Налоговый вычет при покупке недвижимости

Ситуация: Квартира была полностью куплена на материнский капитал, затем продана. На вырученные средства и собственные 500 тыс. руб. куплена другая квартира. Вопрос: можно ли получить налоговый вычет?

Ответ: Налоговый вычет предоставляется только с суммы собственных средств, потраченных на приобретение жилья. Средства материнского капитала не облагаются НДФЛ, поэтому на них вычет не распространяется.

Таким образом, вы можете претендовать на вычет с 500 тыс. руб., которые добавили из личных сбережений. При этом важно, чтобы в договоре купли-продажи и платежных документах было четко указано, что 500 тыс. руб. – ваши собственные средства.

Размер вычета: 13% от 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб. (если вы официально работаете и платите НДФЛ).

Условия:

- Вы должны быть налоговым резидентом РФ.

- Право на вычет возникает с года регистрации права собственности на новую квартиру.

- Можно подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или через работодателя.

Важно: Если при продаже первой квартиры вы владели ею менее минимального срока (3 или 5 лет), может возникнуть обязанность уплатить налог с продажи. Однако, поскольку квартира приобретена на маткапитал, обычно расходы на покупку равны доходам, и налог не возникает. Но точный расчет зависит от документов.

Резюме: Налоговый вычет возможен только с 500 тыс. собственных средств. Рекомендуем сохранить все платежные документы и договоры. Для получения вычета подайте декларацию 3-НДФЛ в ИФНС по месту жительства.

Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.