Реновация (2 собственника, дают 2 квартиры с доплатами, но у одного собственника денег нет)

Ситуация: два собственника в равных долях на квартиру по программе реновации. Застройщик (ПИК) предлагает две отдельные квартиры с доплатой 1 млн рублей каждому. Один собственник готов доплатить, второй — нет.

Возможные варианты:

1. Договориться между собой. Собственник, у которого есть деньги, может выкупить долю второго (с его согласия) или компенсировать часть доплаты. После этого он получит одну квартиру, а второй — другую (или денежную компенсацию).

2. Отказ от предложения застройщика и получение одной квартиры на двоих. Если оба не согласны на доплату, застройщик может предложить равноценную квартиру (по метражу) в том же доме. Собственники остаются в долевой собственности.

3. Обращение к застройщику за альтернативными вариантами. ПИК может предложить другие квартиры (например, одну большую или разные этажи) без доплаты или с меньшей доплатой. Всё зависит от наличия объектов.

4. Продажа доли третьему лицу. Если договориться не удаётся, второй собственник может продать свою долю (с учётом преимущественного права покупки первого собственника). Тогда новый владелец уже будет решать вопрос с доплатой.

5. Судебное решение. При недостижении согласия любой собственник вправе обратиться в суд для раздела имущества в натуре или определения порядка пользования. Суд учтёт интересы обеих сторон и предложения застройщика.

Рекомендация: Проведите переговоры с вторым собственником. Если он отказывается от долевой квартиры, но не может доплатить, предложите ему выкуп доли или компенсацию. Также обратитесь к застройщику с просьбой предоставить иные варианты (например, квартиры с меньшей доплатой или без неё). Важно зафиксировать все предложения письменно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.