Правомерность ПДКП на квартиру в ипотеке при оплате другим лицом

Question

Оплачиваю ипотеку уже два года. Первоначальный взнос 2,7 млн, ежемесячные платежи по 36 тыс на 30 лет. Сделала ремонт на 2 млн. Проблема в том, что ипотека оформлена не на меня, а на подругу. Ушлые риэлторы убедили, что это нормально, можно составить пдкп, и квартира после выплаты ипотеки перейдет мне. Возможно ли составить такой договор? Нюанс: квартиру переоформить на меня только после всей полной выплаты ипотеки, потому что сейчас ставка 6% ; дарственная также не подходит - огромный налог будет. Только оформить как куплю продажу

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья Васильевна. В принципе, заключение такого договора законодательству РФ не противоречит.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы платите ипотеку за квартиру, оформленную на подругу, и хотите, чтобы после полной выплаты квартира перешла к вам. Возможен ли предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с отсрочкой перехода права собственности?

### Юридическая оценка
1. **Право собственности** – пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Оформить переход права на вас возможно только после полного погашения ипотеки и снятия обременения. До этого момента подруга – титульный собственник.
2. **Вариант с ПДКП** – можно заключить предварительный договор, по которому подруга обязуется продать вам квартиру после погашения ипотеки. Однако такой договор:
- Не защищает от риска, что подруга передумает или продаст квартиру третьему лицу до вашей сделки.
- Требует нотариального удостоверения и, желательно, регистрации в Росреестре в качестве обременения (но это сложно из-за ипотеки).
3. **Альтернативы**:
- **Договор займа с залогом**: вы даете подруге деньги на покупку (которые уже вложили), а она передает квартиру в залог. Неудобно, так как залог нужно регистрировать.
- **Оформление договора купли-продажи сейчас** с ипотекой – невозможно, пока кредит не погашен.
- **Брачный договор** (если вы в браке) – не применим.
4. **Налоги при дарении** – вы правы, дарение между не близкими родственниками облагается налогом 13% от кадастровой стоимости. Поэтому вариант через куплю-продажу выгоднее.

### Рекомендация
Самый безопасный путь – заключить **нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи** (или соглашение о намерениях) с условием заключения основного договора после погашения ипотеки. В договоре пропишите:
- обязанность подруги не отчуждать квартиру третьим лицам;
- ваше право на проживание (если живете там) – зарегистрировать его в Росреестре;
- размер ваших вложений (первоначальный взнос, ремонт, ежемесячные платежи) для фиксации вашей доли.

Однако даже такой договор не дает 100% гарантии: подруга может умереть, и квартиру унаследуют ее родственники, или банк наложит взыскание на ее имущество. Оптимально – **оформить ипотеку на себя** (рефинансирование) и выкупить квартиру у подруги сейчас, если позволяет доход. Иначе – консультируйтесь с юристом для составления договора и оценки рисков.

### Резюме
Заключить предварительный договор купли-продажи с отсрочкой можно, но он не защитит от всех рисков. Юридически безопаснее рефинансировать ипотеку на себя или оформить договор с обеспечением.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Составить какой договор? Все зависит от того что Вы хотите.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Возможно составить ПДКП, но он не подлежит гос. регистрации и выражает только намерение сторон заключить основной договор. Пред. договор не накладывает на стороны обязанности по заключению основного договора.

Логинова наталья васильевна · Answer

Договор пдкп,с исполнением после выплаты ипотеки

Удалено · Answer

заключение такого договора законодательству РФ не противоречит.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ну и делайте такой договор, нет проблем

Правомерность ПДКП на квартиру в ипотеке при оплате другим лицом

Похожие вопросы

Как обеспечить гарантии владения комнатой при оплате ипотеки другим лицом

Правомерность заключения ПДКП с генеральным инвестором на покупку квартиры в сданном доме до получения права собственности

Займ от частного лица - правомерность оплаты \'акцепта\' и возможность возврата средств

Необходимость дарственной при ипотеке - правомерность и возможность обойти этот требование

Обязательная страховка многоквартирного дома при ипотеке - правомерность и возможность отказа

Правомерность оплаты ипотеки за квартиру через кассу или карту третьего лица - анализ возможных споров в суде

Возможно ли предотвратить арест денежных средств на ипотечном счете с помощью оплаты ипотеки другим лицом?

Отказ в предоставлении налогового вычета при покупке квартиры по ипотеке - правомерность и возможные выходы из ситуации.

Отказ в социальной выплате при рождении ребенка из-за наличия квартиры в ипотеке - правомерность решения Администрации

Вопросы по форме договора купли-продажи квартиры по ипотеке - правомерность залога, подписание акта и права супругов

Квартира по ипотеке - правомерность переноса срока и вопросы по дополнительному соглашению

Демонтаж балкона в квартире, находящейся в ипотеке

Возникший спор после получения налогового вычета при покупке квартиры по военной ипотеке

Отказ в налоговом вычете при приобретении жилья по военной ипотеке - правомерность и регламент общения с налоговой

Отказ в предоставлении служебного жилья при наличии собственности по военной ипотеке

Отказ в возврате налога с процентов по ипотеке - правомерность вопроса.

Отказ налоговой инспекции г. Королёв в выплате налогового вычета за проценты по ипотеке - правомерность и причины

Отказ банка в понижении процентной ставки по ипотеке - правомерность и возможные действия

Отказ Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала на погашение долга и процентов по ипотеке

Выкуп закладной по ипотеке - правомерность и возможные риски для организации-некредитора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59