Отказ в утверждении схемы участка из-за превышения предельного размера

Question

Для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обратился в администрацию поселения. Получил отказ, так как перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае если в результате такого перераспределения площадь участка увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров. В моем субъекте установлен максимальный размер 15 соток. В результате межевания размер моего участка получился 15,4 сотки. Что мне делать? Ранее участок стоял на кадастровом учете с 2007 года. Сейчас, согласно новым координатам участка, получается что одна стена бани выступает за пределы участка на 70 сантиметров. Участок огорожен кирпичным забором.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Просить согласовать 15 соток

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что после перераспределения площадь участка составит 15,4 сотки, что превышает установленный в вашем субъекте предельный максимальный размер (15 соток). Дополнительно обнаружено, что одна стена бани выходит за границы участка на 70 см (при этом участок огорожен кирпичным забором).

Варианты действий:

1. **Приведение площади в соответствие с предельным размером.** Вы можете обратиться в администрацию с просьбой изменить проект перераспределения таким образом, чтобы итоговая площадь участка не превышала 15 соток. Для этого потребуется исключить часть муниципальной земли (например, 0,4 сотки) из перераспределения. Однако это может не решить проблему с баней, так как часть строения останется за пределами участка.

2. **Исправление кадастровой ошибки.** Если ранее участок стоял на кадастровом учете с 2007 года и его границы были определены иначе, возможно, при межевании была допущена ошибка. Вы можете подать заявление об исправлении кадастровой ошибки. Если суд или орган регистрации установят, что фактические границы участка соответствуют забору (который стоит более 15 лет), то площадь участка может быть пересчитана. В этом случае баня окажется в пределах участка, и превышение площади может быть устранено или объяснено иными обстоятельствами.

3. **Обжалование отказа в администрации или в суде.** Вы можете подать жалобу на отказ вышестоящему должностному лицу или в суд. Аргументы: превышение площади минимально (0,4 сотки), а отказ нарушает ваши права на перераспределение, особенно если вы не можете иначе узаконить баню; также можно ссылаться на сложившееся землепользование (забор стоит давно). Однако судебная практика по таким делам неоднозначна, и шансы на успех зависят от конкретных обстоятельств и региональных нормативов.

4. **Приобретение излишка земли в собственность или аренду.** Если вы не можете уменьшить площадь, попробуйте оформить дополнительный участок под баней отдельно (например, в аренду или выкупить его). Это не решит проблему с превышением лимита при перераспределении, но позволит легализовать строение. Перераспределение в этом случае придется проводить только на площадь до 15 соток, а оставшиеся 0,4 сотки оформить иным способом.

**Рекомендация.** Обратитесь к кадастровому инженеру для проверки правильности межевания и выяснения, нет ли кадастровой ошибки. Также проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на земельных спорах, чтобы оценить перспективы судебного обжалования. В любом случае, начинать лучше с досудебного урегулирования: подайте заявление в администрацию с просьбой разъяснить возможность утверждения схемы с учетом сложившихся границ (по забору) или предложите скорректировать проект.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Придётся переносить свою баню и отступать от межи ещё +1 метр. вам что 15 соток мало? Зачем вылезли за пределы участка?

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 39.29 Земельного кодекса РФ перераспределение допускается, если площадь не превышает предельные размеры. При превышении установленного максимума в 15 соток администрация правомерно отказала.

Возможные варианты: скорректировать схему, уменьшив площадь до 15 соток, либо оформить аренду превышающей части у муниципалитета. Вопрос с баней требует отдельного решения через согласование границ с соседями или суд по статье 60 Земельного кодекса РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Отказ в утверждении схемы участка из-за превышения предельного размера

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Администрация отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане из-за двух заявлений

Ограничения на наличные расчеты в аренде - как соблюсти договор при превышении предельного размера

Военнослужащей 46 лет лишат жилья из-за превышения предельного возраста - что делать?

Влияние среднедушевого дохода на получение ежемесячного пособия по многодетным - обзор случаев превышения предельного уровня

Продление контракта после превышения предельного возраста

Что будет с военным после окончания контракта и превышения предельного возраста, если командир не продлевает сотрудничество?

Как правильно составить жалобу на энергосбыт из-за превышения предельного времени отключения света?

Могу ли я обжаловать отказ в утверждении схемы земельного участка, и в какой срок после отказа.

Конфликт с администрацией города - правомерен ли отказ в утверждении схемы земельного участка и какие законы могут помочь?

Отказ утверждения схемы земельного участка.

После утверждения схемы участка отказали в предоставлении участка в собственность..

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в городе Красноярске

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка для приватизации гаража в ГСК

Заголовок - Отсутствие предельных параметров разрешенного строительства может привести к отказу в утверждении схемы

Администрация выдала постановление на утверждение схемы участка в водоохранной зоне

Как получить право собственности на землю после отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения для садоводства

Вопрос о законности отказа в утверждении схемы расположения земельного дачного участка для получения в собственность

Необходимость оплаты при изготовлении и утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории в МО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59