Юристы говорят нужно 3 е лицо как гарант.

Вам виднее, Ваши проблеиы - Вам решать.

Здравствуйте.

1. Мировое соглашение с банком. С сентября 2024 года банк и должник могут заключить такое соглашение, исключив заложенное жильё из конкурсной массы. Это позволяет должнику не потерять единственное жильа, если оно куплено в ипотеку.

2. Реструктуризация долга. Кредиторы и должник составляют новый план погашения задолженности с минимальными процентами и ежемесячными платежами.

3. Ипотечные каникулы. До начала банкротства физического лица можно запросить отсрочку платежей до 6 месяцев. Это даёт время для подготовки к процедуре и поиска решений, таких как мировое соглашение с банком.

4. Погашение ипотеки до банкротства. Если срок ипотеки подходит к концу и осталось совершить всего несколько платежей, можно закрыть долг полностью, стать полноправным владельцем единственной квартиры, а затем подавать заявление о банкротстве.

5. Выкуп имущества на торгах. Если ипотечное жильё выставлено на торги, родственники или третьи лица могут выкупить его, чтобы сохранить для должника.

И повезло вашим знакомым, что их нет.

А вам нет - это просто мошенники

Если у вас нет третьего лица, готового выступить гарантом по ипотеке в рамках банкротства, существуют альтернативные варианты, предусмотренные законодательством. Основные механизмы включают заключение мирового соглашения с банком, реструктуризацию долга или погашение ипотеки до начала процедуры банкротства.

Здравствуйте, Иван!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, так как должник не сможет вносить платежи согласна графику по ипотеке - банку во время судебного банкротства, то для сохранения квартиры в ипотеке нужно 3-е лицо для оплаты ипотечного кредита. И помимо этого еще 3 пункта должны быть исполнены.

Иван, почему юристы,с которыми Вы сотрудничаете не подготовили (проработали) Вашу стратегию банкротства? Все эти вопросы должны быть решены до подачи заявления о признании банкротом в Арбитражный суд.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Договариваться с банком

Добрый день. Тинькофф банк заключает мировые с должником. Остальные банки только при наличии третьего лица. Была практика, где суд исключил ипотечный платеж из конкурсной массы должника, соответственно это можно использовать для заключения мирового соглашения либо локального плана РД.

Иван, добрый день!

Гарант не нужен для мирового соглашения.

Если пропусков, опозданий по платежам не было - банку ничего больше не нужно.

Какю причину для необходимости в гаранте называют ваши юристы?

Нет других вариантов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.