Вопрос банки ипотеки счет эксроу застрой рассрочка

Question

Собиралась покупать квартиру, заключила договор долевого строительства по программе рассрочки. Предупреждала о своем прошлом банкротстве менеджера. Но мне одобрили программу рассрочки и открыли экскроу счет, куда я внесла первоначальный взнос. В течении года вносила на экскроу счет платежи по рассрочке. Сейчас программа рассрочки закончилась, банк не одобряет выход в ипотеку. Застройщик отказывается рассторгать дду, ссылаясь на закон ФЗ 214. Что делать, как вернуть деньги с экскроу счета?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Чтобы вернуть деньги с эскроу-счёта, необходимо расторгнуть договор долевого участия (ДДУ). Согласно ст. 15.5 ФЗ №214-ФЗ, счёт эскроу закрывается, а средства возвращаются дольщику после регистрации расторжения ДДУ в Росреестре. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке при наличии законных оснований или через суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Основная проблема – отказ банка в ипотеке после того, как застройщик одобрил рассрочку, зная о вашем прошлом банкротстве. Деньги на эскроу-счете заблокированы до исполнения обязательств. Для возврата средств необходимо расторгнуть ДДУ. **Анализ ситуации:** 1. **Закон 214-ФЗ** регулирует ДДУ. Расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Застройщик ссылается на закон, но это не основание для автоматического отказа. 2. **Существенное изменение обстоятельств** (ст. 451 ГК РФ) – если вы не можете получить ипотеку, и это не зависело от вас, можно требовать расторжения. Важно, что вы предупреждали о банкротстве – это может быть признано недобросовестным поведением застройщика, который ввел вас в заблуждение, одобрив рассрочку. 3. **Эскроу-счет** – при расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть деньги, но может удержать штраф, если это предусмотрено договором. Однако если застройщик знал о банкротстве, его действия могут быть оспорены. **Действия:** 1. **Претензия застройщику** – направьте письменное требование о расторжении ДДУ и возврате всех средств с эскроу-счета. Укажите, что вы раскрыли информацию о банкротстве, а застройщик не предупредил о рисках. Требуйте вернуть деньги в 10-дневный срок. 2. **Обращение в Роспотребнадзор** – как потребитель, вы можете подать жалобу на недобросовестные действия застройщика. 3. **Судебный иск** – если претензия отклонена, подавайте иск о расторжении ДДУ и возврате уплаченного. В иске можно требовать компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей» (50% от суммы). 4. **Консультация с юристом** – оцените перспективы дела, особенно если в договоре есть пункты об одностороннем отказе. **Краткое резюме:** Застройщик не вправе безусловно удерживать деньги. Настаивайте на расторжении через претензию, затем суд. Учитывайте, что банкротство – информация, которую вы сообщили, что усиливает вашу позицию. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

получить отказ банка направить претензию о возврате денег зачем иск в суд

Вопрос банки ипотеки счет эксроу застрой рассрочка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибочный перевод денег при ДДУ - как вернуть средства с застройщика на эксроу-счет?

Эксроу счёт влияет на пособия малоимущим?

Переоформление эксроу-счета

Как можно вернуть неустойку с эксроу счета наличными после расторжения ДДУ?

Застройщик не выдает ключи из-за закона об эксроу счетах, дом пустует, но открылся магазин - законное ли это?

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием мат.капитала без банковской ипотеки

Вопрос легитимности дифференциации стоимости квадратного метра при разных способах оплаты взгляды - 100% оплата, ипотека

Ипотека, рассрочка или на маму оформить - как выбрать способ покупки квартиры, учитывая возможность развода?

Вопрос о возможности получения субсидии, льготной ипотеки

Как вернуть квартиру после продажи в рассрочку ипотеки без обращения в суд?

Как выбрать правильный способ приобретения квартиры - ипотека, рассрочка или другие варианты?

Как получить отсрочку платежа по договору рассрочки-ипотеки в условиях кризиса и эпидемии?

Варианты расширения жилья для молодой семьи - ипотека, рассрочка, возможность получения субсидии

Как удалить пени и государственную пошлину при рассрочке ипотеки на 3 года и как вернуть потраченные средства в

Как решить проблему с кредитами на лечение в дополнительном деле и избежать угроз ответственности от банка - рассрочка

Как избежать конфискации автомобиля за долг у банка - рассрочка возможна после отказа в апелляции?

Почему отказывают в рассрочке банки, я пытался но смс приходит вам к сожалению отказано.

Истекший кредит в Восточном Экспресс банке - рассрочка или замануха?

Я плачу ипотеку, но у меня есть квартира, могу ли я отдать эту квартиру банку счет ипотеки.

Решил воспользоваться популярной сейчас беспроцентной рассрочкой банка Авангард для покупки автомобиля.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59