Покупка доли дома и участка за материнский капитал

Question

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Могу ли я купить долю участка 1/3 за средства мат капитала, если покупаю дом (долю 1/3) . Дом построен на этом участке. Мне надо составлять ДКП и на участок отдельно?

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Да, можно приобрести доли в доме и земельном участке за маткапитал, если они единый объект недвижимости (п. 8 Правил №862). Договор купли-продажи должен включать оба объекта (дом и землю), так как дом без земли не может быть передан (ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ). Оформляется один ДКП с двумя предметами.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен. Однако важно учесть следующие нюансы:

1. **Целевое использование**: Средства маткапитала можно направить на приобретение жилого помещения (дома) вместе с земельным участком, если дом является единственным объектом недвижимости на этом участке и предназначен для проживания. Доля в доме и соответствующая доля в земельном участке должны быть неразрывно связаны.

2. **Договор купли-продажи (ДКП)**: Рекомендуется составлять два отдельных договора купли-продажи: один на долю в доме, другой на долю в земельном участке. Это обусловлено тем, что дом и земельный участок являются разными объектами недвижимости и подлежат отдельной регистрации в Росреестре. В каждом договоре должна быть указана цена, соответствующая рыночной стоимости доли, и общая сумма не должна превышать размер маткапитала. Альтернативно можно составить один договор, в котором будут прописаны оба объекта с указанием долей и цены каждого.

3. **Обязательство о выделении долей**: При использовании маткапитала вы должны оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения или регистрации права собственности. Это требование действует независимо от того, покупаете ли вы целый объект или долю.

4. **Разрешение органов опеки**: Если среди членов семьи есть несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки на совершение сделки, особенно если доля приобретается в общую долевую собственность.

**Резюме**: Вы вправе купить 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка за счёт материнского капитала. Для этого составьте отдельные договоры купли-продажи на каждый объект (или один сводный договор) и после регистрации права собственности выделите доли всем членам семьи. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом и уточните требования к документам в вашем регионе.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Средства материнского капитала можно использовать только на покупку доли дома, если она соответствует требованиям — обеспечивает выделение отдельного жилого помещения для семьи, но покупка доли земельного участка возможна только вместе с долей дома, если участок входит в состав жилого объекта. Обычно нужно составлять отдельный договор купли-продажи на долю участка, так как дом и участок — разные объекты собственности.

Працко Виталий Александрович · Answer

надо составлять ДКП

Покупка доли дома и участка за материнский капитал

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Можно предложить несколько вариантов заголовка:\n- Покупка доли дома на материнский капитал

Как использовать материнский капитал

Материнский капитал. Покупка недвижимости на материнский капитал.

Маткапитал, покупка доли

Как правильно обналичить материнский капитал - покупка доли квартиры у брата и последующий возврат денег

Материнский капитал/покупка доли

Как лучше использовать материнский капитал - покупка доли в трехкомнатной квартире или обмен на двухкомнатную?

Возможность супруга взять кредит под материнский капитал на покупку жилья \n2)

Можно ли нанять юриста за материнский капитал для покупки дома за материнский капитал.

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки участка под строительство в Ленинградской области

Возможно ли отказаться от покупки, сохраняя мат.капитал

Сертификат на мат капитал я получила в Краснодарском крае. Могу ли я обналичить мат капитал на покупку доли в доме в Челябинске?

У нас хотят купить дом за материнский капитал. Мат.капитал меньше указанной суммы продавца, как сделать доплату в 100 тыс.?

Дом куплен под мат. капитал. Доли детям выделены. Мат. капитал вложен в пристрой но пристрой не доделан, могу ли я продать его.

Возможна ли покупка дома на материнский капитал, чтобы родители продолжали в нем проживать?

Вопросы о возможности использования материнского капитала - покупка доли дома или погашение потребительского кредита

Вопрос о прописке и проживании бабушки - двойное гражданство, материнский капитал, покупка дома в России и переезд в Германию

Должна ли я выделить долю бывшему мужу, купленную на материнский капитал, материнский капитал приобретался в браке.

Могу ли отказаться от дома взятый в ипотеку под мат капитал? Мат капитал у меня ещё на руках! Меня завели в заблуждение!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59