Оформление нотариусом продажи доли при неиспользовании права преимущественной покупки

Question

Подскажите оформит ли нотариус сделку по продаже третьему лицу доли в квартире, если нотариальное уведомление было отправлено другому дольщику в 2022 году и он не воспользовался приоритетом правом покупки?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Нет. Нотариус не вправе ничего продавать или покупать. Он только удостоверяет сделку. Если долевой собственник не воспользовался преимущественным правом приобретения доли, ст. 250 ГК РФ Вы можете продавать ее кому угодно, только на этих же условиях (цена доли). если цена изменилась надо заново уведомлять.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности вы обязаны уведомить остальных сособственников о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий. Уведомление должно быть направлено через нотариуса. Если в течение месяца (или иного срока, установленного законом) сособственник не выразит желание приобрести долю или не ответит, вы вправе продать долю любому лицу. В вашем случае уведомление было отправлено в 2022 году, то есть прошло более месяца. Если другой дольщик не воспользовался преимущественным правом покупки, считается, что он отказался. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан проверить соблюдение преимущественного права. Для этого вам потребуется предоставить нотариусу копию уведомления и подтверждение его вручения (например, опись вложения и уведомление о вручении). Если все документы в порядке, нотариус оформит сделку. Важно: убедитесь, что уведомление было направлено именно через нотариуса (ст. 24 Основ законодательства о нотариате). Если уведомление было отправлено самостоятельно, это может быть оспорено. Также проверьте, не установлен ли в вашем регионе иной срок для преимущественного права (например, для жилых помещений). Краткое резюме: Нотариус оформит сделку, если вы предоставите доказательства надлежащего уведомления и истечения срока на преимущественное право. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Сделку нотариус не оформит.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Срок давности. Необходимо уведомить дольщика повторно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет только удостоверяет сделку нотариус.

Александр · Answer

Цена сделки та же что и в уведомлении.

Глоба Наталья Александровна · Answer

При удостоверении договора нотариус обязан проверить соблюдение ст.250 ГК РФ. Если будет усматривается нарушения требований вышеуказанной статьи ГК, сделку нотариус не удостоверит.

Оформление нотариусом продажи доли при неиспользовании права преимущественной покупки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по торгам по банкротству - действителен ли договор купли-продажи при неиспользовании преимущественного права?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Оформление письма для права преимущественной покупки доли в квартире в Казахстане

Стоимость оформления бумаги о праве преимущественной покупки доли у нотариуса и источники информации о расценках

Вопрос о возможности использования права преимущественной покупки доли при проведении аукциона на продажу имущества.

Заверение у нотариуса необходимо для отказа от права преимущественной покупки доли в общем собственности?

Меня интересует стоимость уведомления о праве преимущественной покупки доли в квартире, при оформлении у нотариуса. Спасибо.

Возможность переуступки права преимущественной покупки долей в коммунальной квартире от матери к дочери и другие

Какие документы нужно взять с собой при оформлении письма-извещения на право преимущественной покупки доли квартиры?

Возможность продажи доли в приватизированной квартире при наличии зарегистрированного в ней взрослого сына без доли

Существует ли срок давности для отказа от права преимущественной покупки доли в квартире?

Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение

Отказ от права преимущественной покупки доли - возможно ли отправить немногословную телеграмму?

Закреплено ли законодательно молчание как отказ от права преимущественной покупки доли в коммунальной квартире?

Какой срок действия у отказа от права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности?

Каков срок исковой давности по делам, связанным с нарушением права преимущественной покупки доли (коммунальная кв-ра)?

Как получить отказ от права преимущественной покупки доли собственника, являющегося несовершеннолетним ребенком?

Нужно ли разрешение органа опеки на отказ от права преимущественной покупки доли продавца

Имущественное или нематериальное исковое требование о защите права преимущественной покупки доли в квартире

Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59