Продажа доли в квартире без упоминания имущества в уведомлении

Question

Собственник через нотариуса прислал уведомление о продаже доли в квартире, но не указывал как быть с мебелью и техникой в продаваемой квартире. Сейчас этот собственник указывает, что продает долю со всем имуществом и пусть второй собственник разбирается с новым владельцем доли. Вопрос:
1. можно ли оспорить сделку?
2. имеет ли право второй собственник забрать все имущество, так как в уведомлении про имущество ничего не говорилось?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Уведомление по статье 250 ГК РФ касается преимущественного права покупки доли, не определяет судьбу движимого имущества. Мебель и техника не являются недвижимостью, их принадлежность определяется правом собственности отдельно.

Оспорить сделку по этому основанию нельзя. Второй собственник вправе забрать свое имущество, доказав право собственности на него. Если имущество принадлежит продавцу доли, оно переходит по договору купли-продажи при включении в него.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы получили от сособственника нотариальное уведомление о продаже его доли в квартире. В уведомлении не упоминалась мебель и техника. Теперь продавец утверждает, что доля продаётся вместе с этим имуществом, и Вам нужно разбираться с новым собственником. У Вас два вопроса: 1) можно ли оспорить сделку? 2) вправе ли Вы забрать всё имущество? 1. **Оспаривание сделки.** Согласно ст. 250 ГК РФ, сособственники имеют преимущественное право покупки доли на условиях, указанных в уведомлении. Если в уведомлении не было указано, что доля продаётся с мебелью и техникой, то продавец не может в одностороннем порядке менять условия. Если продавец включил имущество уже после уведомления, это нарушает Ваше преимущественное право, так как Вы не имели возможности купить долю на тех же условиях. Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (т.е. о признании за Вами права на выкуп доли по цене, указанной в уведомлении, но без имущества) либо о признании сделки недействительной, если новый собственник уже зарегистрирован. Однако оспорить сделку можно только при наличии нарушений, например, если уведомление было неполным или отправлено ненадлежащим образом. Рекомендуется незамедлительно проконсультироваться с юристом. 2. **Право на имущество.** Мебель, техника и другие движимые вещи не являются частью доли в праве собственности на квартиру, если иное не установлено договором или законом. По умолчанию каждый сособственник владеет и пользуется общим имуществом по соглашению. Если вещи приобретены на общие средства или подарены, они могут быть совместной собственностью. Если Вы можете доказать, что конкретные предметы принадлежат Вам (чеки, договоры, свидетельские показания), Вы вправе требовать их выдела. Однако продавец может утверждать, что вещи его личные. В таком случае вопрос решается в судебном порядке. Если продавец продал долю вместе с Вашими вещами без Вашего согласия, это может быть квалифицировано как незаконное распоряжение имуществом. Вы вправе подать иск о возврате имущества или компенсации его стоимости. **Резюме:** Оспорить сделку можно, если уведомление не содержало условий об имуществе, и это нарушило Ваши права. Забрать имущество без согласия продавца и нового собственника нельзя, нужно обосновывать свои права на каждую вещь. Рекомендую собрать доказательства и обратиться к адвокату для оценки перспектив дела. Если у Вас есть похожий вопрос, Вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Мебель и прочее барахло не относится к квартире как объекту недвижимости.

Уведомление -предложение прислано в рамках ст. 250 ГК РФ.

Непонятен спор про имущество. Это отдельный спор .

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же можете оспорить, не имеет право забрать чужое имущество

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Татьяна

Вы 2 собственник?

Працко Виталий Александрович · Answer

можно  оспорить сделку в суде

Продажа доли в квартире без упоминания имущества в уведомлении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Завещание дедушки без упоминания имущества - возможность выноса из квартиры неопределенными наследниками

Как правильно написать ответ на письмо об уведомлении продажи доли недвижимости:

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Возможность работы адвоката в долг с последующей оплатой и вознаграждением - развод и раздел имущества

Подача на банкротство без упоминания продажи земельного пая - что грозит?

В договоре купли продажи упоминания про подвал нет.

Продажа доли, уведомление соседа

Имеете ли значение дата отправления согласия на выкуп доли. Уведомление о продаже доли было получено 1 неделю назад.

Нужно ли, где либо заверять оригинал и дубликат "уведомление совладельцев о продаже доли"? Уведомление хочу послать по почте.

Ошибка в налоговом уведомлении или продажа доли без уведомления? Куда обратиться?

Продажа доли квартиры - уведомление, технический паспорт и перерегистрация

Вопросы, связанные с упоминанием имущества в договоре купли-продажи земельного участка

Какие документы требуются при продаже доли в квартире - роль уведомления о продаже и соглашения о предоставлении отступного

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Деление имущества - продажа доли и выкуп доли у супруги в разделенном доме с несовершеннолетними детьми

Арендодатели требуют освободить квартиру до окончания договора

Возможно ли в брачном договоре исключить упоминание имущества, приобретенного до брака

Уточнение и комментарий по разделу имущества - продажа доли в земельном участке и ее связь с договором аренды

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Продажа доли в квартире - уведомления отправлены без копий - возможные проблемы и решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59