Здравствуйте! Продаем квартиру через нотариуса. Обязательно ли согласие на покупку супруги покупателя.

Здравствуйте!

Нет, согласие на покупку не требуется.

Когда согласие супруги обязательно

Покупка в браке: Недвижимость, приобретенная в браке, считается общим имуществом, поэтому для распоряжения им (включая покупку) требуется согласие второго супруга.

Ипотека: Банки, как правило, требуют нотариальное согласие, так как оба супруга становятся залогодателями по кредиту, даже если ипотеку оформляет только один из них.

Отсутствие брачного договора: Если в брачном договоре не прописано иное, согласие супруги необходимо при совершении сделки.

Согласие на покупку для приобретения не требуется, если то не нотариальная сделка. Нотариус может запросить согласие для снижения своих рисков.Несмотря на то, что нотариальное согласие супруги покупателя на приобретение квартиры не является обязательным, нотариус при удостоверении сделки всегда проверяет семейное положение сторон. Он обязан разъяснить покупателю правовые последствия приобретения имущества в браке, а именно – возникновение режима совместной собственности (статья 34 СК РФ).

Нотариус может попросить покупателя предоставить заявление о его семейном положении (холост он или женат) и, если покупатель состоит в браке, он может уточнить, приобретается ли имущество в личную собственность (например, на личные средства, полученные до брака, или на основании брачного договора) или в совместную. В случае, если покупатель приобретает квартиру в личную собственность, нотариус может запросить подтверждающие документы (например, брачный договор). Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что если покупатель состоит в браке и приобретает квартиру на общие средства, то эта квартира автоматически поступает в их общую совместную собственность, независимо от того, на чье имя оформлены правоустанавливающие документы.

Нет, это не обязательно.

Если Вы работаете с нотариусом, то все вопросы надо задавать ему. И следовать его указаниям.

не обязательно

не обязательно согласие на покупку супруги покупателя.