Проверка документов у риелтора при покупке вторичной квартиры

Question

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы проверяются и запрашиваются у риелтора при покупке квартиры на вторичном рынке? До сделки и в день её проведения.
И если ранее было дарение 10 лет назад ( сестра подарила брату свою долю).

Бармалейкин · Accepted Answer

Выписка из ЕГРН в которой будут указаны собственники и основание для приобретения права.
Доверенность от продавца нотариальная на риэлтора в которой прописаны действия его. Договор купли-продажи проверенный вашим юристом. Справки об отсутствии долгов за ЖКУ, оплата взносов за капремонт должна быть выполнена, т.к. долги по взносам на нового собственника переходят. Ограничения по долгам от пристава на недвижимость. в выписке из ЕГРН указывается. На сайте ФССП всех собственников смотрите на наличие открытых ИП. Все зарегистрированные в квартире должны быть сняты с регистрации.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры на вторичном рынке риелтор должен проверить ряд документов как до сделки, так и в день её проведения. Ниже приведён перечень основных документов и особенности, связанные с дарением доли 10 лет назад.

### Документы, проверяемые до сделки:
1. **Правоустанавливающие документы на квартиру**: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство. В вашем случае важно проверить договор дарения доли (10 лет назад) — он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
2. **Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН** (Единого государственного реестра недвижимости). Убедитесь, что право собственности зарегистрировано, нет обременений (арест, ипотека, запрет на регистрационные действия).
3. **Техническая документация**: технический паспорт, кадастровый паспорт, план квартиры (для проверки отсутствия перепланировок).
4. **Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам** (обычно за последние 3-5 лет).
5. **Выписка из домовой книги** (о зарегистрированных лицах) — для проверки, кто сохраняет право проживания после продажи.
6. **Согласие супруга продавца**, если квартира приобреталась в браке (даже если собственник один, доля может быть совместно нажитой).
7. **Для дарения 10 лет назад**: проверьте, не было ли оспаривания сделки (срок исковой давности — 3 года, но в некоторых случаях может быть продлён). Также уточните, уплачен ли налог на дарение (если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог не взимается; сестра и брат — близкие родственники, налог 0%).
8. **Паспортные данные продавца** и всех собственников.

### Документы, проверяемые в день сделки:
1. **Оригиналы всех вышеуказанных документов** (сверяются с копиями).
2. **Акт приёма-передачи квартиры** (подписывается после полной оплаты).
3. **Расписка продавца о получении денег** (если расчёт не безналичный).
4. **Заявление на регистрацию перехода права собственности** (подаётся в МФЦ или Росреестр).
5. **Квитанция об оплате госпошлины** (пошлина за регистрацию права покупателя).
6. **Нотариальное удостоверение сделки** — для долей (если продаётся доля, обязательно нотариус). В вашем случае, если ранее была дарение доли, важно, чтобы все собственники подписали договор.

### Особенности при дарении 10 лет назад:
- Срок давности для оспаривания дарения истёк (3 года), но если даритель был в состоянии, не осознававшем свои действия, возможно оспаривание в течение 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении.
- Рекомендуется запросить справку из Росреестра об отсутствии судебных споров в отношении квартиры.
- Если дарение было совершено между близкими родственниками (сестра и брат), налоговые последствия отсутствуют, но лучше проверить наличие декларации 3-НДФЛ (если даритель не подал, это не влияет на сделку).

**Резюме**: Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, отсутствие обременений, долгов и зарегистрированных лиц. В случае дарения доли 10 лет назад важно удостовериться, что сделка не была оспорена и что соблюдены налоговые нормы. Рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нанимаете своего риэлтора или правовое сопровождение.
Можно проверить объект дистанционно.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Самое надежное - Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы думаете есть какая-то тайная таблица с документами, которые проверяются? Это зависит от конкретных обстоятельств. Сделку с недвижимостью необходимо сопровождать, продаваемый объект проверять с помощью квалифицированного юриста.

Наталия · Answer

Спасибо за ответы.

Проверка документов у риелтора при покупке вторичной квартиры

Похожие вопросы

Как не ошибиться при покупке вторичной квартиры без помощи риелтора - основные моменты для внимательного взгляда

Как проверить документы при покупке вторичной квартиры - основные документы, к которым следует обратиться и просить у продавца.

Ответственность за сбор и предоставление документов при покупке вторичной квартиры по ипотеке - роль продавца и покупателя

Как действовать, если при ремонте обнаружен несоответствие материала стен заявленному в документах при покупке

Аспекты при покупке вторичной квартиры в М.О, на которые нужно обратить особое внимание при проверке документации

Проценты и документы - что нужно знать при покупке вторичной квартиры

Какие документы должен проверить покупатель при покупке вторичной квартиры?

Как подавать документы на возврат 13% по ипотеке при покупке вторичной квартиры в 2019 году?

«Документы и сумма для получения налогового вычета при покупке вторичной квартиры - советы и рекомендации»

Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и возможность его возврата

Как узнать, был ли хозяин квартиры в браке при заключении договора мены и какие риски с этим связаны при покупке

Нужно ли быть дома при оформлении технического паспорта при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Как поступить, если при покупке вторичной квартиры возникли долги по капитальному ремонту?

Возможно ли использовать услугу Молодая семья для первоначального взноса при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Строительный мусор - кто должен его оплачивать при покупке вторичной квартиры?

Как определить момент начала оплаты коммунальных услуг при покупке вторичной квартиры?

Обязанность оплаты членских взносов в кооперативном доме при покупке вторичной квартиры

Как избежать проблем с отказниками при покупке вторичной квартиры?

Спор о ком. услугах - как проверить, оплачены ли они при покупке вторичной квартиры?

Какие риски при покупке вторичной квартиры, в доме построенном по 215 ФЗ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59