Получение денег покупателем до подписания договора купли продажи квартиры и регистрации сделки в реестре

Вопрос №24812549 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.11.2025, 00:30

Question

Здравствуйте! 11.11.2025 года получил уведомление от собственника в коммунальной квартире, о продаже его доли за такую то сумму. При этом он хочет получить все деньги за свою долю в квартире до подписания договора купли продажи и его регистрации в реестре. Естественно меня это очень настораживает. Так же настораживает тот факт, что долей в квартире он владеет всего 4 месяца. Сейчас я намерен обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру с заявлением о привлечении продавца к уголовной ответственности за мошенничество. А что вы можете мне посоветовать в данной ситуации? Как быть? Как поступить. Деньги просит не малые. Несколько миллионов рублей. Спасибо.

Ракитский Игорь Алексеевич · Accepted Answer

Если Вы не возражаете против покупки доли, остается лишь сформулировать Ваши условия сделки и настоять на надлежащим ее оформлении, т.е. соблюдении условия о письменной форме, проще говоря, составлении договора купли-продажи.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация вызывает обоснованные подозрения. Требование продавца выплатить полную стоимость доли до подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации является нетипичным и рискованным для покупателя. Обычно в сделках с недвижимостью используется аккредитив, банковская ячейка или поэтапная оплата с привязкой к регистрации перехода права. Продавец, владеющий долей всего 4 месяца, может действовать недобросовестно: например, он мог приобрести долю с целью быстрой перепродажи или даже мошенничества (продажа одной и той же доли нескольким лицам, сокрытие обременений и т.д.). **Рекомендации:** 1. **Не передавайте деньги до регистрации перехода права собственности.** Оплата должна быть привязана к моменту подачи документов в Росреестр или после регистрации. Используйте безопасные способы расчетов: аккредитив, банковская ячейка (с условием выдачи денег продавцу только после регистрации сделки) или нотариальное депонирование. 2. **Проверьте историю владения долей:** закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов, запретов, залогов или прав третьих лиц на данную долю. Уточните, не находится ли продавец в процедуре банкротства. 3. **Оцените реальную стоимость:** рыночная цена доли в коммунальной квартире обычно ниже, чем пропорциональная доля от стоимости всей квартиры, из-за невозможности полноценно использовать общее имущество. Сравните цену с аналогичными предложениями. 4. **Потребуйте нотариальное удостоверение сделки:** сделки с долями в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит дееспособность сторон, разъяснит последствия и поможет оформить документы. 5. **Обратитесь в правоохранительные органы:** если вы уверены в мошеннических намерениях продавца (например, он настаивает на предоплате и исчезает), подайте заявление в полицию о возможном мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Также можно сообщить в прокуратуру для проверки. 6. **Проконсультируйтесь с юристом:** перед подписанием любых документов или передачей денег получите профессиональную консультацию. **Краткое резюме:** Не соглашайтесь на предоплату до регистрации. Используйте безопасные формы расчетов, проверьте долю через Росреестр, настаивайте на нотариальном удостоверении. Если продавец отказывается – откажитесь от сделки. В случае подозрений на мошенничество обращайтесь в полицию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному — ничего не выходит за рамки обычных гражданских правоотношений, в том числе и предлагаемые условия отчуждения собственности, это же именно предложение, а не обязательное требование.

Шеремета Дмитрий Станиславович · Answer

Ну, мошеннических действий тут явно нет. Если вас пугает способ оплаты - воспользуйтесь банковскими услугами, при помощи которых продавец получит денежные средства только после регистрации перехода права собственности

Анна · Answer

Если вы собираетесь покупать то оцените долю у независимого оценщика и выйдите со встречным предложением. До перехода прав на недвижимость деньги передавать нельзя. Только через нотариуса или аккредитив в банке. Есть ли кадастровые номера? 
То, что владеет 4 месяца не страшно, он должен будет заплатить налог. 
Подавать на мошенничество нет смысла.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никакого мошенничества здесь не будет. 
Направьте ему уведомления согласие на покупку. 
Почта России с описью вложения. 
Условия договора согласовываются сторонами в самом договоре.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли вы имеете преимущественное право покупки. Оплата до регистрации перехода права - риск мошенничества.

Используйте аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку. Деньги передаются после регистрации права в Росреестре.

Обращение в правоохранительные органы преждевременно - состава преступления пока нет. Откажитесь от предоплаты, предложите безопасный расчет.

Получение денег покупателем до подписания договора купли продажи квартиры и регистрации сделки в реестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Изменение срока регистрации сделок купли-продажи квартиры в г.Ивантеевка, МО

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Может ли являться основанием для расторжения покупателем сделки купли-продажи квартиры тот факт

Возможные последствия отказа продавца от сделки с покупателем квартиры после подписания договора купли-продажи

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

Вопросы правомочности подписания договора купли-продажи - регистрация сделки в юстиции

Срок передачи денег по договору купли-продажи квартиры

Нужно ли покупателю при регистрации сделки купли-продажи квартиры по военной ипотеке нотариальное согласие супруга на покупку.

Возможно ли получение денег после подписания договора купли-продажи квартиры и обязательно ли мое присутствие при его регистрации?

Можно ли требовать освобождения жилплощади сразу после подписания договора купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Отказ покупателя от сделки после подписания договора купли-продажи дома - законные варианты развития ситуации и действия продавца

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

При совершении сделки купли-продажи квартиры, нужно ли нотариально оформить договор купли-продажи и расписки о получении денег?

Необходимо ли согласие супруга для сделки по продаже квартиры

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Почему после государственной регистрации сделки-купли продажи квартиры (я являюсь покупателем)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59