Лот с торгов по банкротству

Question

Здравствуйте, а торгах по банкротству приобрели квартиру. Конкурсный управляющий прислал договор, муж подписал и в срок оплатил. Конкурсныйуправляющий выслал документы, с которыми мы обратились в Росреестр. Он сказал, что тоже отнесет документы. Серез несколько дней позвонили из Росреестра и сказали, что не могут принять у нас документы, так как на квартиру наложен запрет на регистрационные действия. Позвонили конкурсному управляющему, он сказал что дело об алиментах и там ничего страшного. В свою очередь муж нашел телефон самого собственника и набрал ему. оказалось, что тот судится с предыдущем собственником, так как тот утверждает, сио продал квартиру под действием мошенников. Арест на квартиру оказывается был наложен еще 14 августа, но конкурсный управляющий все равно провел торги 06.10.Мало того сам банкрот сказал, что естественнно конкурсный управляющий в курсе этих судов с квартирой. Соответственно конкурсный управляющий нам врал, в лотах и в договоре нигде не было написано, что квартира под арестом. Соответственно получить документы мы не можем на квартиру. Как нам быте? Как признать торги недействительным и привлечь к ответственности управляющего, который наглым образом просто нас обманул

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Подайте заявление в арбитражный суд о признании торгов недействительными по п. 4 ст. 139 Закона №127‑ФЗ — управляющий скрыл арест (нарушил п. 2 ст. 110). Требуйте возврата денег и привлечения управляющего к ответственности (ст. 20.8, ст. 1068 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда вы купили квартиру на торгах по банкротству, а после выяснилось, что на неё наложен арест (запрет регистрационных действий), является серьёзным нарушением. Конкурсный управляющий обязан был раскрыть информацию об обременениях, и его сокрытие даёт вам право оспорить торги. **Что нужно сделать:** 1. **Соберите доказательства** - договор купли-продажи, платёжные документы, выписку из ЕГРН о запрете (можно заказать через Росреестр или многофункциональный центр), переписку с управляющим, запись разговора с банкротом (если есть). 2. **Подайте жалобу на конкурсного управляющего** в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит, и в Росреестр (как орган, контролирующий арбитражных управляющих). 3. **Обратитесь в арбитражный суд**, который ведёт дело о банкротстве, с заявлением о признании торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ, ст. 61.1–61.8 Закона о банкротстве). Основание: продажа имущества с обременением, которое не было указано в условиях торгов. 4. **Требуйте возврата уплаченных денег** и возмещения убытков (например, расходы на проезд, юридические услуги). Управляющий может быть привлечён к административной или дисциплинарной ответственности. **Краткое резюме:** Торги, проведённые с нарушением закона, можно признать недействительными в судебном порядке. Вам следует как можно быстрее подать заявление в арбитражный суд и жалобу на управляющего. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Надеюсь, что деньги за покупку квартиры проводили через эскроу либо другим безопасным способом и до регистрации перехода права на квартиру к вам, как новым собственникам, "продавец" деньги не получил. 
Направьте жалобы на действия управляющего и признания торгов недействительными в ФАС, прокуратуру и Арбитражный суд.

Бармалейкин · Answer

Вы сами могли проверить чистоту квартиры, а теперь вы без денег и квартиры.
На управляющего в полицию подавать, в суд иск о признании торгов недействительными.

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню. 
В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
Запрет снимает суд.
Вам конечно вопросы такие решать надо не через интернет.
А с юристами очно, которые изучат все документы.
С Ваших слов картина одна, а по документам может быть совсем другая.

Некеров Александр Викторович · Answer

Наталья, добрый день!
Не делайте резких движений. Лучше всего дайте опытному юристу разобраться в ситуации. Несмотря на суды - процедура банкротства идет, торги проведены. Сделку могут признать недействительной - другие кредиторы, например. Но вам это выгодно?
Обращайтесь за консультацией

Лот с торгов по банкротству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что происходит с долгом перед банком, если при торгах по банкротству лот продается ниже его рыночной стоимости

Что может являться основанием для снятия лота торгов.

Можно ли вернуть деньги за лот банкротства с ошибкой в описании?

Какой договор им заключить при выкупе лота с торгов по банкротству, если по закону может выкупить только одно физическое лицо?

Что делать, если при покупке лота с торгов по банкротству обнаружили несоответствие номеров в ПТС и Свидетельстве?

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

Возможно ли раздробить лот на торгах по банкротству. Если в одном лоте указано несколько долгов разных должников?

Какое лицо может подписать договор Сбербанк АСТ от имени выигравшего на торгах лота?

Возможно ли вернуть задаток за лот на торгах по банкротству, если покупатель передумал выкупать недвижимость?

купить лот на торгах по банкротству, есть ли юридические специалисты таким делам?

Кому и как я могу продать выигранный мной лот на торгах по банкротству быстро?

Проблема с получением денег за выигранный лот на торгах по банкротству - как решить?

Выиграл лот на торгах по банкротству, а получил неприятный сюрприз - квартира не соответствует заявленным параметрам.

Кто получит право собственности на землю и смогут ли победители других лотов пользоваться участком?

В торгах по банкротству встречаются лоты, как земли под ИЖС от минземимущества от 0 рублей.

Как снять арест с земельного участка после выигрыша торгов по банкротству?\n2)

Объявлены торги по банкротству физического лица. На торгах два лота. Могут ли на торги добавляться еще лоты в процессе?

При участии в аукционе по банкротству за лот вноситься 10%залог. В случае победы участнику-победителю залог вернут или нет?

Можно ли снять лот с торгов если он уже заявлен.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59