Проектная документация

Question

Здравствуйте🙋 В собственности имею коммерческую недвижимость в многоквартирном доме, 135 кв, цоколь, есть окна полноразмерные. Потолки 290 см. Вход отдельный от жильцов. Хочу открыть лофт для проведения мероприятий (компютеры, приставки, игры sone ps). 
Не более чем для 15 ти человек. 
1. Могут ли там находиться дети? 
2. Проектной документации нет, но во многих статьях пишут, что в цокольном этаже можно нахождение детей, если это разрешено проектной документацией. А без документации по моему помещению реально понять подхожу или нет? 
Или только в документации это прописано?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В силу пункта 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479) запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

Аналогичные требования закреплены в СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи».

Алекс И.И. · Answer

### Вопрос 1: Могут ли находиться дети?
Да, дети могут находиться в цокольном помещении при соблюдении определенных условий. Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 (для дошкольных учреждений) и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», пребывание детей допускается в помещениях, имеющих естественное освещение и соответствующие требованиям пожарной безопасности. Ваше помещение имеет полноразмерные окна и высоту потолков 290 см, что является положительным фактором. Однако для мероприятий с детьми необходимо также обеспечить:
- наличие второго эвакуационного выхода (или соответствие нормам для помещений до 15 человек);
- систему вентиляции;
- отделку из негорючих материалов;
- отсутствие подвальных помещений (цоколь – надземный этаж, что лучше).

### Вопрос 2: Как определить соответствие без проектной документации?
Проектная документация изначально подтверждает, что помещение спроектировано для определенного использования. Если ее нет, вы не можете опираться на «статьи» – необходимо провести фактическую оценку. Для этого:
1. Закажите техническое заключение о состоянии строительных конструкций и соответствии требованиям пожарной безопасности (лицензированная организация).
2. Обратитесь в местную администрацию или МФЦ за разъяснением, можно ли использовать цоколь под мероприятие с детьми (возможно, потребуется перепланировка или согласование).
3. Проверьте Правила землепользования и застройки вашего города – возможно, для цокольных этажей установлены ограничения.
Если документация отсутствует, это не означает автоматического запрета – но риск признания помещения несоответствующим нормам лежит на вас. Рекомендую провести экспертизу до открытия.

### Резюме
Открыть лофт для мероприятий с детьми в цоколе возможно, если помещение отвечает санитарным и противопожарным нормам. Без проектной документации необходимо заказать техническое заключение и согласовать использование с контролирующими органами. Учитывайте, что помещение находится в многоквартирном доме – возможны жалобы жильцов на шум.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Данная деятельность на цокольном этаже не запрещена.

Проектная документация

Похожие вопросы

Установка опоры и требования к документации - проектная документация, согласованная с электросетевой компанией

Подготовка, размещение и обновление проектной декларации по 214-ФЗ** ### 1.Подготовка и размещение проектной декларации

Проектная документация на подключение гаража

ЖКХ отсутствует проектная документация на обслуживаемый дом

Скажите пожалуйста где хранится проектная документация на дом блокированной застройки? Выдаётся ли она на руки собственнику?

Утерян документ (договор водоснабжения и проектная документация)

Что делать, если проектная документация выполнена в 2014 году, но не проведено обеспечение исполнения контракта

Требуется ли проектная документация при замене мягкой кровли на жесткую согласно законодательству РФ?

Где и у какой организации находится проектная документация на свежий дом

Как проектная документация влияет на замену регулятора давления и отказ УК по опломбированию счётчика воды?

Влияет ли некачественная проектная документация и неоплата на продление действия контракта по 44-ФЗ?

Проектная документация здания (строения)

Нужна-ли проектная документация для косметического ремонта.

Нужна ли проектная документация для переврезки старого газового счётчика СГБ G4 с маленькими гайками на такой же

2 х квартирный дом общая стоимость 1700000, проектная документация на каждую половинку от 300000 до 1000000. Откуда такие цены.

Передаётся проектная документация (на систему пожарной сигнализации) за деньги другой организации - какой заключить договор?

Проектная документация какие экспертизы требуются

Проектная документация (для перепланировки)

Изъятие части земельного участка для строительства очистных сооружений и канализации - процесс и проектная документация

Проектная документация на ремонт крыши

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59