Приватизация соцнайма

Question

Два человека оформили договор соцнайма. Позже один выписался. Как приватизировать квартиру оставшимся нанимателям и нужно ли переделывать договор на одного?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

1 Жилищный кодекс РФ или кратко - ЖК РФ (см. статью 82 ЖК РФ).

2 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (см. статьи 1, 2, 7 этого Закона № 1541-1).

Во-первых, сначала вам следует внести изменения в договор социального найма этой муниципальной квартиры с учетом положений статьи 82 ЖК РФ.

Во-вторых, после этого вы вправе уже обратиться с заявлением о приватизации этой муниципальной квартиры с учетом положений статей 1, 2, 7 Закона № 1541-1.

Желаю Вам удачи в решении этого жилищного вопроса.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: два человека заключили договор социального найма, затем один выписался. Оставшийся наниматель хочет приватизировать квартиру. **Правовое регулирование**: приватизация жилья возможна с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире на момент приватизации (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если один из нанимателей выписался, он утрачивает право пользования квартирой, и его согласие не требуется. **Нужно ли переделывать договор соцнайма?** Формально договор соцнайма заключается со всеми членами семьи. После выписки одного из них договор в части этого лица прекращается (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Однако для упрощения процедуры приватизации рекомендуется внести изменения в договор, исключив выбывшего нанимателя. Это можно сделать, обратившись в муниципальный орган с заявлением и документами, подтверждающими выписку (справка с места жительства, поквартирная карточка). Без переоформления договора приватизация также возможна, но могут возникнуть сложности с подтверждением отсутствия прав у выбывшего. **Пошаговая инструкция**: 1. Получите в МФЦ или паспортном столе выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета. 2. Обратитесь в муниципальный орган (или через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в договор соцнайма, приложив документы, подтверждающие выписку второго нанимателя. 3. После переоформления договора подайте заявление на приватизацию. Если договор не переоформлен, приложите справку о том, что выписанный наниматель не имеет прав на квартиру. 4. Соберите пакет документов: паспорт, договор соцнайма, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. 5. Дождитесь решения (обычно до 2 месяцев). После утверждения заключите договор приватизации и зарегистрируйте право собственности в Росреестре. **Важно**: если выписанный наниматель отказывается от приватизации, его согласие не нужно, но необходимо документально подтвердить его выписку. Если же он был зарегистрирован на момент подачи заявления на приватизацию, потребуется его нотариально заверенный отказ. **Резюме**: переделывать договор соцнайма не обязательно, но рекомендуется для избежания бюрократических проблем. Оставшийся наниматель имеет полное право приватизировать квартиру единолично после выписки второго. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Да нужно переделать соцнайм на одного, а затем подавать на приватизацию

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно внести изменения в договор социального найма. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Договор переделывать не нужно, прекращение регистрации свидетельствует о выезде и утрате права на жилплощадь.

Приватизация соцнайма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приватизация соцнайма - возможна ли без участия всех зарегистрированных лиц?

Приватизация соцнайма - вопросы долгов и ответственности перед управляющей компанией.

Возможна ли приватизация соцнайма после выплаты ипотеки с использованием субсидии по улучшению жилищных условий?

Приватизация соцнайма в деревяшке - кто получит отдельное жилье при сносе дома?

Приватизация соцнайма и вступление в наследство - последствия для учетного дела

Приватизация соцнайма и ее последствия при наличии завещания на жилье - вопросы и ответы.

Приватизация соцнайма - можно ли продать долю в квартире и какие права имеет собственник?

Приватизация соцнайма - необходимо ли изменить договор при отсутствии одного из членов семьи в новой квартире?

Военнослужащие получили жилье по договору соцнайма - приватизация или собственность? Необходимо участие всех членов семьи?

Приватизация соцнайма - возможно ли прописаться в квартиру родителей без участия ребенка?

Вопрос приватизации соцнайма - Как учитывать права ребенка при решении о приватизации квартиры?

Здравствуйте хотела узнать какие документы нужны для приватизации соцнайма?

Квартира по соцнайму - приватизация, долги и права собственника

Нормы по количеству конфорок на газовой плите в коммунальной квартире и условия приватизации соцнайма

Как вступить в приватизацию соцнайма и обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную?

Каковы последствия отказа от приватизации соцнайма при сносе дома - можно ли приватизировать новое жилье?

Процесс приватизации соцнайма 1999 года - требуется ли согласие дочери и зятя?

Вопросы о разделении и приватизации соцнайма в квартире мужа и его брата

Возможность прописки и приватизации соцнайма для недееспособного подопечного - вопросы и решения

Доверенность на оформление приватизации соцнайма при наличии двух прописанных в доме.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59