Как продать с отстрочкой регистрации квартиру в ипотеке?

Question

Добрый день, хочу продать близкому и доверенному человеку квартиру, которая находится в ипотеке. Сделали бы это сейчас, но ставка по ипотеке по текущем ставкам = безплатные деньги. Банк отказывается менять кредитора - говорит что продажа возможно только после погашения ипотеки. 
Доверенное лицо готово дать мне всю сумму сейчас.
Можно ли заключить такой договор КП: подписание, расчеты и передача квартиры сейчас, а подача на регистрацию сразу после гашения ипотеки.
Сроки подачи на регистрацию и мою обязанность гасить ипотеку прописать в договоре. Нюанс такой - ипотека заканчивается через 4 года.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно это сделать заключив договор купли-продажи при этом не гасив полностью ипотеку если не хватает средств.
Для перехода права собственности договор сдачи через 4 года

Алекс И.И. · Answer

Да, такой вариант возможен, но он сопряжен с существенными рисками для покупателя. Согласно законодательству, для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо, чтобы она была свободна от обременений. Поскольку ипотека зарегистрирована в ЕГРН, Росреестр откажет в регистрации до тех пор, пока она не будет погашена.

Вы можете заключить договор купли-продажи (ДКП) с условием о том, что передача денег и квартиры происходит немедленно, а подача документов на регистрацию – после погашения ипотеки. В договоре следует прописать:
- обязанность продавца (вас) погасить ипотеку в определенный срок (например, в течение 4 лет, но лучше уточнить реальный срок);
- обязанность сторон подать документы на регистрацию после погашения;
- ответственность за нарушение сроков (неустойка, право покупателя расторгнуть договор и вернуть деньги).

Однако есть риски:
- пока ипотека не погашена, квартира остается в залоге у банка, и если вы не исполните обязательства, банк может обратить взыскание на квартиру, и покупатель потеряет и деньги, и недвижимость;
- покупатель не сможет зарегистрировать право собственности и, соответственно, не сможет распоряжаться квартирой (продать, подарить) в течение всего срока до погашения ипотеки;
- возможны проблемы с наследниками, если что-то случится с одной из сторон.

Более безопасные альтернативы:
- рефинансирование ипотеки на покупателя (если банк согласится);
- заключение предварительного договора с задатком и последующим основным договором после погашения ипотеки (но покупатель рискует потерять задаток);
- использование банковской ячейки с условием выдачи денег продавцу после погашения ипотеки и регистрации.

Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для составления договора с учетом всех нюансов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключите предварительный договор купли-продажи.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Можно попробовать составить договор о намерениях дкп на квартиру и все там указать

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можно...
Но время

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи и договор безвозмездного пользования квартирой.
Ваш вариант тоже допустим, т.к сам договор не регистрируется. Он будет иметь силу

Как продать с отстрочкой регистрации квартиру в ипотеке?

Похожие вопросы

Отказ в повторной отстрочке ипотеки - риск потери квартиры

Необходимость участия в судебном процессе по исковому заявлению относительно регистрации ипотеки на квартиру

Как погасить ипотеку, продать квартиру и выделить доли детям без нарушений закона?

Как погасить ипотеку, продать квартиру и выделить доли для ребёнка и бывшей жены - вопросы и ответы

Что значит регистрация ипотеку в пользу банка? В чем разница - До и После регистрации ипотеки в пользу банка?

При приостановке регистрации ипотеки (не был сшит договор), в какой срок идет регистрация ипотеки.

Хочу взять дом под ипотеку. Смогу ли я после взятия ипотеки продать квартиру, если 1/2 принадлежит несовершеннолетнему?

Могу ли я в ипотеку продать квартиру с коммунальными задолженностями если покупатель согласен из оплатить и указать это в дкп

Что можно сделать с квартирой в ипотеке? Продать? Обмен? Три собственника (бывший муж, я и дочь 5 лет)

Возможно ли полностью закрыть долг по ипотеке, продав квартиру с долями, поделенными на меня и несовершеннолетних детей?

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Может ли собственник доли в квартире находящейся в ипотеке продать ее без извещения всех собственников?

Как продать квартиру через домклик

Как продать квартиру в ипотеке с мат. капиталом? Хотим продать 1 ком. и купить 3 ком квартиру, но тоже в ипотеку. Как быть?

Что такое регистрация ипотеки без регистрации сделки.? Ипотеку дал не банк, а физическое лицо.

Купила квартиру по ипотеке, продала и купила второе жилье - имею ли я право на возврат денег по процентам за ипотеку?

Квартиру в ипотеке продал банк за долги и теперь снимает с карты остаток долга.

Можно ли продать квартиру, ипотека за которую еще не выплачена полностью? Если можно, то как это сделать?

Я могу продать квартиру, ипотека которой погашена материнским капиталом?

Я могу продать квартиру (ипотека) без согласия мужа. Я собственник он поручитель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59