Оформление права собственности на квартиру по ордеру в новых субъектах РФ

Question

Нахожусь на территории новых субъектов РФ
Была куплена квартира. Но из документов есть только ордер выданный еще при Украине. Какие действия мне предпринять что б оформить квартиру и ее не забрали. Так сказать узаконить владение

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обратиться в Росреестр с договором купли-продажи если его нет то тогда каким же образом вы купили доказательство перевода денег перечисления документы на квартиру о том что собственникам был продавец например

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы находитесь на территории новых субъектов РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская или Херсонская области) и приобрели квартиру, имея на руках только ордер, выданный украинскими властями. Ордер не является правоустанавливающим документом в РФ, но может быть признан в рамках переходного периода. Основная задача – зарегистрировать право собственности в Росреестре, чтобы избежать риска изъятия.

## Действия для легализации владения

1. **Сбор документов:**
- Ордер (оригинал и копия).
- Договор купли-продажи (если был заключен) или иной документ, подтверждающий приобретение.
- Технический паспорт на квартиру (можно заказать в БТИ по новым правилам).
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ или паспорт нового субъекта с отметкой о гражданстве).
- Справка об отсутствии обременений (можно запросить в Росреестре).

2. **Проверка статуса ордера:**
- В новых субъектах действует упрощенный порядок признания документов. Ордер приравнивается к договору социального найма или решению о предоставлении жилья, но для признания права собственности потребуется дополнительная процедура (например, приватизация или судебное признание).

3. **Обращение в МФЦ или Росреестр:**
- Подайте заявление о государственной регистрации права собственности. Приложите все имеющиеся документы.
- Если ордер выдан в период действия украинского законодательства, но до вхождения территории в РФ, возможен отказ. В этом случае необходимо обратиться в суд.

4. **Судебный порядок (если Росреестр отказывает):**
- Подайте иск о признании права собственности. В иске укажите, что ордер является основанием для приобретения права, а вы добросовестно владеете квартирой.
- Ссылайтесь на законодательство РФ о признании документов, выданных на территориях новых субъектов (Федеральный закон № 114-ФЗ от 21.12.2021, Закон № 91-ФЗ от 01.05.2022).
- Приложите доказательства фактического владения (оплата коммунальных услуг, прописка, ремонт).

5. **Оформление технической документации:**
- Закажите технический план квартиры у кадастрового инженера. Его потребуют для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

## Важные нюансы

- Если квартира была ранее в муниципальной собственности, возможна бесплатная приватизация в соответствии с законодательством РФ.
- До полной легализации избегайте продажи квартиры без регистрации права – это создаст дополнительные риски.
- Ведите переписку с органами власти, фиксируйте все обращения.

## Резюме

Основной путь – подача документов в Росреестр через МФЦ. При отказе – обращение в суд с иском о признании права собственности на основании ордера и подтверждающих документов. Рекомендуется проконсультироваться с местным юристом, знакомым с практикой новых субъектов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

ВАш вопрос решается в судебном порядке.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемый Дмитрий.
Если квартира была Вами куплена - должен быть договор купли продажи, зарегистрированный по украинским законам. С этими документами можно обратиться в МФЦ для получения российских документов на недвижимость. 
Если же документов нет - придётся вопрос решать в судебном порядке.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дмитрий, обращайтесь с заявлением и ДКП  в Росреестр, при отказе решайте вопрос в судебном порядке.

Працко Виталий Александрович · Answer

Оформление права собственности на квартиру по ордеру в новых субъектах РФ вполне

Оформление права собственности на квартиру по ордеру в новых субъектах РФ

Похожие вопросы

Требования Горсполкома для оформления новых ордеров на комнаты общежития

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Каковы права жены брата и ее сына на жилье без официального развода, и что произойдет при оформлении нового ордера?

Нужно ли согласие бывшего мужа на приватизацию квартиры, если они в разводе и не живут уже 10 лет?

Оформление ордера на квартиру - список необходимых документов при смене собственника и учет жильцов

Наследование квартиры с ордером - оформление на себя после смерти мужа и разногласия с детьми.

Суды в новых субъектах РФ

Вопрос о действительности аттестатов и дипломов в новых субъектах РФ.

Как оформить недвижимость в новых субъектах РФ без участия совладельцев-украинцев?

Если есть свидетельство на право собственности ордер на квартиру какую роль играет.

Если есть свидетельство на право собственности ордер на квартиру какую роль играет. Поясните пожалуйста.

Проблемы с заменой ордера - получили договор жилищно-социального найма вместо нового ордера, квартира не зарегистрирована

Кто отвечает за оформление ордера на земляные работы - обновленная информация и новые рекомендации для заказчика и генподрядчика

Ей сказали, что она права оформления ордера на себя не имеет, что такое право есть у меня.

Почему мне приходится платить за оформление нового права собственности на квартиру, которое уже было оформлено ранее?

Кто имеет на это право (моя мама как наследник или...?) И влияет ли оформление ордера на расселение?

Оформление ордера на распределение жилой площади - что это дает и какие права участников

Оформление ордера на ребенка или меня в связи с смертью отца

Оформление ордера на земляные работы и согласование вырубки перед строительством - законность и стоимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59