Допустим, продавец квартиры будущий банкрот

Question

При покупке единственного жилья, если случится банкротство продавца изымается квартира? Или по решению суда доплачивается сумма, если квартира была куплена ниже рынка?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не изымается. Нельзя просто так изъять жильё. 
Ниже рынка, признают недействительной сделку, оценят поведение сторон..
Включат в реестр и совсем не обязательно, что просто доплата будет..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы покупаете единственное жилье, а продавец впоследствии банкротится. Могут ли у вас изъять квартиру или обязать доплатить разницу, если цена была ниже рыночной?

**1. Банкротство продавца и ваша квартира**
Если сделка купли-продажи была заключена и зарегистрирована до возбуждения дела о банкротстве продавца, то право собственности на квартиру перешло к вам. Продавец больше не является собственником, поэтому его кредиторы не могут претендовать на эту квартиру. Изъятие невозможно.

**2. Риск оспаривания сделки при заниженной цене**
Если квартира была продана по цене, существенно ниже рыночной (например, более чем на 20-30%), конкурсный управляющий может оспорить сделку как подозрительную (ст. 61.2 закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Срок оспаривания – 1 год с момента, когда управляющий узнал или должен был узнать о сделке. Если суд признает сделку недействительной, квартира возвращается в конкурсную массу. В этом случае вы лишитесь квартиры, но сможете требовать возврата уплаченных денег (в составе требований к продавцу, которые скорее всего не будут удовлетворены полностью).

**3. Исключение для единственного жилья?**
Законодательство о банкротстве защищает единственное жилье должника (продавца), но не покупателя. Однако судебная практика иногда учитывает, что покупатель приобрел квартиру как единственное жилье, особенно если он добросовестный и сделка экономически обоснована. Тем не менее, это не гарантия – риск остается.

**4. Доплата разницы**
Если сделка не оспаривается, но суд установит, что цена была занижена, управляющий может потребовать взыскать разницу с продавца (с вашей стороны нет обязанности доплачивать). Вас могут привлечь только как ответчика при оспаривании сделки.

**Резюме**
Изъятие квартиры возможно, если сделку оспорят из-за заниженной цены. Сама по себе продажа единственного жилья покупателя не защищает от такого риска. Рекомендуется:
- Проверить продавца на наличие признаков банкротства.
- Проводить сделку по рыночной цене (оценка независимым оценщиком).
- Проконсультироваться с юристом до подписания договора.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Сделка  отменяется и все возвращается в первоначальное состояние, т.е. квартира переходит назад к продавцу.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Квартира не изымается а возвращается должнику банкроту и переходит в конкурсную массу. Сделка оспаривается или признается по недействительной по основаниям указанным в ГК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Допустим, продавец квартиры будущий банкрот

Похожие вопросы

Будущий банкрот - есть ли риск лишения имущества по новому закону?

Вопрос о банкротстве физ лиц. Финансового управляющего должен предоставить сам будущий банкрот? Не понятно. Если можно, объясните.

Можно продать квартиру, если продавец банкрот, квартира была приобретена с частью мат капитала. Покупатель хочет купить в ипотеку

Хочу купить квартиру в ипотеку, продавец банкрот. Что делать?

Проблемы при покупке квартиры с помощью ипотеки - продавец банкрот, банки отказывают в покупке

Правовые аспекты при завале договора купли-продажи акций между юридическими лицами (Продавец банкрот)

Компания-продавец - банкрот, и киоск включили в конкурсную массу.

Как признать право собственности по результатам торгов, если продавец - банкрот и организация ликвидирована

Продавец квартиры банкрот

Вопросы о легальности покупки квартиры у будущего банкрота - не будет ли оспаривания сделки и необходимость оценки недвижимости?

Собрались покупать сад. Можно узнать я валяется ли продавец банкротом?

Это нарушение условий договора, т.к.в нем были прописаны гарантии того, что продавец банкротом не является.

Брак с будущим банкротом - что делать и как защитить свои права?

Если у лица, будущего банкрота нет имущества и он не работает, примут ли его заявление к рассмотрению в суде.

Где получить информацию о том, признан ли продавец квартиры банкротом?

Как обезопасить свою имущество при покупке квартиры от банкрота-продавца

Как защитить свои права в случае конфискации квартиры после смерти продавца-банкрота - история с встречным иском к правопреемнику

Отказ банка в кредите на квартиру из-за статуса банкрота продавца - причина компетентности или неэтичности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59