Договор аренды с правом выкупа за материнский капитал

Question

Здравствуйте, с 15 ноября буду снимать дом с последующим выкупом (расчёт до 1 мая, так договорились с продавцом), как правильно заключить договор или нужны какие то документы? Покупать буду за мат капитал и остальную сумму наличкой, у продавца дом тоже куплен за мат капитал.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Вам нужны два документа: договор аренды с правом выкупа и предварительный договор купли-продажи по статьям 429, 454 ГК РФ. Обязательна нотариальная форма сделки по статье 42 Федерального закона номер 218-ФЗ, так как у продавца есть несовершеннолетние дети (обязательство по маткапиталу).

Пенсионный фонд потребует документы о праве собственности продавца, согласие супруга, выписку ЕГРН. Проверьте выделение долей детям продавца - необходимо разрешение органов опеки на продажу по статье 21 Федерального закона номер 256-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Для оформления аренды с последующим выкупом (лизинга) жилого дома с использованием материнского капитала необходимо учитывать несколько аспектов. Сначала определите вид договора: возможен договор аренды с правом выкупа или предварительный договор купли-продажи с условием о передаче в аренду. Важно, чтобы в договоре были чётко прописаны условия: стоимость выкупа, сроки, порядок внесения арендной платы и зачёт её в выкупную цену. Поскольку вы планируете использовать маткапитал, необходимо, чтобы продавец согласился на оплату частью средств сертификата. Однако Пенсионный фонд перечисляет маткапитал только по договору купли-продажи (или договору участия в долевом строительстве) с обязательством выделить доли детям, а не по договору аренды. Поэтому лучше оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, где в качестве обеспечения вы временно регистрируете право собственности продавца (или ипотеку в силу закона). Продавец, купивший дом за маткапитал, может продавать его, но должен был выделить доли детям. Проверьте, исполнена ли эта обязанность. Рекомендуется: 1) обратиться к нотариусу для удостоверения сделки; 2) зарегистрировать договор в Росреестре; 3) перед покупкой получить справку об отсутствии обременений и долгов по коммунальным платежам; 4) включите условие о том, что продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех проживающих. Без помощи юриста есть риск потерять деньги или столкнуться с недействительностью сделки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Договор аренды с правом выкупа и ДКП, обычно, предварительный.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Так не пропустят мат капитал..

Працко Виталий Александрович · Answer

выделение долей детям продавца необходимо разрешение органов опеки ст.37 ГК РФ

Договор аренды с правом выкупа за материнский капитал

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какой договор выбрать при сдаче автомобиля в аренду с правом выкупа - аренда с выкупом или купля-продажа с отсрочкой платежа?

Суд может расторгнуть договор аренды даже при наличии преимущественного права выкупа/аренды

Можно ли купить земельный участок в аренду с правом выкупа, за материнский капитал.

Последовательность оформления займа под залог квартиры - договор аренды с правом выкупа, договор купли-продажи

Мы взяли дом в аренду с правом выкупа. Договор зарегистрирован в рег. палате. Можем ли мы часть оплатить материнским капиталом?

Имеет ли мать право на материнский капитал, если совер

Возможен ли договор аренды с правом выкупа квартиры на 2 года с использованием материнского капитала в качестве

Возможности получения земельного участка от районной администрации в подмосковье - аренда с правом выкупа и риски этого варианта

Можно ли включить в оплату квартиры (аренда с последующим выкупом) материнский капитал?

Можно ли приобрести квартиру в ДНР город Макеевка под мат капитал? Мат капитал оформляли в городе Краснодар.

Слышала, что после выплаты ипотеки можно вернуть мат. капитал. Мат. капитал был использован для приобретения жилья. Спасибо.

пожалуйста, если 1 ребёнок проживает с бывшем мужем, может ли он требовать мат. капитал? Мат. капитал получен после развода.

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Могу ли отказаться от дома взятый в ипотеку под мат капитал? Мат капитал у меня ещё на руках! Меня завели в заблуждение!

Должна ли я выделить долю бывшему мужу, купленную на материнский капитал, материнский капитал приобретался в браке.

Продал недвижимость под материнский капитал. Материнский капитал получил а остальную сумму нет. как расторгнуть сделку?

У нас хотят купить дом за материнский капитал. Мат.капитал меньше указанной суммы продавца, как сделать доплату в 100 тыс.?

Скажите пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал на квартиру взятую в аренду с правом выкупа?

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59