Дарение первоначального взноса на квартиру сыну и его раздел при разводе

Question

Хочу подарить сыну первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку.
Он женат на женщине с детьми. Ещё имеется общий ребенок.
Как оформить дарственную? Будет ли доля сына, в случае разделения имущества, больше на подаренную сумму взноса?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да при разделе имущества его доля будет больше если он захочет вам нужно перевести со своего счёта на его счёт и указать дарение на квартиру.
Никакого смысла платить нотариусу не существует и не имеется

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите подарить сыну деньги на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры. Сын женат, имеет детей (в том числе общего с женой). Вы опасаетесь, что в случае развода подаренная сумма может быть признана общим имуществом и разделена. **Как оформить дарение** 1. **Договор дарения денежных средств.** Договор заключается между вами (даритель) и вашим сыном (одаряемый). В договоре обязательно укажите, что деньги передаются **лично сыну**, а не его супруге или семье. Это позволит отнести сумму к его личному имуществу (ст. 36 СК РФ). 2. **Форма договора.** Денежный дар не требует нотариального удостоверения, но письменная форма обязательна, если сумма значительная. Для большей надёжности можно заверить договор у нотариуса. 3. **Целевое назначение.** В договоре можно указать, что деньги предназначены именно для первоначального взноса по ипотеке на приобретение квартиры. Это не меняет правовой природы дара, но фиксирует намерение. **Будет ли доля сына больше при разделе?** Да, если деньги признаны его личным имуществом. В случае раздела квартиры, приобретённой в браке (даже если она оформлена на одного супруга), она по умолчанию считается совместной собственностью. Однако суд учитывает вклад каждого супруга из личных средств. Сын сможет требовать увеличения своей доли на сумму подаренных денег (или пропорционально им). Для этого необходимо будет доказать, что взнос сделан за счёт его личных средств. Договор дарения станет таким доказательством. **Дополнительные рекомендации** - **Брачный договор.** Если сын и его супруга готовы, можно заключить брачный договор, в котором закрепить, что квартира (или её доля) является личной собственностью сына в размере, соответствующем его вкладу из подаренных средств. - **Соглашение о разделе имущества.** В случае развода можно заключить мировое соглашение, установив доли с учётом личного вклада. - **Оформление квартиры.** Чтобы упростить защиту, можно оформить квартиру в долевую собственность с выделением доли сына пропорционально его вкладу. Но это сложнее и требует согласия банка. **Резюме** Чтобы подаренный первоначальный взнос остался личным имуществом сына, оформите письменный договор дарения с указанием, что деньги передаются лично сыну. При разделе имущества сын сможет претендовать на бо́льшую долю в квартире, доказав свой личный вклад. Рекомендуется также заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для индивидуальной консультации обратитесь к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Договор дарения нотариально. Да

Ярош Андрей Александрович · Answer

Дарственную оформляйте с участием нотариуса.Доля сына, в случае разделения имущества, больше на подаренную сумму взноса.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Будет. 
Оформить целевой договор, лучше прямо перед покупкой
Можно у нотариуса, но не обязательно

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Оформите договор дарения у нотариуса ,после этого деньги переводом на счет сына   переведите .

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить дарственную через нотариус

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Договор дарения можно оформить и в простой письменной форме. Но для того,чтобы  были доказательства того, что  доля сына оплачена Вашими подаренными денежными средствами и  была больше, то   лучше, одновременно с  подписанием договора дарения денег,   внести от  себя эти деньги продавцу, указав в назначении платежа, что оплачиваете за сына. Суды, в случае спора, обращают большое внимание на движение денежных средств.

Элла Агзамова · Answer

Ответ нотариуса:
Договор дарения денег безусловен в соотв. с соотв. с ГК РФ, это безвозмездный договор, без условий и оговорок.
Чем мне аргументировать?

Дарение первоначального взноса на квартиру сыну и его раздел при разводе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали"

Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса, если муж служит по контракту пол года и у нас нет собственного жилья

Можно ли взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса? Или первоначальный взнос обязателен всегда?

Я купила квартиру внесла 222000 первоначально взноса могу ли я вернуть 13% с первоначального взноса.

Договор дарения денежных средств для оплаты сыну первоначального взноса ипотечного кредита нужно ли заверять нотариально.

Не указана стоимость шубы и первоначального взноса при покупке в рассрочку. Был ли выдан чек за первоначальный взнос?

В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса или сделать первоначальный взнос материнским капиталом?

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса написав расписку хозяину квартиры что отдали первоначальный взнос.

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке

Влияет ли составление первоначального взноса на раздел имущества при разводе - примеры документов для доказательства

Влияние первоначального взноса на раздел имущества при разводе

Возможность возврата первоначального взноса при разделе имущества при разводе

Изменение процента первоначального взноса на ипотечный кредит в Сбербанке

Ипотечная квартира раздел при разводе, доказуем ли факт внесения первоначального взноса родителями?

Возможность доказать происхождение первоначального взноса при разделе квартиры в суде

Суд принимает во внимание отсутствие документального подтверждения первоначального взноса при разделе квартиры в браке

Раздел имущества при разводе - возврат первоначального взноса по ипотеке и учет брачного договора

Методы передачи денег сыну для первоначального взноса по ипотеке с гарантией сохранения его суммы при разделе имущества

Возможность отказаться от долей в квартире и возврат первоначального взноса при разводе и наличии ипотеки

Как правильно сделать дарение для первоначального взноса на ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59