Продажа доли дома при расхождении в кадастровых данных и площади

Question

Что делать если в свежем кадастре изменилась площадь дома. Дом в долевой собственности. Два кадастра. Один владелец решил продать свою долю нотариус не проводит сделку потому что разные кадастровые номера. Продавец недавно сделал новый кадастровый номер на дом у нас кадастр то же изменился но и изменилась площадь дома было 92 кв.м. стало 96.4 кв. м. к чему зто может привести.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Необходимо всем собственникам привести правоустанавливающие документы в соответствие с новыми кадастровыми данными. Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ требуется внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Изменение площади влияет на размер долей в праве собственности и может потребовать перерасчета налога на имущество по статье 403 НК РФ. Без актуализации всех документов сделка невозможна из-за несоответствия данных о предмете договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом в долевой собственности, у каждого совладельца свой кадастровый номер, что нетипично — обычно на дом один номер, а доли регистрируются как общая долевая собственность. У одного из собственников изменился кадастровый номер (вероятно, из-за перепланировки или ошибки) и площадь увеличилась с 92 до 96,4 кв. м. Нотариус отказывается удостоверять сделку купли-продажи доли из-за расхождения кадастровых номеров.

**Почему так произошло?**
Возможно, продавец заказал новый технический план и поставил на учёт изменённый объект, не согласовав это с другими сособственниками и не внеся изменения в общий кадастр. Это привело к появлению двух разных кадастровых номеров на один и тот же дом.

**Что делать?**
1. **Выяснить причину изменения площади.** Если перепланировка была без разрешения, её нужно узаконить. Если это кадастровая ошибка (например, неверные измерения), её можно исправить.
2. **Объединить кадастровые номера.** Дом должен иметь один кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана, который будет отражать актуальную площадь и соответствовать единому объекту. После этого подать заявление в Росреестр о снятии с учёта «лишнего» номера и внесении изменений в ЕГРН.
3. **Согласовать действия со вторым собственником.** Изменение кадастровых сведений затрагивает права обоих, поэтому желательно действовать совместно.
4. **После приведения документов в порядок** сделка купли-продажи доли станет возможна. Нотариус потребует выписки из ЕГРН с едиными данными.

**К чему может привести игнорирование?**
- Невозможность совершать любые сделки с домом (продажа, дарение, залог).
- Споры между собственниками, так как непонятно, как распределяется площадь.
- Риск признания регистрации прав недействительной.

**Резюме:** Необходимо обращение к кадастровому инженеру и в Росреестр для исправления кадастрового учёта. Только после этого сделка станет возможна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

К тому что у вас новые кадастровый номер - другой дом

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Александр!
Площадь дома могла изменится, если собственник (один из собственников) заказал кадастровые работы, то есть составил новый технический план, и площадь дома была уточнена в связи с изменением методики расчета площадей.
Никакой проблемы в связи с этим у Вас нет. Кроме того, видимо, решился вопрос и с дублированием кадастровых номеров.
Можете получить актуальную Выписку из ЕГРН в МФЦ или через сайт госуслуг.

Продажа доли дома при расхождении в кадастровых данных и площади

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с получением разрешения на строительство - расхождение кадастровых данных и межевания земельного участка

Возможна ли регистрация сделки при расхождении кадастрового паспорта и плана БТИ из-за узаконенной перепланировки?

Как получить свидетельство о праве на наследство при расхождении площади дома в зеленке и кадастровом паспорте

Заголовок:\nНеобходимость замены кадастрового паспорта при расхождении площади жилой квартиры в техническом паспорте и кадастровом

Какая площадь указывается в договоре дарения или купли-продажи при расхождении данных о площади дома в розовом

Как вступить в наследство при расхождении площади дома в документах?

Возможен ли отказ в кадастровом учете при расхождении площади ЗУ по документам и при межевании на 9 м.кв.?Нужно

Как правильно разрешить расхождение кадастровых номеров при покупке квартиры?

Как изменить документы при расхождении площади квартиры в кадастровом паспорте, техническом паспорте и договоре купли-продажи

Сложности при покупке садового дома - расхождение площади по свидетельству и фактической площади дома

Возможно ли потребовать от застройщика перерасчёт за приобретённую квартиру в новостройке при расхождении площади

Как определить правильную площадь участка при расхождении данных в кадастровом паспорте и на плане?

Возможные расхождения площади дома в кадастровом и техническом паспортах - необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт

Что делать при расхождении данных о площади дома в документах и в Росреестре?

Расхождение площади дома в кадастровом паспорте и обмере - требуется обновление технического паспорта?

Оспаривание пункта о невыплате суммы при расхождении площади в долевом участии - советы и возможности

Проблемы и решения при расхождении площади земельного участка в документах и в реальности

Вопрос налогообложения земли при расхождении площади в документах

Проблемы с участком по программе многодетных семей - как поступить при расхождении площади и налогов?

Вопрос о подписании акта о приемке квартиры при расхождении площади с запланированной - стоит ли решать эту проблему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59