Компенсация за изъятие собственности

Question

Добрый день!
Какие действия может предпринять собственник гаражного бокса в многоуровневом ГСК в случае если его не устраивает размер компенсации за изъятие собственности (есть решение о сносе ГСК и строительстве на его месте автотрассы), определённый оценщиками, работающими по договору с правительством (администрацией) города? ГСК расположен в г. Москва

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе оспорить размер возмещения за изымаемое имущество в суде.

Необходимо заказать независимую оценку рыночной стоимости гаражного бокса и обратиться в суд с иском к администрации города о взыскании разницы между предложенной компенсацией и рыночной стоимостью.

Срок исковой давности составляет три года по статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

Собственник гаражного бокса вправе оспорить размер компенсации, определенный оценщиками администрации. Основные действия: 1. **Проверка законности изъятия**: Убедитесь, что решение о сносе и изъятии принято в рамках государственных или муниципальных нужд (например, для строительства автотрассы) и соблюдена процедура (ст. 279 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ). 2. **Независимая оценка**: Закажите альтернативную оценку у аккредитованного оценщика. Разница в стоимости может стать основанием для претензий. 3. **Досудебное урегулирование**: Направьте в орган власти (Департамент городского имущества Москвы) претензию с требованием пересмотра компенсации на основании вашей оценки. Приложите отчет. 4. **Судебное обжалование**: Если компенсация не пересмотрена, подайте иск в суд (районный по месту нахождения объекта). В иске можно оспаривать: - Величину компенсации (ст. 281 ГК РФ); - Само решение об изъятии, если нарушена процедура. 5. **Участие в публичных слушаниях**: Если проект планировки территории еще не утвержден, участвуйте в слушаниях для корректировки. **Краткое резюме**: Оценщики администрации не обязательны для вас. Вы вправе требовать компенсацию на основе рыночной стоимости, подтвержденной независимой оценкой. Судебная практика по Москве часто поддерживает собственников при значительных расхождениях в оценке. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Шансы в суде минимальные (их нет), сходите к грамотному оценщику, он Вам пояснит.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

никаких шансов нет на получение повышенной компенсации

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Собственник - обращается в суд и оспаривает размер компенсации .В силу ст.79 ГПК РФ суд по вашему ходатайству назначит экспертизу и установит рыночную стоимость компенсации .Очень часто это заканчивается неудачей

Пётр · Answer

А есть ли срок исковой давности по оспариванию результатов оценки? Если будут положительные прецеденты по аналогичным искам? Собственники настроены очень решительно.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Петр, есть такие судебные дела, при этом реальная стоимость может быть определена судебной экспертизой.
Как можно вести речь об отсутствии шансов, если неизвестно, к каким именно выводам придет судебная экспертиза по данному конкретному делу, мне не совсем понятно.

Пётр · Answer

Есть ли в г. Москве организации или эксперты, проводящие оценку недвижимости, чьи результаты принимаются судами без назначения дополнительной экспертизы?

Компенсация за изъятие собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Ограничения полномочий полицейских - проверка торговых точек, изъятие товара, проникновение в частные дома и изъятие собственности

Законность родительского права на изъятие собственности у несовершеннолетнего ребенка и возможная юридическая ответственность

Указание на семейный состав при банкротстве ИП мужа - возможно ли изъятие собственности на мужа при уплате долга?

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nПравовые последствия неуплаты кредита при отсутствии собственности

Как избежать проблем при покупке гаража в гаражном кооперативе - подводные камни и возможное изъятие собственности

Нарушение конституционных прав российского гражданина на право собственности при принятии закона об изъятии собственности

Перспективы назначения компенсации при невозможности выдела доли в натуре и вопросы изъятия собственности

Доказательство незаконного изъятия собственности - возможность предъявления чека для проверки перед следователем

Адвокат утверждает - отсутствует срок исковой давности по вопросам изъятия собственности из незаконного владения

Процедура изъятия собственности судебными приставами по решению суда.

Процедура изъятия собственности - администрация или инвесторы?

Вопросы о найме жилья для сирот и возможном изъятии собственности

Заголовок - Процесс изъятия собственности - правомерность и возможное переоформление без ведома собственника

Гарантийный договор о предоставлении жилого помещения при изъятии собственности - возможности и нормативные документы

Незаконные действия мастера по изъятию собственности и дезинформация о стоимости услуг - вопросы легитимности и службе поддержки

Задолженность за садовый участок - почему начисляются непонятные суммы и что делать в случае изъятия собственности

Изъятие и компенсация за участок сельхозназначения - условия и порядок

Компенсация за изъятие земли - налоговые обязательства для организаций на УСН и общем режиме налогообложения

Как рассчитывается компенсация за изъятие садового дома и участка.

«Злоупотребление в «букмекерской конторе»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59