LSN Messenger
Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Москва, 31.10.2025, 17:20

Не проектные первые отсекающие устройства ГВС и ХВС

Вопрос №24800096 из г. Москва
опубликован 31.10.2025, 17:20
Здравствуйте. Является ли первые отсекающие устройства (шаровые краны), замененные во время ремонтных работ по замене аварийных участков стояков ГВС И ХВС работниками УК Жилищник (что отражено в акте) , которые УК Жилищник признал как не проектные, общедомовым имуществом, даже если в акте написано, что эти шаровые краны куплены жильцом самостоятельно (акт о проведенных работах мною подписан)? Должна ли УК взять на баланс данные краны и в чьей зоне ответственности они находятся после вышеописанной их замены, в том числе и за аварийные ситуации в случае выхода из строя данных отсекающих устройств? УК Жилищник отказывается их менять бесплатно, нести за них ответственность и дает ответ по электронной почте, что мол данные, установленные работниками УК Жилищник при замене аварийных участков ГВС и ХВС, не проектные краны куплены жильцами самостоятельно, в связи с чем это теперь зона ответственности собственника квартиры.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Александр, здравствуйте.

Да, это общедомовое имущество. УК не всегда юридически грамотно ведут дела. В постановлениях, которыми разграничиваются зоны ответственности УК и собственников квартир, где перечисляется общедомовое имущество не указано, что после приобретения кем-либо запорных устройств они становятся его собственностью и подпадают под его ответственность. Кто приобрел - не имеет юридического значения для данного вопроса. Приобретатель этих запорных устройств может на основании составленного УК акта потребовать возместить ему стоимость кранов, переданных УК для установки в зону ее ответственности. И вот в этом случае факт приобретения за свои средства будет иметь юридическое значение.

А в контексте Вашего вопроса юридически значим лишь факт нахождения кранов в определенном месте: на стояке в качестве первого запорного устройства. И если такое расположение не соответствует проекту, то это проблема только УК, которая сама их там расположила, о чем против себя составила акт.

Нарушение проекта со стороны УК само по себе не имеет значения для собственника квартиры в любом случае.

Интересно взглянуть на такой акт, и если там нет сюрпризов, то можно на его основе выиграть судебный процесс против УК.

01.11.2025, 02:09
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Спасибо! Прикрепляю скрин акта.

А непроектными УК называет именно сами краны, а не их расположение.

Только вот не совсем понятно почему они их так обозначают, из устной беседы с одним из руководителей УК я понял, что по их мнению должны стоять такие же, которые установил застройщик (вероятно фирма, модель и т.д.) или приобретенные именно УК. В общем и инженер, и зам рук-ля и проч. их компания в унисон поют одну песню.)))

Характеристики же купленных мною и установленных работниками УК не оригинальных Бугатти идентичны, т.е DN15 PN65 (установленные застройщиками при капремонте стояли Фалфекс DN15 PN40, с меньшими хар-ками по номинальному давлению, соответственно новые, если опираться на маркировку на них, выдерживают большее давление).

У меня есть фото и видео, где видно выполнение работ, в том числе по замене этих кранов и отводов. В том числе и тех, кто участвовал — сварщика-сантехника выполнявшего работы и инженера, который проверял и подписывал в моей квартире этот акт. Я практически все фиксировал и фото, и видеосъемкой.)

Причем до рем. работ выполненных УК, в заявлении через «электронку» ни в ФКР, ни в Жилиспекцию, ни в УК (в том числе через их канцелярию), ни в проч. органы, вплоть до прокуратуры на протяжении нескольких месяцев с момента обнаружения мною подшламовой коррозии на резьбовом соединении отводов ГВС и ХВС с первыми отсекающими устройствами, а также течи в первых отсекающих устройствах (DN20) на сист. отопления, я не просил менять отводы ГВС и ХВС с шаровыми кранами 1/2 (DN15), а лишь устранить предаварийную ситуацию на отводах к ПС и сист. отопления, описывая проблемы.

Комиссия ФКР с представителем Мосжилниипроекта, представителем УК и мною, проведенная по моему обращению этим летом в ФКР в связи с обнаружении мною гниения резьб в соединении первых отсекающих и отводов от ГС и ХВС на полотенцесушитель и течи первых отсекающих и ржавчины на резбах в их соединении с отводами от стояков отопления (в 2023 году ФКР проводил капремонт по замене ГВС, ХВС и отопления, установив в том числе шаровые, которых до этого не было), выявила ржавчину в соединении отвода от ГВС с первым отсекающим к полотенцесушителю, о чем имеется акт, на основании которого ФКР переложила ответственность за ремонт этих устройств на УК Жилищник. УК через месяца полтора после комиссионного осмотра провела работы по демонтажу полотенцесушителя и аварийных отводов с первыми отекающими к ПС 3/4 , «спрямив» этот стояк ГВС (я также почти во всех своих обращениях просил рассмотреть вопрос о демонтаже полотенцесушителя с отводами и кранами, причем Жилинспекция, отвечая на мои запросы, была против этого). Ну и дополнительно при проведении рем. работ работники УК по моей устной просьбе установили новые отводы и новые шаровые 1/2 на ГВС и ХВС (инженер участка согласился в устной с ним беседе, что и этот участок может скоро начать гнить). Плюс проводились ими работы по удалению всех отсекающих устройств на системе отопления, а также перемычек между отводами к стоякам отопления. Я подписал акт, в котором также написано, что установлены шаровые краны на ГВС, ХВС, заявитель по выполненным работам претензий к УК не имеет, система находится в первичном состоянии. В акте также подписи инженера, еще каких-то руководителей УК и печать УК.

01.11.2025, 17:01
Прикреплённые файлы:

Цитирую из акта: «Установлена первая запорная арматура и новые отводы (краны фирмы Бугатти 1/2 покупались заявителем самостоятельно)». В конце акта написано, что система находится в первичном состоянии.

01.11.2025, 17:02

Не все слова разборчивы на этом фото. Можете полностью процитировать весь текст?

01.11.2025, 20:22
Оценка автора вопроса:

Попробую.)))

Сотрудниками мастерского уч-ка выполнены след. виды работ: отсечен полотенцесушитель с отводами и первой отсекающей арматурой на ванное помещение. Выполнены работы (сварочные) по монтажу трубопровода на системе ГВС и ХВС с установкой первой запорной арматуры и новых отводов (краны фирмы Бугатти 1/2 покупались заявителем самостоятельно).

На системе центрального отопления демонтированы краны и участки трубопровода. В настоящее время выполнены работы по врезке трубопровода на прямую (д. 20 мм). В настоящее время работы выполнены в полном объеме, система ц.о. опресована.

.............................

ЦО, ГВС , ХВС находится в первичном состоянии. Установлены шаровые краны на системе ГВС, ХВС. Заявитель претензий к Управляющей компании не имеет.

01.11.2025, 20:36

Никаких сюрпризов в акте нет. Он подтверждает, что УК установило эти краны в качестве первых запорных устройств, т.е. общедомового имущества (зона ответственности УК). Если сейчас краны пришли в негодность, их надо заменить, а УК отказывается, можно обращаться в жилинспекцию или в суд. Достаточно доказать, что отказ замены нарушает или угрожает нарушить какое-либо право собственника квартиры.

01.11.2025, 22:01
Оценка автора вопроса:

Краны поддельные пока работают, но они без сертификата. Магазин на ОЗОНе, где они приобретались в 2023 году (маркировка на кранах от 2020 года), а также ИП владельца магазина ликвидированы в этом году. Остался электронный чек о покупке кранов, а также возврате третьего приобретенного крана (на странице ОЗОНа имеется фото этих кранов, снятых мною для возврата по причине уж совсем явной подделки одного из них), но на странице товара и в чеке значится другая модель крана Бугатти, но фото именно такой же модели. А также от официального представителя завода Бугатти на эл. почту мною был получен ответ, что эти краны не являются продукцией их завода (не тот шрифт на барашке, а также на самом корпусе не та маркировка). Я задавал им вопрос на их эл. адрес, прислав им фото кранов , снятые мною еще до установки их на отводы ГВС и ХВС (запрос я делал уже после установки кранов) .

01.11.2025, 22:07

Неважно, какие это краны. Хоть из глины. УК могла их не принять, но приняла и поставила, а потому отвечает за них.

01.11.2025, 22:20
Оценка автора вопроса:
Все ответы развернуты и грамотны!!!

Я им тоже самое поясняю, и письменно, и устно, но они упорото сие отрицают, и письменно и устно. Предлагал поменять (естественно их силами) на мною купленные сертифицированные Бугатти, подтвержденные представителем завода и сертификатом, как оригинальные Бугатти, в ответ - "теперь ваша зона ответственности, вы за них отвечаете, вы оплачиваете замену, тем более , что они у вас в исправном состоянии". ))) Жду пока ответа от Жилинспекцции, Роспотребнадзора, префектуры. мэрии.

01.11.2025, 22:27

3 юристa дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Если краны первые от стояка - ответственна за них УК.

31.10.2025, 17:44
Оценка автора вопроса:

Даже не смотря на то, что их купил и предоставил при ремонте работниками УК собственник жилья? Не нашел, на что именно можно ссылаться в данном случае.

31.10.2025, 22:37

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

02.11.2025, 00:48
Оценка автора вопроса:

Спасибо! А что конкретно неправомерно и на что именно жаловаться, т.е. какие именно незаконные действия ?

02.11.2025, 13:27

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 836 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 090 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 627 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 922 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 077 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 952 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 339 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 027 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 577 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5 3 334 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 126 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 434 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 227 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 110 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 596 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 659 отзывов
Спросить

Юридические услуги в Москва

Взыскание заработной платы 1098 Взыскание компенсаций больничного 969 Взыскание невыплаченной заработной платы 1069 Помощь в восстановлении на работе 1059 Оспаривание незаконного увольнения 1074 Изменение оснований увольнения 1006 Оспаривание записей в трудовой книжке 1000 Обжалование дисциплинарного взыскания 1021 Отмена приказа о дисциплинарном взыскании 1002 Судебное представительство 1069 Коллективный иск к работодателю 984 Помощь при безосновательном отказе в трудоустройстве 948 Помощь при отсутствии безопасных условий труда 924 Помощь при переводе на неполную ставку 918 Составление претензий в трудовую инспекцию 1074 Консультации по трудовому законодательству 1084 Расторжение срочного трудового договора 971 Консультации по трудовому законодательству юридических лиц 1047 Привлечение сотрудников к ответственности 966 Составление должностных инструкций 1034

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских