Правомерность членского взноса за сдвоенный гаражный бокс

Question

Здравствуйте! Имеем гаражный кооператив по нумерации 407 гаражей. Гаражи или наверное правильнее сказать, гаражные боксы объединены в ряды и имеют стены-перегородки. Однако в есть "сдвоенные" гаражные боксы, которые имеют 2-ое ворот, соответственно 2 машино места и 2 кадастровых номера. Владелец данного бокса платит членские взносы только за один бокс, мотивируя это тем, что он является 1 членом кооператива и то, что у него 2 гаража вместе ни на что не влияет. Кроме того, он говорит о том, что в кооперативе есть гаражи (гаражные боксы) , которые имеют 1 ворота,1 кадастровый номер, но площадь у них больше, и они платят 1 членский взнос. В кооперативе есть владельцы нескольких гаражей (боксов) но они платят за каждый бокс 1 взнос. Подскажите: на сколько прав владелец сдвоенного бокса? И если смысл подать на него в суд.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 116 ГК РФ членские взносы уплачиваются каждым членом кооператива. Если владелец имеет 2 самостоятельных объекта с отдельными кадастровыми номерами, он должен оплачивать взносы за каждый объект, как остальные владельцы нескольких боксов. Устав кооператива может устанавливать порядок определения размера взносов. Есть основания для судебного взыскания задолженности по второму боксу.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о правомерности оплаты членских взносов владельцем сдвоенного гаражного бокса требует анализа устава гаражного кооператива и решений общего собрания.

**Правовой анализ**

1. **Основание для членских взносов.** Членские взносы в гаражном кооперативе обычно устанавливаются уставом или решением общего собрания. Они могут взиматься как с каждого члена кооператива (независимо от количества гаражей), так и с каждого гаражного бокса (объекта недвижимости).

2. **Сдвоенный гараж.** По описанию, сдвоенный бокс имеет два отдельных гаражных места, два ворота и два кадастровых номера. Юридически это два самостоятельных объекта недвижимости, принадлежащих одному лицу. Если уставом предусмотрена оплата за каждый объект, то владелец обязан платить два взноса.

3. **Сравнение с большими гаражами.** Ситуация, когда один гараж с большей площадью и одним кадастровым номером платит один взнос, не аналогична: там один объект, здесь — два разных.

4. **Практика кооператива.** Если другие владельцы нескольких гаражей платят за каждый бокс, это свидетельствует о сложившемся порядке. Владелец сдвоенного бокса не может ссылаться на то, что он один член, если устав или решения собрания предусматривают иное.

**Рекомендации**

- Проверьте устав кооператива и протоколы собраний на предмет порядка уплаты взносов.
- Если устав не содержит четких указаний, инициируйте общее собрание для принятия решения о взимании взносов за каждый гаражный бокс.
- При отказе владельца оплачивать второй взнос, кооператив вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Судебная перспектива высока, если будет доказано, что взносы должны уплачиваться за каждый объект.

**Резюме**

Владелец сдвоенного бокса, скорее всего, неправ, если уставом или решениями собрания предусмотрена оплата за каждый гаражный бокс. Рекомендуется урегулировать вопрос на общем собрании, а при недостижении согласия — подать в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер. 
Нужно учитывать, что было установлено решением общего собрания, либо положениями устава. Как произведен расчет взноса в приходно-расходной смете, на какое количество гаражей.
Если взнос установлен с гаража, то конечно, стоит взыскивать. Практика разная, где-то размер взноса исчисляется с одного объекта - гаража, а где-то пропорционально площади.
Если с решением собрания у вас всё в порядке, то взыщите 100% + начисляйте неустойку.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно, смотрите, что Ваши внутренние документы говорят об этой проблеме.

Правомерность членского взноса за сдвоенный гаражный бокс

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Как оформить собственность на гаражный бокс гаражно строительного кооператива.

Обязаны ли "Ушедшие" в гаражный кооператив "Н" собственники гаражных боксов оплачивать членские взносы гаражному кооперативу "Р"?

Не дождавшись госприемки - нужно ли платить членские взносы за гаражный бокс в многоэтажном комплексе?

Как справиться с резким увеличением членских взносов за гаражный бокс?

Вопросы об оплате членских взносов за гаражный бокс с подвальным помещением и выходе из состава кооператива

Обязан ли я как собственник гаражного бокса в кооперативе оплачивать налог за землю, если я покупал только гаражный бокс.

Гаражный бокс в собственности (и весь блок стоит на кадучете) могу ли я оформить ЗУ под СВОИМ гаражным боксом в собственность?

Как за неуплату членских взносов можно лишиться места под гаражный бокс - вопрос к председателю ГСК или суду?

Как формируется сумма членского взноса в СНТ? Есть ли какие-то нормативы или правила формирования членского взноса в СНТ?

Можно ли через суд забрать неприватизированный гаражный бокс в пользу кооператива за долги по членским взносам?

Правомерно ли требование доплаты за гаражный членский взнос после принятия решения о повышении взносов?

Как оспорить требования председателя ГСК за неуплаченные членские и целевые взносы за гаражный бокс

Причины и последствия отключения света в гаражном кооперативе из-за задержки членского взноса

Скажите, возможно ли приватизировать свой 0 гаражный бокс, если гаражный кооператив в частной собственности.

БТИ оформляет технические планы на гаражные боксы, гаражный кооператив стремится выкупить землю у муниципалитета

Вопрос компенсации за гаражный бокс при его сносе на основании членской книжки гаражного кооператива

Нужен ли тех паспорт на гаражный бокс в гаражном кооперативе

Как продать гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе без документов на собственность?

Как приватизировать гаражный бокс в гаражном кооперативе и решить вопрос с актом ввода в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59