Оспаривание бабушкой купли-продажи квартиры новому покупателю

Question

Здравствуйте. Знакомый купил квартиру 4 года назад у продавца (бабушки) . Мой сын хочет купить эту квартиру у знакомого. 
Может ли бабушка оспорить сделку купли продажи квартиры у моего сына? Сейчас много фактов, когда бабушки забирают квартиры проданные ими несколько лет назад. Т.е. если собственник бывшей их квартиры уже не тот, который покупал у них квартиры, а другой.

Анна · Accepted Answer

Срок давности оспаривания этой сделки 1 год. Всё трактуется в пользу добросовестного приобретателя. Нужно посмотреть кто прописан в квартире, нет ли прописанных несовершеннолетних и лиц МЛС.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: бабушка продала квартиру знакомому 4 года назад. Теперь ваш сын хочет купить её у знакомого. Вас беспокоит, может ли бабушка оспорить сделку купли-продажи между вашим сыном и знакомым. **Юридический анализ:** 1. **Оспаривание первоначальной сделки.** Бабушка могла бы оспорить сделку, заключённую 4 года назад, по основаниям недействительности (например, если она не осознавала свои действия или сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы). Однако срок исковой давности для таких требований составляет, как правило, **3 года** (ст. 181 ГК РФ) или **1 год** для оспоримых сделок. Если с момента продажи прошло 4 года, срок давности истёк, если только не было пропущено по уважительным причинам (например, бабушка страдала психическим расстройством, не позволявшим ей защищать свои права). 2. **Оспаривание сделки с вашим сыном.** Даже если бабушка попытается оспорить первоначальную сделку, это не означает автоматического признания недействительным последующего договора купли-продажи. Ваш сын может быть признан **добросовестным приобретателем** (ст. 302 ГК РФ), если он не знал и не мог знать о возможных притязаниях третьих лиц. Добросовестность приобретателя защищает его права, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (например, при мошенничестве), но здесь продавец (знакомый) сам приобрёл квартиру у бабушки 4 года назад. Суды часто отказывают в истребовании имущества у добросовестных приобретателей, если с момента первой продажи прошло значительное время. 3. **Риски.** На практике встречаются случаи, когда пожилые люди оспаривают сделки, ссылаясь на неспособность понимать значение своих действий. Однако для успешного оспаривания необходима судебно-психиатрическая экспертиза, и бремя доказывания лежит на истце (бабушке). После 4 лет такая экспертиза может быть затруднена. Кроме того, если бабушка не заявляла претензий все эти годы, это указывает на одобрение сделки. **Рекомендация:** Перед покупкой проверьте историю перехода прав на квартиру (выписка из ЕГРН), убедитесь, что нет судебных споров о признании первоначальной сделки недействительной. Также можно запросить у знакомого документы, подтверждающие его право собственности и факт оплаты бабушке. **Резюме:** Вероятность того, что бабушка успешно оспорит сделку купли-продажи между вашим сыном и знакомым, крайне мала, особенно с учётом истечения срока исковой давности. Однако полностью исключить риск нельзя, так как судебная практика неоднозначна. Для минимизации рисков рекомендуем провести юридическую проверку квартиры и, возможно, включить в договор условия о гарантиях продавца (знакомого). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Это кому как повезет.

Бармалейкин · Answer

Поищите другой вариант покупки.

Оспаривание бабушкой купли-продажи квартиры новому покупателю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Спор о правомерности сделки - Запрос родственников на оспаривание купли-продажи квартиры после смерти покупателя

Оспаривание купли-продажи квартиры - возможно ли при отсутствии дедушки, но с желанием бабушки передать квартиру?

Оспаривание купли-продажи квартиры - Возможность подачи иска, решение суда и вопрос о возбуждении уголовного дела

Оспаривание купли-продажи квартиры супругом при условии свободного выбора цены и условий - возможно ли?

Оспаривание купли-продажи квартиры после операции и смерти отца - правовые аспекты

Продажа автомобиля без регистрации в ГИБДД - возможно ли составить договор через договор и передать старое ДКП новому покупателю?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Оспаривание купли-продажи доли квартиры - возможно ли это в данной ситуации?

Оспаривание купли-продажи жилого дома при передаче от бабушки к внучке после смерти первой

Судебное дело - оспаривание купли-продажи дома и земельного спора

Спор о праве собственности на дом - оспаривание купли-продажи и действия через суд

Оспаривание купли-продажи дома и наследование - права других детей

Оспаривание купли-продажи - дочь хочет защитить свои права после того, как отец продал имущество брату

Оспаривание купли-продажи после 3 лет - Может ли продавец отменить сделку из-за неуплаты?

Оспаривание купли-продажи - смогут ли старшие брат и сестра доказать недееспособность дедушки и изменить наследственное право?

Оспаривание купли-продажи

Как защититься от оспаривания купли-продажи квартиры родственниками после 2 месяцев?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Конфликт с бабушкой - Оспаривание выписки из квартиры и спор о квартплате

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59