Начисление пени управляющей компанией за весь период задолженности

Question

Как поступить? Управляющая компания не начисляла пени на образовавшуюся задолженность несколько лет. И решила с 2025 г начать начислять пени. С какой суммы долга ей следует начать начислять пени? За последние три года?

Малахова Валерия Валерьевна · Accepted Answer

Возможно начислить за весь период

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разбора с точки зрения сроков исковой давности и порядка начисления пени за долги по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). 1. **Срок исковой давности.** Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что управляющая компания (УК) может взыскать через суд задолженность и пени только за последние 3 года, предшествующие обращению в суд. Долг, образовавшийся более 3 лет назад, если срок исковой давности истёк и не восстанавливался, взыскать нельзя. 2. **Начисление пени.** Пени за несвоевременную оплату ЖКУ начисляются согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354). Размер пени составляет: - С 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. - С 91-го дня просрочки — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются на сумму основного долга, начиная со дня, следующего за установленным сроком оплаты, и до дня фактической оплаты. 3. **С какой суммы начинать начисление пени с 2025 года?** УК может начать начислять пени с 2025 года только на ту часть задолженности, по которой не истёк срок исковой давности. То есть на сумму долга, образовавшуюся за период с 2022 года (если считать на 2025 год: 2025 - 3 = 2022). Задолженность, возникшая до 2022 года, если срок исковой давности истёк, не подлежит взысканию, и начислять на неё пени неправомерно. Однако, если долг за период до 2022 года был подтверждён (например, актом сверки, платёжными документами) и срок исковой давности не истёк (например, из-за перерыва или приостановления), то пени могут начисляться и на эту сумму. 4. **Рекомендации.** - Запросите у УК детализированный расчёт задолженности с указанием периодов и сумм, а также оснований для начисления пени. - Проверьте, не истёк ли срок исковой давности по частям долга (особенно за периоды более 3 лет назад). Если истёк, вы можете заявить об этом в суде в случае спора. - Уточните, были ли ранее начислены пени и почему УК не делала этого раньше — это может влиять на правомерность действий. **Краткое резюме:** УК может начислять пени с 2025 года только на сумму задолженности за последние 3 года (с 2022 года), если срок исковой давности не истёк. Задолженность старше 3 лет, при истёкшем сроке исковой давности, не подлежит взысканию. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств, подготовки возражений или ведения переговоров с УК, так как на практике возможны нюансы (например, признание долга, перерыв срока давности), которые требуют профессиональной оценки.

Начисление пени управляющей компанией за весь период задолженности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли начисление пени управляющей компанией в период обжалования?

Возможно ли начисление пени управляющей компанией на сумму исполнительного листа, выплачиваемую частями с пенсии за жилые услуги?

Возможно ли начисление пени управляющей компанией при частичной оплате услуг?

Можно предложить следующий заголовок - Прекращение обслуживания дома управляющей компанией - начисление пени на долги правомерно

Правомерно ли начисление управляющей компанией пени за коммунальные услуги, если оплата производится но не в полном объеме?

Отсутствие начисления пени управляющей компанией после вынесения судебного приказа по взысканию задолженности по

Возможность начисления пени управляющей компанией на долг по квартплате и перерасчёт пеней для одинокой матери в декрете

Возможность прекращения начисления пени управляющей компанией при своевременных ежемесячных платежах и оправданность

Право начисления пени управляющей компанией с детей-инвалидов и возможные меры по предотвращению начисления

Легальность начисления пени управляющей компанией на долг с судебным решением и возможность обжаловать это в соответствии

Влияет ли отсутствие указания в уставе на возможность начисления пени управляющей компанией ТСЖ?

Правомерность начисления пени управляющей компанией на сумму капремонта дорожного покрытия возле многоквартирного дома

Как регулирует ГК РФ задержку платежа и начисление пени\n3.

Начисление пеней управляющей компанией после судебного приказа по ЖКХ - возможно ли их списать?

Нарушения порядка оплаты квитанций в управляющей компании - начисление пени и основного долга

Как составить эффективное заявление против начисления пени на задолженности старше трёх лет и требовать предоставления

Возможно ли начисление задолженности управляющей компанией

Вопрос о правомерности начисления пеней управляющей компанией за поздний платеж за содержание жилого помещения

Возможность начисления пеней управляющей компанией до получения свидетельства о собственности - анализ правовых аспектов

Законность начисления пеней управляющей компанией за оплату ЖКХ после 10 числа - влияние на тех

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59