Подтверждение дееспособности для продажи недвижимости

Question

Здравствуйте. Моему отцу 68 лет, продает дом с земельным участком семье военнослужащих, в одном из пунктов условий продажи указано, что нужен документ что он дееспособный. Он на самом деле дееспособный. В ПНД поехать взять эту справку никак не сможет, нужно ехать 500 км до ближайшего города. Заказать ее в больнице в поселке-очень долго ждать документ. Как еще можно и где ему ее получить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет никак нельзя получить только лично что он не стоит на учёте ну в местной больнице если есть психиатр если он готов выдать справку о том что его осмотрел в этот день и признаков заболевания психических нет может выдать. 
Для сделки - это совершенно не обязательно документ потому как покупатель может убедиться путём личного общения всё это на усмотрение покупателя не хотят не покупают

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация: вашему отцу 68 лет, он продает дом с участком семье военнослужащих. В договоре есть условие о предоставлении документа, подтверждающего его дееспособность. По закону (ст. 29 ГК РФ) дееспособность предполагается, пока не доказано иное, но стороны сделки вправе запросить такое подтверждение. Обычно требуется справка из психоневрологического диспансера (ПНД). Однако, если отец не может лично поехать в ПНД за 500 км, есть альтернативные варианты: 1. **Запрос по почте**. Отец может написать заявление в ПНД по месту жительства (месту нахождения диспансера) и попросить выслать справку почтой. К заявлению приложить копию паспорта и, возможно, доверенность на получение. Это может занять время, но не требует поездки. 2. **Медицинское освидетельствование на месте**. Обратитесь в местную больницу (по месту жительства отца) к врачу-психиатру или наркологу. Если в больнице нет такого специалиста, можно вызвать его по договору (например, из частной клиники). Врач может провести осмотр и выдать заключение о дееспособности. Уточните, принимают ли такое заключение в вашем регионе для сделок с недвижимостью. 3. **Нотариальное заверение**. Нотариус не может подтвердить психическое состояние, но может засвидетельствовать, что отец понимает значение своих действий и руководит ими (ст. 163 ГК РФ). Для этого отец лично является к нотариусу, предъявляет паспорт, и нотариус удостоверяет сделку. Если нотариус усомнится в дееспособности, он вправе запросить справку, но обычно при отсутствии явных признаков недееспособности сделка заверяется. Попробуйте договориться с нотариусом, который ведет сделку, о возможности обойтись без справки, заменив ее нотариальным актом. 4. **Убедить покупателя**. Объясните семье военнослужащих, что получение справки затруднительно. Предложите альтернативные доказательства: справку от терапевта об отсутствии психических заболеваний, выписку из амбулаторной карты, или даже видеозапись, где отец подтверждает намерение продать дом. Закон не обязывает предоставлять именно справку из ПНД, стороны могут договориться об ином подтверждении. 5. **Судебное установление дееспособности**. Если покупатель настаивает, а другие способы не подходят, можно обратиться в суд с заявлением о признании отца дееспособным (если ранее не было решений о недееспособности). Но это долгая процедура, нецелесообразно. **Резюме**: Самый быстрый вариант — найти местного врача-психиатра (возможно, в частной клинике или по вызову) для осмотра и выдачи заключения. Если это невозможно, попробуйте договориться с нотариусом о заверении сделки без справки, опираясь на презумпцию дееспособности. Также отправьте запрос в ПНД по почте на случай, если другие варианты не сработают. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Справка о дееспособности законом не предусмотрена. Дееспособность совершеннолетнего презюмируется по статье 21 ГК РФ. Только суд может признать гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным по статье 29, 30 ГК РФ.

Нотариус при удостоверении сделки самостоятельно оценивает дееспособность по статье 43 Основ законодательства о нотариате. Медицинская справка не требуется.

Покупатели могут запросить справку из ПНД об отсутствии психиатрического учета. Можно оформить через представителя по нотариальной доверенности.

Елена Викторовна · Answer

Попробуйте через госуслуги

Подтверждение дееспособности для продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Хабаровск

Похожие вопросы

Требуется ли справка от психиатра или подтверждение дееспособности для оформления доверенности на куплю-продажу

Документ какой формы нужен для подтверждения дееспособности продавца недвижимости.

Как убедиться в дееспособности продавца недвижимости перед заключением сделки? Роль нотариуса в подтверждении дееспособности

Хотим приобрести недвижимость. Собственнице-80 лет. Требуется ли подтверждение дееспособности.

Требуется ли подтверждение дееспособности при совершении сделок после 70 лет?

Возможно ли оспорить завещание наследодателя, если есть справка из психодиспансера и нотариальное подтверждение дееспособности?

Покупка земельного участка по доверенности - нужно ли подтверждение дееспособности продавца?

Необходимо ли документальное подтверждение дееспособности (и какое?) при заключении договора ренты?

И должен ли был и.о.нотариуса получить у врача подтверждение дееспособности завещателя (т.к.он в реанимац.

Как получить подтверждение дееспособности пожилого человека, если он не может самостоятельно посетить врача

Подтверждение дееспособности при нотариальном завещании на квартиру

Обязательство дать согласие на регистрацию по месту жительства и подтверждение дееспособности

Для подтверждения дееспособности продавца можно ли вместо справки из ПНД запросить выписку из ЕГРН о дееспособности?

Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для подтверждения дееспособности при наследовании имущества.

Справка от психиатра необходима для подтверждения дееспособности при дарении квартиры через Росреестр лицу, достигшему 85 лет?

Важные аспекты оформления договора дарения в больнице для подтверждения дееспособности

Документы для подтверждения дееспособности умершего дарителя - что нужно знать при оформлении дарственной на дом

Как осуществить психиатрическое освидетельствование для подтверждения дееспособности лиц старше 70 лет

Требуется ли свидетель для подтверждения дееспособности рентодателя и кто является собственником имущества в случае

Какие документы нужны для подтверждения дееспособности в 16 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59