Банки одобряют ипотеки, если собственником будет взрослый и ребенок?

Question

Здравствуйте. Планирую покупать квартиру в ипотеку. Можно ли оформить долю на несовершеннолетнего ребенка? Банки одобряют ипотеки, если собственником будет взрослый и ребенок?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Нет, вы не сможете оформить долю на несовершеннолетнего ребенка в квартире, купленной в ипотеку, сразу при покупке. 
Банки не одобряют такие сделки, так как это значительно усложняет процедуру, ведь для любых операций с недвижимостью, где есть доля несовершеннолетнего, требуется разрешение органов опеки и попечительства

Алекс И.И. · Answer

Да, можно оформить долю на несовершеннолетнего ребенка при покупке квартиры в ипотеку, однако это связано с определенными сложностями. Банки, как правило, требуют, чтобы все собственники недвижимости были созаемщиками или поручителями по кредитному договору. Несовершеннолетние не могут быть созаемщиками, поэтому банк может отказать в выдаче ипотеки, если ребенок сразу указывается как собственник.

Возможные варианты:
1. Оформление ипотеки только на взрослого (или взрослых) с последующим выделением доли ребенку после покупки. Для этого необходимо получить согласие банка на совершение сделки с недвижимостью (дарение или купля-продажа доли). Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения кредита или переоформления ипотеки.
2. Если ребенок выступает в качестве созаемщика (что редко допускается банками и требует наличия у него дохода или поручительства родителей), то возможно сразу зарегистрировать его долю.
3. Оформление ипотеки без указания ребенка в договоре купли-продажи, а затем передача ему доли по договору дарения (с разрешения банка).

Важно: при выделении доли несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, если доля уменьшает его имущественные права. Также нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Резюме: теоретически оформить долю на ребенка можно, но на практике банки редко одобряют ипотеку с несовершеннолетним в качестве собственника. Рекомендуется сначала получить одобрение ипотеки на взрослого, а затем решить вопрос о выделении доли с учетом условий банка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

А кто за ребёнка платить то будет? НЕТ ОДНОЗНАЧНО!

Банки одобряют ипотеки, если собственником будет взрослый и ребенок?

Похожие вопросы

Какие банки одобряют ипотеку за первого ребенка для молодой семьи, если за первого ребенка дают 100000 руб.

Будут ли банки одобрять ипотеку с предыдущей судимостью?

На сайте судебных приставов есть задолженность по ДТП. Банки не одобряют ипотеку по этой причине, правомерны ли их действия?

Хотела узнать взять дом по видом снт и какие банки одобряют такую ипотеку.

Банк одобряет ипотеку

ИП молодое кредиты не одобряют, для развития срочно нужны деньги, как физ лицу не одобряют банки

Мне нужен кредит на 350000, но банки одобряют только по 150000 максимум. Могу ли я одновременно взять в двух банках по 150000.

Как использовать мат капитал на покупку жилья не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка если не одобряют ипотеку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если не одобряют ипотеку?

Надеялась взять кредит на приобретиние гаража, однако банки одобряют только лишь под высокие не выгодные для меня проценты.

Кредит под залог можно ли получить с плохой ки и какие банки одобряют

Какую реструктуризацию банки одобряют охотнее - увеличение срока или отсрочку платежей?

Какие банки одобряют кредит молодым людям с 17 лет?

Как приобрести жилье через материнский капитал, если не одобряют ипотеку?

Я инвалид 1 группы работаю хочу взять ипотеку одобряют ли инвалидам 1 гр ипотеку? И с какого возраста? Мне 21

Муж не одобряют ипотеку из-за долгов перед банком жены. Что надо сделать, развод или брачный контракт?

Препятствия при получении ипотеки для молодых семей - почему банкиры предоставляют потребительский кредит, но не одобряют ипотеку?

Как использовать материнский капитал и ипотеку при покупке жилья в ситуации, когда одной из супруг не одобряют ипотеку?

Не одобряют ипотеку из за просроченных платежей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59