Но мне одобрили программу рассрочки и открыли экскроу счет, куда я внесла первоначальный взнос.

Добрый вечер!

Если банк отказал в одобрении ипотеки, а застройщик отказывается расторгать договор долевого участия (ДДУ) и возвращать деньги с эскроу-счёта, при этом вы прекратили оплаты более 3 месяцев назад, необходимо действовать следующим образом:

1. Претензионный порядок

Направьте застройщику и банку письменную претензию с требованием расторгнуть ДДУ и вернуть внесённые суммы с эскроу-счёта в связи с невозможностью выхода в ипотеку (отказ банка) и нарушением условий рассрочки. Приложите копии отказа банка.

2. Правовое обоснование

По статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ покупатель вправе отказаться от договора при существенных нарушениях и реалиях, затрудняющих исполнение (например, отказ банка в ипотеке). Кроме того, эскроу-счёт используется для безопасного хранения средств – деньги должны быть возвращены, если сделка невозможна.

3. Судебный порядок

Если застройщик не согласен, подайте иск о расторжении ДДУ и возврате денег через суд. В суде укажите:

- отказ банка в ипотеке, подтвержденный документально;

- наличие просрочек по рассрочке;

- невозможность исполнения договора;

- требование возврата средств с эскроу.

4. Уведомление банка

Если вы перестали платить, банк может расторгнуть договор рассрочки, что повлияет на ваши обязательства. Необходимо контролировать этот процесс, чтобы избежать негативных последствий.

Таким образом,

Для возврата денег с эскроу-счёта и расторжения ДДУ:

- Направьте официальную претензию застройщику и банку.

- Соберите все документы (отказ банка, договоры, платежи).

- При отказе — подавайте иск в суд.