Один собственник 2-х комнатной квартиры хочет продать одну из комнат, что для этого потребуется?

Вопрос №24813804 из г. Липецк
опубликован 14.11.2025, 20:36

Question

Один собственник 2-х комнатной квартиры хочет продать одну из комнат, что для этого потребуется?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Он может продать долю в квартире ,так как это не коммунальная квартира ,но сначала должен предложить в силу ст.250 ГК РФ выкупить долю остальным .Более того нужно определить порядок пользования жилым помещением ,что бы можно было говорить ,что новый собственник так мог конкретной комнатой пользоваться

Алекс И.И. · Answer

Если вы — единственный собственник двухкомнатной квартиры и хотите продать одну из комнат, то необходимо понимать, что комнаты не являются самостоятельными объектами недвижимости, пока не произведен выдел доли в натуре. С юридической точки зрения, квартира — единый объект. Продать часть (комнату) как отдельную единицу можно только после преобразования квартиры в коммунальную (путем выдела) или после изменения правового статуса.

**Что для этого потребуется:**
1. **Выдел доли в натуре** (если квартира находится в долевой собственности). Однако в вашем случае вы единственный собственник, поэтому выдел не требуется — вы владеете всей квартирой. Фактически вы хотите продать часть площади, что возможно только путем раздела квартиры на два самостоятельных объекта. Для этого необходимо:
- получить согласие всех зарегистрированных лиц (если есть)?
- провести перепланировку/переустройство, если требуется оборудовать отдельные входы, санузел и кухню;
- заказать технический план на каждое помещение;
- поставить на кадастровый учет новые объекты;
- зарегистрировать право собственности на каждую комнату как отдельное помещение.
2. **Если квартира является коммунальной** (то есть комнаты уже выделены как отдельные объекты), то можно просто продать комнату, но с соблюдением преимущественного права покупки других собственников комнат (сособственников). При отсутствии других собственников проблем нет.
3. **Если вы хотите продать долю в праве** (а не конкретную комнату), то проще — вы можете продать, например, 1/2 доли в квартире. Но тогда покупатель станет вашим содольщиком, а не владельцем отдельной комнаты.

**Краткое резюме:** Продать комнату как отдельный объект без предварительной реорганизации квартиры невозможно. Рекомендуется либо продать всю квартиру целиком, либо продать долю в праве общей собственности. Если вы настаиваете на продаже именно комнаты, обратитесь к юристу для оценки возможности выдела и получения разрешений.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется направить другим собственникам квартиры предложение о покупке доли. Если они откажутся или не ответят, можно продавать долю третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Мерный Максим Андреевич · Answer

Если он единоличный собственник, то может продавать. Но продать можно не комнату, а долю в квартире соразмерную площади

Удалено · Answer

Он может продать долю в квартире ,так как это не коммунальная квартира

Петр · Answer

Выделить эту комнату в натуре, присвоить ей кадастровый номер, свой лицевой счет.
.....
Только это уже будет коммуналка, а создание новых коммуналок в государстве не особо приветствуется...

Один собственник 2-х комнатной квартиры хочет продать одну из комнат, что для этого потребуется?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я собственник комнаты в 2 х комнатной квартире, хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос

Хочу продать комнату 12 квадратных метров в двух комнатной квартире я собственник комнаты.

Я собственник комнаты в 2 х комнатной квартире, собственник второй комнаты не пускает в квартиру. Что мне делать?

Несовершеннолетняя дочь имеет долю в комнате общежития и имеет долю в 3 х комнатной квартире, хотим продать комнату. Как продать?

Я собственник комнаты в 2 комнатной квартире. Собственники другой комнаты сдали свою комнату таджикам. Как их выселить законно?

Собственник 3 ком. квартиры хочет продать одну комнату в этой квартире, можно ли он её перевести в натуре в отдельную.

Что нужно, чтобы продать комнату другому собственнику комнат данной квартиры

Хочу продать комнату в коммун квартире какое заявления надо (о намерении продать комнату в коммунальной квартире)

Собственник комнаты. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, могу ли я пустить.

Хочу продать комнату в 2-х комнатной квартире, хочу узнать цену.

Свидетельства о собственности на комнаты в коммунальной квартире - являются ли собственники комнат собственниками всей квартиры?

Выделить одну комнату (квартира 2-х комнатная, комнаты раздельные)?

Собственница 4-х комнатной квартиры хочет продать или разменять ее на две 1-комнатные квартиры

У нас в блоке 4 комнаты, бывшее общежитие, один из собственников хочет продать комнату риелтору, тот хочет сделать там гостинку

Как узнать кто собственник комнат в 17 комнатной квартире

Хочу продать комнату в 3 комнатной квартире. Скажите с чего начать? Спасибо.

Я хочу продать комнату купленную на мат капитал разрешение есть могу ли я уже продать комнату.

Хочу продать комнату в 3 комнатной квартире, соседи и купить не могут и справку отказ не дают, что делать?

Хочу продать комнату в 4 комнатной квартире одно соседка против.

Кто должен посылать телеграммы собственникам коммуналки о намерении продать комнату, собственник или риелтор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59