Что делать с долей, если второй собственник малолетний сирота?

Question

Моя ситуация следующая, я являюсь собственником 1/3 в квартире, 2/3 принадлежит двоюродному брату (11 лет) который осиротел. Счета не разделены. Могу ли я начать сдавать квартиру на своих правах? Могу ли я прописать человека без разрешения? Прописанный человек может там проживать?

Стерлева Оксана Владимировна · Accepted Answer

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе и регистрация постороннего человека. 
У ребенка однозначно должен быть опекун, который принимает решения в интересах опекаемого.

Алекс И.И. · Answer

Вы являетесь участником долевой собственности на квартиру (1/3). Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, вы не можете без согласия другого собственника (вашего двоюродного брата) сдавать квартиру в аренду, вселять или регистрировать новых жильцов. Поскольку вашему брату 11 лет и он остался без попечения родителей, его законным представителем является орган опеки и попечительства или назначенный опекун. Для совершения любых сделок с его долей (включая согласие на сдачу в аренду или регистрацию) потребуется разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Даже если вы попытаетесь сдать квартиру или прописать человека без согласия, такие действия могут быть признаны незаконными. Зарегистрированный без согласия совладельца гражданин может быть выселен по решению суда. Кроме того, вы рискуете получить иск о возмещении убытков от собственника или его законного представителя. **Краткое резюме:** Без согласия второго собственника (в лице его опекуна или органа опеки) вы не вправе сдавать квартиру, прописывать или вселять кого-либо. Единственный законный путь — договориться с законным представителем брата либо выделить свою долю в натуре (что в квартире часто невозможно) или продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Нет, Вы не можете сдавать квартиру.... и прописать человека в квартире самостоятельно - тоже не сможете. У брата должен быть опекун, который является законным представителем несовершеннолетнего.

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

И для сдачи внаем, и для регистрации вам необходимо согласие сособственника

Анна · Answer

Если вы будете её сдавать то 2/3 его.

Розанова Виктория Викторовна · Answer

Все действия с согласия опекуна ребенка.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Нет.
Может.

Что делать с долей, если второй собственник малолетний сирота?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли малолетний сирота, проживающий в ПТУ и общежитии

Возможно ли поселить квартирантов на свою долю площади, если второй собственник - малолетний ребенок, проживающий с родителями?

Как продать мою долю в однокомнатной квартире, если второй собственник - малолетний сын моей двоюродной сестры

Как продать квартиру с долей малолетнего собственника, не привлекая интерес отца

Нужна помощь с семейными обстоятельствами для академического отпуска - сироты, малолетний ребенок, отсутствие опекунства.

Дележ квартиры по наследству - можно ли подарить свою долю, если есть малолетний собственник?

Скажите, могу ли я продать 2/3 доли малолетнего ребёнка. второй собственник не хочет выкупать и продавать.

Можно продать авто родителям по гинеральной доверенности если собственник малолетний ребенок, что для этого нужно?

Нужно ли разрешение на продажу дачного участка, если собственник малолетний.

Как получить документы о квартире, если собственник малолетний ребенок?

Шансы и стоимость выписки сестры сироты и брата малолетнего сироты из унаследованного дома

Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать.

Возможно ли продать квартиру с долей малолетнего ребенка и перенести его долю в другую, более маленькую квартиру?

Могу ли я сделать временную регистрацию знакомой на свою долю. Собственник второй доли умер. В наследство пока не вступала.

Как отсудить вторую долю в квартире, если собственник первой доли не появляется и не оплачивает в течение 10 лет

Опасность конфискации квартиры из-за долгов - Что будет с долей малолетних дочерей?

Как оспорить продажу квартиры с долей малолетних детей, которая была куплена на материнский капитал без разрешения органов опеки?

Какие нужны документы при продаже квартиры с долей малолетнего сына?

Как расторгнуть договор о покупке дома с долей малолетних детей и восстановить права на деньги через суд?

Может малолетний собственник (год) быть членом СНТ, если согласно ГК он (1-6) является недееспособным!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59