Еще за покупку квартиры я возвращаю налог, выплатили еще не весь после продажи ее мне довыплатят остаток?

Вопрос №24809462 из г. Казань
опубликован 09.11.2025, 12:30

Question

Здравствуйте у меня в собственности 2 квартиры, одну я купила в 2020 году в ипотеку, вторую я приватизировала в 2022 году и поставила на учет в росреестр в 2023 году, вопрос если я продам квартиру которую купила в 2020 году, предельный срок владения закончился, и захочу продать квартиру которую приватизировала 2022 году, в 2026 после завершения предельного срока владения, нужно уплачивать налог? Еще за покупку квартиры я возвращаю налог, выплатили еще не весь после продажи ее мне довыплатят остаток?

Тишкина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! 
1. Налог с продажи не урлачивается, поскольку в данном случае предельный срок владения единственным жилым помещением, к тому же приобретенным в процессе приватизации, составляет 3 года.
2. Про налоговый вычет уточните в ИФНС в личном кабинете.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. **Продажа квартиры, купленной в 2020 году в ипотеку.** - Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, находящейся в собственности более минимального предельного срока владения, доход от продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). - Минимальный предельный срок владения для квартир, приобретённых после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Однако есть исключения: если квартира была получена в порядке приватизации, по наследству, в дар от близкого родственника или по договору пожизненного содержания с иждивением, срок сокращается до 3 лет. - В вашем случае квартира куплена в 2020 году, значит, к 2025 году вы будете владеть ею более 5 лет. При продаже в 2026 году (как указано в вопросе) налог платить не нужно, так как срок владения превысит 5 лет. 2. **Продажа квартиры, приватизированной в 2022 году.** - Квартира, полученная в порядке приватизации, подпадает под исключение: минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. - Вы приватизировали квартиру в 2022 году и поставили на учёт в 2023 году. Срок владения считается с момента регистрации права собственности в Росреестре (2023 год). К 2026 году вы будете владеть ею более 3 лет. Следовательно, при продаже в 2026 году налог также платить не нужно. 3. **Возврат налога (имущественный налоговый вычет) при покупке квартиры.** - Вы имеете в виду имущественный налоговый вычет при покупке жилья (ст. 220 НК РФ), который позволяет вернуть до 13% от стоимости квартиры (но не более 2 млн рублей в целом, то есть максимум 260 тыс. рублей). - Этот вычет предоставляется постепенно, путём уменьшения налогооблагаемого дохода (например, с заработной платы) или через налоговую декларацию. - Если вы ещё не полностью использовали вычет (например, вернули только часть), то после продажи квартиры это не влияет на выплату остатка. Вычет при покупке и налог при продаже — это отдельные процедуры. Остаток вычета вы можете продолжать получать и после продажи, при условии, что у вас есть налогооблагаемый доход (например, зарплата) и вы не исчерпали лимит в 2 млн рублей. - Важно: продажа квартиры не отменяет право на неиспользованный остаток вычета за её покупку. Вы можете подавать декларации 3-НДФЛ в последующие годы, пока не вернёте всю сумму. **Резюме:** - При продаже обеих квартир в 2026 году налог на доходы (НДФЛ) платить не нужно, так как срок владения каждой превысит минимальный предельный срок (5 лет для купленной в ипотеку и 3 года для приватизированной). - Возврат налога (имущественный вычет) за покупку квартиры не зависит от её продажи. Если остаток вычета не использован, вы можете продолжать получать его и после продажи, при наличии налогооблагаемого дохода. **Рекомендация:** Учитывая нюансы налогового законодательства (например, точный расчёт сроков, возможные изменения в законах), рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для индивидуальной консультации, особенно перед оформлением сделок. Это поможет избежать ошибок и убедиться в правильности ваших действий.

Еще за покупку квартиры я возвращаю налог, выплатили еще не весь после продажи ее мне довыплатят остаток?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Механик не возвращает остаток денег после покупки автозапчастей - в чем причина и что делать?

Продавец отказывается возвращать остаток после оплаты - как защитить интересы покупателя?

Возможно ли выкупить долю за материнский капитал и выплатить остаток после продажи квартиры?

Оператор отказывается возвращать остаток счета после смены MNP. Как решить проблему?

Квартира продана в рассрочку, но покупатель не возвращает остаток суммы - как взыскать деньги после судебных побед?

Возможно ли не возвращать остаток кредита в банке после 6 месяцев? Реальность или обман?

Должен ли я ему возвращать остаток суммы по кредиту который входит в процедуру его банкротства?

Если квартирант оплатил за месяц но прожил неделю и съехал могу ли я не возвращать остаток суммы.

Я сдала квартиру в аренду, человек заплатил, но через 11 дней съехал. Нужно-ли возвращать остаток денег съемщику?

Магазин не возвращает остаток денег за товар, на который я отказалась из-за коронавируса

Что делать, если покупатель отказывается возвращать остаток долга и не нуждается в метрике щенка?

Брокер не возвращает остаток депозита требует продолжения торговли на бирже.

Брокерская фирма car 400.COM не возвращает остаток депозита принуждает продолжать торговлю куда обращаться по выводу средств.

Банк нарушает исполнение платежных поручений и не возвращает остаток средств - какие перспективы у истца?

МТС заблокировала мой перевод и не возвращает остаток аванса - мой опыт в борьбе за свои деньги

Задолженность по возврату аванса - поставщик из Европы не возвращает остаток 20000 рублей

Проблемы с исполнительским сбором - приставы списали деньги дважды и не возвращают остаток

Что делать, если покупатель не возвращает остаток суммы и разбил купленную машину?

Украденные деньги - Кооператив подает иски в суд против бывшего бухгалтера, который не возвращает остаток долга

Как новый владелец автомобиля может получить другое ПТС, чтобы не возвращать остаток долга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59