Продажа доли в квартире с долгами

Question

Я владелец доли квартиры 1/2,с 2013 не проживаю, с 2015 копаться долги по квартплате, собственник я и брат. Прописаны трое, я,мать и брат. Хочу продать свою долю. Как это возможно сделать?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Обращаетесь к нотариусу и делаете предложение второму собственнику в силу ст.250 ГК РФ , если он в срок 1 месяц не выразит согласие на приобретение ,то продаете любому за указанную сумму (если есть желающие приобрести).

Алекс И.И. · Answer

Вы как собственник 1/2 доли в квартире имеете право ее продать. Однако есть несколько важных особенностей. **1. Преимущественное право покупки** Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники (ваш брат) имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны известить брата в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если брат не приобретет долю в течение месяца (если откажется или не ответит), вы вправе продать ее любому лицу. **2. Долги по квартплате** Долги по квартплате (с 2015 года) являются общим долгом собственников (вас и брата). При продаже доли долги автоматически не переходят на нового собственника — они остаются на предыдущих собственниках. Однако покупатель может потребовать погашения долгов до сделки или учесть их в цене. Рекомендуется урегулировать задолженность с братом (например, договориться о порядке погашения) или включить условие о долгах в договор купли-продажи. **3. Прописка** Прописка вашей матери и брата не препятствует продаже доли, но может снизить привлекательность объекта для покупателей. Новый собственник сможет выписать зарегистрированных лиц только через суд, если они не являются членами его семьи. **4. Порядок действий:** - Определите рыночную стоимость вашей доли (оценка). - Направьте брату письменное уведомление о продаже (с описью вложения и уведомлением о вручении) с указанием цены и условий. - Если брат согласен купить — заключите с ним договор купли-продажи (нотариально удостоверенный). - Если брат откажется или не ответит в течение месяца — вы вправе продать долю любому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении. Договор также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). - После подписания договора подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ). **5. Если брат не дает согласия или чинит препятствия** Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязанности по преимущественному праву покупки или о признании права на продажу доли третьему лицу. Также можно выделить долю в натуре, если это возможно, но для квартиры это чаще всего затруднительно. **Резюме:** Вы можете продать свою долю, соблюдя процедуру уведомления брата. Долги по квартплате остаются общими, но покупатель может потребовать их погашения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления уведомления и договора. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Продажа доли возможна только через нотариуса.
Кому  конкретно Вы собрались ее продавать ? Если третьим лицам, то сначала должны предложить купить ее другим собственникам, отправив брату официальное уведомление. 
На квартире есть какие-то аресты или обременения от суда или приставов в связи с долгами ?

Елесин Александр Владимирович · Answer

Найдите покупателя, после сходите к нотариусу, он знает про ст. 250 ГК РФ. Но рекомендую продать всю квартиру, а деньги разделить.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Матере и брату направьте уведомление о продаже.При их отказе ,можете продавать третьему лицу

Працко Виталий Александрович · Answer

Продажа доли возможна только через нотариуса вполне

Бармалейкин · Answer

А вы выписку из ЕГРН возьмите и увидите, что ограничения на регистрационные действия установлены и вы ничего с долей не сделаете.
наверняка у вас уе долги взысканы, что отражено на сайте судебного участка мирового судьи по месту находения квартиры и у судебных приставов информация тоже имеется на их сайте.

Продажа доли в квартире с долгами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Погашение долга, продажа доли квартиры

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Долги/продажа доли

Долги, продажа доли

Проблемы с задолженностью по кредитной карте в Приват-Банке - увеличение долга, продажа долга и возможные действия

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Продажа долга УК - незаконное посещение и подделка подписей - как поступить в такой ситуации и законна ли продажа долга?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Долги, продажа долю

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59