Выделение долей в доме после использования материнского капитала

Выделение долей оформляется соглашением согласно статье 252 ГК РФ. Доли детей рассчитываются пропорционально материнскому капиталу к стоимости дома, разделив сумму на всех членов семьи. В соглашении укажите общую совместную собственность супругов и выделенную долю ребенку. Зарегистрируйте переход прав в Росреестре согласно статье 14.1 Федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006.

Добрый вечер, Маргарита.

1)Дом и участок, построенные и купленные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов, даже если право собственности оформлено только на одного из них.

-Использование материнского капитала при строительстве или покупке жилья в браке означает, что средства материнского капитала становятся долевой собственностью всех членов семьи (родителей и детей). Это обязательное условие использования маткапитала.

2)Есть разные варианты решения проблемы.

-Соглашение о выделении долей

Вы можете заключить “Соглашение о выделении долей в праве общей собственности” (или “Соглашение о разделе совместно нажитого имущества”).

-По закону, при использовании материнского капитала, всем детям предоставляются равные доли. То есть, если у вас один ребенок, его доля будет рассчитываться исходя из общей суммы, потраченной на строительство/покупку, включая материнский капитал.

-(Сумма маткапитала / Общая стоимость) = доля материнского капитала. Эта доля подлежит выделению детям в равных частях. Если у вас один ребенок, эта доля будет полностью принадлежать ему.

3)Нотариальное удостоверение, данное соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как затрагивает права несовершеннолетнего (если ребенок несовершеннолетний) и касается распоряжения недвижимостью.

-После нотариального удостоверения соглашения, необходимо будет обратиться в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности на выделенные доли.

4)есть вариант составления брачного договора..

-Вы можете прописать в брачном договоре, что долю, приобретенную за счет маткапитала, получает ребенок, а остальная часть супружеского имущества делится между вами и мужем в определенных пропорциях.

-Брачный договор также заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

5)Размер доли ребенка, выделенной за счет материнского капитала, не может быть меньше, чем требовалось по закону в момент использования маткапитала.

6)Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 40 СК РФ

Ситуация регулируется нормами ст. 34, 252, 256 ГК РФ; ст. 10, 37 СК РФ; п. 4 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007.

Если супруги в браке купили участок, построили дом, а затем воспользовались материнским капиталом для компенсации расходов на уже построенный дом, то после этого они обязаны оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи — обоих супругов и всех детей. Сейчас дом оформлен только на мужа, поэтому нужно выделить доли жене и ребёнку. Сделать это можно через нотариальное соглашение о распределении долей. Это самый простой и правильный способ. В соглашении указывается, что дом был приобретён в браке, является совместной собственностью супругов и что в связи с использованием материнского капитала стороны распределяют право собственности между собой и детьми. Например, можно записать так: «Дом, расположенный по адресу..., является общим имуществом супругов, приобретённым в период брака. В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала стороны распределяют право собственности следующим образом: супруг — 1/2 доли, супруга — 1/2 доли, ребёнок — ... доля». Если детей несколько, каждому выделяется отдельная доля, обычно равная. После подписания нотариус подаёт документы в Росреестр, и через неделю-другую в выписке ЕГРН будут указаны новые доли.

Размер долей закон чётко не устанавливает, но он должен быть соразмерен использованным средствам материнского капитала и не должен быть символическим. На практике есть два подхода. Первый — пропорционально сумме материнского капитала: если, например, дом стоит 4 миллиона рублей, а маткапитал составил 600 тысяч, то его доля в доме равна 15%. Эти 15% обычно распределяются между всеми членами семьи, включая детей. Тогда, к примеру, при семье из трёх человек (муж, жена и ребёнок) доли могут быть примерно такие: муж — 45%, жена — 45%, ребёнок — 10%. Второй вариант — установить равные доли для всех членов семьи, что тоже допускается и иногда удобнее.

Если детей несколько, доли нужно выделять каждому, не только тому, на кого оформлялся маткапитал. Если дом был в ипотеке, доли выделяются после снятия обременения. После оформления соглашения и регистрации в Росреестре нужно сохранить нотариальное соглашение и новую выписку ЕГРН — это подтверждение для Пенсионного фонда, что требование о выделении долей выполнено. Таким образом, правильная формулировка в соглашении — указать, что дом является совместной собственностью супругов, и распределить доли между супругами и ребёнком в разумных, обоснованных размерах, например пропорционально доле материнского капитала в стоимости дома.

Обязанность выделения долей всем членам семьи, в том числе детям, при использовании средств материнского (семейного) капитала указана в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Конкретно об этом говорится в пункте 4 статьи 10 этого закона.

ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По закону вы не можете выделить долю ребенку соразмерно сумме материнского капитала. Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая вас и ребенка, в размере, равном доли, которую вы внесли в общую стоимость дома

Вам нужно оформить соглашение об определении долей в общем имуществе.

Вы с мужем должны обратиться к нотариусу и составить нотариальное соглашение.

После подписания соглашения у нотариуса, вы должны зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Нотариус может сделать это сам в рамках «единого окна».

Как рассчитать доли

Размер долей должен быть рассчитан пропорционально вложенным средствам материнского капитала и стоимости дома.

Определите стоимость дома

Рассчитайте долю материнского капитала: разделите сумму материнского капитала на общую стоимость дома. (сумма маткапитала / стоимость дома) = доля маткапитала.

Рассчитайте доли членов семьи:

Долю, полученную в результате расчета, разделите на количество членов семьи (вы, муж и ребенок).

Доля маткапитала / 3 = доля каждого члена семьи

Оставшуюся долю дома вы с мужем можете разделить как вам удобно (например, поровну).

Так как у Вас применён маткапитал, обязаны выделить доли всем членам семьи.

Размер долей определяете сами, но не меньше размера маткапитала (соразмерность МК).

Законодательство не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила, размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.

Соглашение оформляется через нотариуса.

Отдельно обращаться никуда не требуется, нотариус сам отправит документы в Росреестр.

Далее получите выписку из ЕГРН, удостоверьтесь, что доли были равильно выделены.

- см. ст. 252 ГК РФ, ст. 40 СК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте!

По ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ дом нужно оформить в долевую собственность на обоих супругов и всех детей. Размер долей вы определяете сами в соглашении, но лучше посчитайте, какую часть стоимости дома составил материнский капитал, затем эту часть разделите поровну между всеми членами семьи. Например, если маткапитал покрыл треть стоимости, а вас четверо, то каждому по одной двенадцатой от этой трети. Остальное можете оставить Вам с супругом. Доли в земельном участке лучше сделать такими же, как в доме, потому что земля и дом должны принадлежать одним лицам в одинаковых долях. Оформляете через нотариуса соглашение о выделении долей и регистрируете в Росреестре.

Здравствуйте!

Доли в праве собственности должны определяться по принципу равенства прав родителей и детей на средства маткапитала. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Выделение долей оформляется соглашением согласно статье 252 ГК РФ.

Данное соглашение может быть написано в свободной форме, но обязательно должно содержать данные участников, адрес и характеристики недвижимости, вид собственности и размер долей.

Здравствуйте, Маргарита!

_______

Ваша ситуация регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ и Семейным кодексом РФ.

_______

При использовании материнского капитала для приобретения или улучшения жилья, выделение долей супругу, супруге и детям обязательно, размер долей определяется соглашением сторон, но доля ребенка должна быть не меньше, чем пропорционально вложенной сумме материнского капитала относительно стоимости дома. Соглашение о выделении долей оформляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется, если доли между супругами остаются в совместной собственности, а ребенку выделяется конкретная доля; соглашение подписывает собственник (муж) и Вы как законный представитель ребенка, затем подаете его в МФЦ для регистрации прав.

______

Правовое регулирование

Основание: п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

С уважением

Маргарита, здравствуйте!

Вы построили дом с вложением в соответствии со ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ средств материнского (семейного) капитала

В соответствии с п.15(1) Постановления Правительства РФ РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Вы в течении полугода должны были оформить этот дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей

Поскольку Вы этого не сделали, то обращайтесь к нотариусу и заключайте Соглашение об определении долей в праве общей собственности.

В соглашении прописать что у нас с мужем общая совместная а у ребенка доля?

Нет, вы должны указать конкретный размер доли каждому члену семьи

Как правильно рассчитать размер доли ребенка?

По Соглашению Вы сами определяете размер выделяемой доли. Закон не определяет минимальный размер доли . Как указано в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г. доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей в средствах материнского капитала, а не всех потраченных на приобретение данного жилья средствах

Мы хотели бы выделить долю соразмерно сумме материнского капитала.

Если площадь дома 300 кв.м, а цена дома составляет, предположим, ₽10 млн, то размер вложенного маткапитала - ₽690 266 рублей -7%, или 21 кв.м.

Т.е. размер доли по Соглашению на каждого члена семьи при пропорциональном распределении составит 7 кв.м

Для выделения долей Вам и Вашему ребёнку потребуется оформить соглашение о выделении долей. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Расчёт размера доли ребёнка производится пропорционально сумме материнского капитала относительно общей стоимости дома. Например, если стоимость дома составляет 3 млн рублей, а сумма материнского капитала равна 600 тыс., то доля ребёнка составит примерно одну пятую (600 тыс./3 млн = 0,2).

Рекомендуемая формулировка соглашения:

«Супруги совместно владеют домом на праве общей совместной собственности. Ребёнку выделяется отдельная доля в размере ХХ% (указывается процент, рассчитанный исходя из суммы маткапитала).»

Это позволит соблюсти требования СФР и защитить права Вашего ребёнка.

Здравствуйте, Маргарита!

Выделение долей в доме после использования материнского капитала оформляется нотариальным соглашением о распределении долей, которое нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Правила установлены в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, которое регулирует обязательства по выделению долей при использовании материнского капитала.

Обязательство выделить доли детям возникает при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, например, на строительство дома. Нельзя оставить дом в единоличной собственности супруга, необходимо включить ребенка в число собственников.

В вашем случае, так как дом оформлен на супруга, нужно заключить нотариальное соглашение о выделении долей, где будет прописано, что у вас с супругом — общая совместная собственность, а у ребенка выделена доля на сумму, пропорциональную размеру использованного материнского капитала.

Размер доли ребенка рассчитывается исходя из стоимости дома и доли материнского капитала, использованного при строительстве. Например, если материнский капитал составил 500 тысяч рублей, а стоимость дома — 5 миллионов рублей, то доля ребенка составит 10% от стоимости дома. Остальное имущество — в общей совместной собственности родителей.

Соглашение заключается у нотариуса, который объясняет сторонам последствия сделки, после чего документ регистрируется в Росреестре. Это делается в течение 6 месяцев после использования материнского капитала, чтобы избежать судебных разбирательств.

Нормативные акты, которыми регулируется данное обязательство:

ФЗ от 29.12.2004 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (регулирует материнский капитал)

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42 (о долевой собственности и соглашениях)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (правила направления средств материнского капитала)

Вам необходимо:

Оценить стоимость дома (лучше с помощью независимого оценщика).

Рассчитать долю ребенка пропорционально сумме материнского капитала.

Обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей (с указанием, что у супругов — общая собственность, а ребенку выделена доля).

Нотариус заверяет соглашение и объясняет его последствия.

Получить свидетельство о праве собственности с выделенными долями в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

Хранить документы и при необходимости использовать их для защиты прав ребенка.

Список документов:

паспорта супругов;

свидетельства о рождении ребенка(детей);

документ, удостоверяющий право собственности на дом (например, свидетельство или выписка из ЕГРН);

свидетельство о браке (если есть);

нотариально составленное или составленное в письменной форме соглашение о выделении долей (если выделяются доли только детям, нотариальное удостоверение не обязательно; если также супругу — требуется нотариус).

Срок для оформления — не позднее 6 месяцев после использования материнского капитала, чтобы избежать претензий органов опеки.