Продажа завещанной квартиры при жизни наследодателя

Question

Здравствуйте, бабушка завещала квартиру дочери и сыну, но при жизни сама продала эту квартиру. По этому завещанию нотариально заверенному может ли кто то из детей подать в суд на права этой квартиры? Или данное завещание не имеет ни какой силы? Так как бабушка продала её сама при жизни.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений. Завещание вступает в силу после смерти завещателя. При этом, факт составления завещания, не препятствует завещателю, при жизни, распорядиться завещанным имуществом, по своему усмотрению. Завещание никак не умаляет юридическую силу купли-продажи. Никаких прав у наследников, на проданную завещателем квартиру, нет.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая может быть отменена или изменена завещателем в любое время. Если бабушка при жизни продала квартиру, то это имущество выбыло из ее собственности. Соответственно, завещание в отношении этой квартиры утрачивает силу, так как на момент открытия наследства квартиры уже нет в наследственной массе. Дети не могут претендовать на квартиру по завещанию. Однако, если у них есть основания полагать, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или в силу стечения тяжелых обстоятельств, они могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В отсутствие таких обстоятельств завещание считается неактуальным, и суд не удовлетворит требования о передаче квартиры. Резюме: завещание не имеет силы в отношении проданной квартиры; дети могут оспорить саму сделку, но не завещание. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет, но оспорить могут ДКП оп причине невменяемости бабушки - ст. 178 ГК РФ и рядом.

Если бабушка вменяема - то завещания превратились в бумажку...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При продаже имущества завещание силы не имеет, тк имущество выбыло из собственности наследодателя.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

Имела полное право продать. Если она дееспособна. 
Завещания считайте не было. 
Все равно дети остаются наследниками иного имущества по закону, если не будет иного завещания.

ГК РФ

Петр · Answer

Надо смотреть само завещание. Если написано, например, "завещаю все мое имущество на момент смерти" - то тогда можете претендовать на деньги от продажи квартиры.
Если в завещание только квартира, то - увы...

Удалено · Answer

Завещание вступает в силу после смерти завещателя

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Бабушка имела право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в любое время. Завещание в этом случае недействительно.
По завершению в суд не подать. Если только оспаривать договор купли-продажи, но не потому, что было завещание, а по другим основаниям, например, если бабушка не понимала значения своих действий или ее обманули.
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может просить признать договор недействительным по суду.
Но после смерти бабули и если есть основания такие для этого. 
Завещание - это само по себе имеет силу но раз нет имущества соответственно и оформлять нечего будет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Выкинуть завещание. Не более

Продажа завещанной квартиры при жизни наследодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как получить наследство от квартиры, завещанной наследодателем, после 9 месяцев с момента его смерти?

Продажа завещанной квартиры - облагается ли налогом и возможные способы его уменьшения

Продажа завещанной квартиры после умственной недееспособности владельца - процедура и правила

Продажа завещанной квартиры несовершеннолетнему - роли родителей-опекунов и влияющие на них факторы

Продажа завещанной квартиры с обременением - как обойти препятствие и выполнить условия завещания?

Продажа завещанной квартиры - проблемы, связанные с опекой и переездом в другой регион

Возможности использования имущественного вычета при продаже завещанной квартиры и возможное вычетание 1 млн рублей

Как избежать выплаты НДФЛ при продаже завещанной квартиры и есть ли льготы для пенсионеров?

Сколько госпошлины нужно будет заплатить при продаже завещанной квартиры?

Наследодатель завещал все свое имущество знакомому - сын пытается оспорить продажу дома в суде.

Наследодатель завещал 1/2 комнаты племяннице.

Могу ли я прописать в завещании, что бы наследодатель завещал дом третьему лицу.

Если наследодатель завещал имущество одному человеку имеют ли наследники первой очереди право на получение части наследства?

Наследодатель завещал по 1/3 доли жилого дома родному брату и дочери от первого брака - распределение наследства

А если наследодатель завещал одному ребёнку дом, а другому который инвалид значит ничего не достаётся?

Наследодатель завещал имущество наследнику, но тот умер без свидетельства - кому достанется наследство?

В завещании указано, что наследодатель завещает 1/2 часть от причитающегося ей имущества.

Возможно ли получить наследство, если наследодатель завещал свое имущество третьему лицу, но не успел оформить на себя наследство?

А сам наследодатель завещал свое имущество другому близкому человеку (но не родственнику)?

Может ли дочь от первого брака оспорить завещание, если наследодатель завещал имущество жене и детям от брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59