Действительна ли доверенность

Как сособственник 1/2 доли земельного участка и дома, вы имеете равные права на владение и пользование общим имуществом. Доверенность, выданная вторым сособственником постороннему лицу, не может ущемлять ваши права. Такая доверенность действительна в отношениях между доверителем и поверенным, но не обязывает вас терпеть присутствие третьего лица на участке без вашего согласия. Вы вправе запретить этому лицу доступ на вашу территорию.

Более того, реконструкция дома и участка без вашего согласия является грубым нарушением ваших прав как сособственника. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом (включая реконструкцию) осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Самовольные действия поверенного могут быть признаны незаконными.

Ранее произведённая смена замков и недопуск вас на участок также противозаконны. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направить второму сособственнику письменное уведомление о несогласии с действиями поверенного и требование прекратить реконструкцию.

2. Вызвать полицию для фиксации факта незаконного проникновения или воспрепятствования доступу.

3. Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и о признании действий поверенного незаконными.

4. При необходимости оспорить доверенность в части, касающейся ваших прав.

Резюме: Вы имеете полное право не пускать на участок лицо, действующее по доверенности другого сособственника, если вы против. Реконструкция без вашего согласия незаконна. Защита возможна через полицию и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.