Налог при последующей продаже дома и пересчет срока владения после расторжения сделки

Вопрос №24804037 из г. Орёл
опубликован 04.11.2025, 18:27

Question

Здравствуйте! Подскажите был продан дом в собственности более 5 лет по Курскому сертификату, договор купли продажи был зарегистрирован в мфц, право собственности перешло к покупателю с ограничением до оплаты договора. В Курском сертификате было отказано, деньги не перевели, договор был расторгнут по соглашению сторон, оно было зарегистрировано и право собственности на дом вернулось к продавцу. И в договоре и в соглашении прописано о курском сертификате и отказе в нем. В случае последующей продажи дома возникнет ли налог, будет ли срок владения исчисляться по новой в связи с несостоявшейся сделкой? Если налог возникнет, можно ли его уменьшить на расходы, связанные с строительством нового дома (он был зарегистрирован до продажи старого дома, но в одном году)?

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Согласно разъяснениям Минфина и судебной практике, при расторжении договора купли-продажи и возврате права собственности продавцу срок владения недвижимостью начинает исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности после расторжения договора. Это означает, что первоначальный срок владения, который был до заключения первоначальной сделки, не учитывается.
В вашем случае, если дом был продан, а затем право собственности вернулось к продавцу по соглашению о расторжении договора, срок владения будет исчисляться с даты регистрации этого соглашения в ЕГРН. Таким образом, если после расторжения договора и до последующей продажи дома пройдёт менее 5 лет, доход от новой продажи может облагаться НДФЛ.
Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением или строительством объекта. В вашем случае, если новый дом был зарегистрирован до продажи старого, расходы на его строительство могут быть учтены при расчёте вычета при продаже старого дома, если они документально подтверждены.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация: дом находился в вашей собственности более 5 лет, вы заключили договор купли-продажи с оплатой по Курскому сертификату, сделка была зарегистрирована, но сертификат не выплатили, и договор расторгнут по соглашению сторон с возвратом права собственности вам. **Налог при последующей продаже** Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ, освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости наступает, если объект находился в собственности более минимального срока (в вашем случае — 5 лет). Поскольку первоначальная сделка была расторгнута и право собственности возвращено вам, срок владения домом не прерывается. Он исчисляется с даты первоначальной регистрации вашего права на дом. Таким образом, при последующей продаже вы снова будете владеть домом более 5 лет, и налог платить не придётся. Расторгнутая сделка не считается новой покупкой — это аннулирование предыдущей. **Если налог всё же возникнет (гипотетически)** Но поскольку вы освобождены от налога из-за срока владения, вопрос о расходах на строительство нового дома не актуален. Тем не менее, если бы налог был, вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением (строительством) проданного дома (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Однако строительство другого дома (нового) не относится к расходам на продаваемый объект. Вычет на строительство нового дома можно применить только при его продаже, а не для уменьшения налога от продажи старого дома. **Резюме** - Срок владения домом считается непрерывным с момента вашей первой регистрации права собственности. Расторжение договора купли-продажи не обнуляет этот срок. - Так как дом был в собственности более 5 лет, налог при его последующей продаже не возникает, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. - Если же налог бы возник, расходы на строительство другого дома не могут быть учтены для уменьшения налога от продажи данного дома. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Рекомендую спросить а ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, не возникнет
ДОговор расторгнут

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина.

Минимальный срок владения начинается заново с даты регистрации.

Доход от продажи можно снизить на расходы (сертификат), либо вычет в размере 1млн. Также заявить вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи (имущественный вычет, социальные вычеты), чтоб снизить налог.

Налог при последующей продаже дома и пересчет срока владения после расторжения сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Когда начинается отсчет 3-х лет для уплаты налога на квартиру после расторжения сделки

Возможность следующей расторжения сделки после передачи доли собственности в квартире в погашение долга по исполнительному листу

Сроки расторжения сделки при продаже квартиры в случае неудачи с переселением

Влияет ли срок владения налогом при продаже участка, унаследованного?

Муж привлечен к уголовной ответственности после расторжения сделки по продаже дома - возможна кассация?

Возможно ли использовать материнский капитал для погашения кредита после покупки квартиры и последующего расторжения сделки?

Влияет ли сокращение срока владения налоги при продаже авто по выкупной стоимости?

После расторжения сделки продажи квартиры, возвращенной продавцу, возникнут ли налоговые обязательства - анализ ситуации.

Сроки расторжения сделки купли-продажи при возникновении разногласий между сторонами

Продажа дома после наследства - сроки владения, налоги и стоимость

Влияет ли срок владения налог на продажу квартир при покупке новой недвижимости в следующем году?

Налоги при продаже подаренной комнаты - сумма сделки, срок владения и объем налогов

Сроки расторжения сделки купли-продажи имущества - через какой период продавец может отказаться от сделки?

Изменение режима отца - пересчет срока нахождения в СИЗО, возможность пересчета срока за 7 месяцев

Какие существуют сроки расторжения сделки купли-продажи недвижимости.

Срок расторжения сделки купли-продажи и проблемы, связанные с давлением третьих лиц

Возможные проблемы с продажей дома - расторжение сделки, разрушение дома и задолженность

Неравенство в пересчете срока лишения свободы - почему моя супруга не получила пересчет срока

Как застраховаться от возможности расторжения сделки о продаже дома при обмене на квартиру?

Вопрос о налоге при обратной купле-продаже квартиры после расторжения сделки по семейным обстоятельствам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59