Управляющая компания

Question

Здравствуйте. В 2023 году взяла в ипотеку квартиру и застройщик дал мне первые шаги который должен сделать собственник, так ч и поступила. Прошла через все инстанции и пришла в управляющую компанию объяснила им что пока там жить не собираюсь мне надо заключать с ними договор или нет? На что начальница управляющей компании сказала что надо. Я и заключила. Через время выясняется что у меня накопилась задолженность в управляющей компании за содержание квартиры в которой я даже не живу и не жила просто взяла ее в ипотеку с отделкой у застройщика и ремонта там нетдо сих пор, не кранов не унитаза зато есть задолженность. Еще за это время управляющая компания с которой я заключила договор в 2023 году перестала существовать, и стала другая управляющая компания, в которой тоже у меня стала копится задолженность, и не смотря на то что квартира не пригода для проживания так как там нет ремонта я платила за свет в подъезде дажеи мусор который я там не выношу, я плачу мусор там где проживаю по месту прописки. Как мне добиться чтобы не платить за то чем я не пользуюсь и не живу там? Я многодетная мать, воспитываю троих детей сама и есть сложный ребёнок на инвалидности

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности независимо от проживания и регистрации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса. Освобождение от этой платы законом не предусмотрено.

От платы за коммунальные услуги можно освободиться, установив индивидуальные приборы учета или подав заявление в управляющую компанию о временном отсутствии потребления при отсутствии приборов учета согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с типичной ситуацией, когда собственник недвижимости вынужден платить за услуги, которыми не пользуется. Однако по закону обязанность по оплате содержания общего имущества (уборка подъездов, освещение, лифт и т.п.) возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры, независимо от факта проживания. Но есть нюансы. 1. **Какие услуги вы обязаны оплачивать?** - **Содержание общего имущества** (ст. 39 ЖК РФ) – обязательно. - **Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды** (ОДН) – также обязательны, так как они распределяются на всех собственников. - **Индивидуальные услуги** (вода, газ, электричество) – если в квартире нет счетчиков, начисление может производиться по нормативам, но вы вправе потребовать перерасчет при отсутствии проживания (п. 86-92 Правил № 354). 2. **Как добиться перерасчета?** - Подайте заявление в новую управляющую компанию (УК) о перерасчете за услуги, которые начисляются по нормативу (вода, свет, газ, водоотведение). Приложите документы, подтверждающие отсутствие проживания (справка из УК по месту прописки, выписка из домовой книги, медицинские документы ребенка-инвалида и т.д.). - Отдельно потребуйте исключить плату за вывоз мусора по месту нахождения квартиры, если вы зарегистрированы и оплачиваете эту услугу в другом помещении. Важно: с 2024 года вывоз ТКО считается коммунальной услугой, и перерасчет возможен, если не проживаете более 5 дней (при отсутствии счетчиков). 3. **Что делать, если УК отказывает?** - Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные начисления. - Также можно подать иск в суд о признании договора управления недействительным в части завышенных платежей или о взыскании неосновательного обогащения. 4. **Особые обстоятельства** - Вы многодетная мать с ребенком-инвалидом. Это дает право на субсидии по оплате ЖКУ (если расходы превышают 22% дохода). Обратитесь в МФЦ или соцзащиту. - Если квартира не пригодна для проживания (отсутствует ремонт, сантехника), это не освобождает от оплаты содержания общего имущества, но может быть основанием для снижения платы за некоторые услуги (например, за отопление, если не заключен договор теплоснабжения). **Резюме:** Вы не можете полностью отказаться от оплаты, но вправе требовать перерасчета индивидуальных услуг и ОДН при подтверждении отсутствия проживания. Начните с письменного заявления в нынешнюю УК, приложив доказательства. При отказе – обращайтесь в ГЖИ и суд. Также рассмотрите возможность субсидии как многодетная семья. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Чтобы получить перерасчёт, нужно обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если Вы зарегистрированы по данному адресу,то платить надо

Рыженков В. С. · Answer

К сожалению, платить за содержание жилья Вы обязаны, потому что Вы — собственник (ст. 153 ЖК РФ), даже если там нет ремонта и Вы не живёте.

Что можно сделать:

Мусор (ТКО): Вы имеете право на перерасчет и отмену платы за мусор в этой квартире, так как Вы платите его по месту прописки. Подайте заявление в УК или региональному оператору, приложив справку о прописке.

Коммуналка: За свет и воду (если нет счётчиков) также просите перерасчет, доказав, что там никто не живёт.

Льготы: Обязательно проверьте в Соцзащите Ваши льготы как многодетной матери с ребёнком-инвалидом, чтобы получить субсидию на оплату ЖКХ.

Главный Ваш шанс — это отменить плату за мусор и получить субсидию.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Например, по обслуживанию и эксплуатации общего имущества дома, в затратах Вы участвовать в любом случае должны, так что вопрос не в принципе, а в сумме.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер.
Вы обязаны платить за содержание жилья и мест общего пользования. Проживаете вы там или нет.
Заключили вы лично договор или нет тоже не имеет значения, так как договор заключается по решению общего собрания, даже если вы его не подписывали, УК вступает в управление домом, если принято такое решение на общем собрании.
Чтобы вам не начисляли за потребление воды, электричества - нужно было ежемесячно передавать показания (нулевые), если исполняли обязанность по передаче показаний, то вам начисляли по среднему. Нужно написать заявление о перерасчете, приложив фото счетчиков (опять же, если они у вас опломбированы в надлежащем порядке, если нет, будут проблемы). 
Как многодетной семье вам положена компенсация ЖКУ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Никак. См. ч. 11 ст 155 ЖК РФ

Управляющая компания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.

Почему спустя 2 года с нас решили взыскать сумму в пользу управляюще

В данной квартире я не проживала с 2007 года, так как училась в ВУЗе, проживала в общежитии.

Возможно ли взыскание материального ущерба, учитывая просрочку?;\n2.

И сколько времени управляющая компания имеет на решение проблемы с отсутствием горячей воды?

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Кто должен менять нижние балки и перекрытия в доме - собственники или управляющая компания?

Управляющая компания. На каком основании управляющая компания имеет право отключить

Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания? Ответить. Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания?

Кому принадлежит лестничная площадка до подвала - собственники или управляющая компания?\n3.

Кто её должен убирать в ней управляющая компания или собственники квартир?

Как поступить, если управляющая компания затягивает составление акта о нарушении потолочного перекрытия?

Может ли управляющая компания банкрот взыскивать долги за коммунальные услуги? У нас уже другая управляющая компания.

Влияет ли управляющая компания на фиксированную норму расхода воды на одного человека?

Основной вопрос - Должна ли управляющая компания произвести ремонт квартир после пожара или жильцам самим возместить

Управляющая компания предлагает обсудить на общем собрании вопрос о замене станции управления лифтом - кто должен платить

Как добиться чтобы на комнаты в которых не проживают не начисляли ЖБИ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59