Возможно ли сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования

Question

Возможно ли сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования, получать денежные средства от проживающего по договору дарения и на основании этого не платить НДФЛ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если говорить о том, что можно ли такое делать ?Нет это противоречит закону.
Раз Вы получили доходы значит у вас есть обязанности оплатить налог.

Алекс И.И. · Answer

Данная схема является незаконной и приведет к налоговым последствиям. **Почему это не сработает?** 1. **Сущность сделки**: По договору безвозмездного пользования (ссуда) имущество передается бесплатно. Если вы получаете деньги от проживающего, это противоречит безвозмездности. Налоговые органы переквалифицируют сделку в договор аренды, и полученные суммы будут признаны доходом. 2. **Дарение**: Договор дарения между сторонами, если он прикрывает плату за проживание, является мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ). Фактически это арендная плата, облагаемая НДФЛ по ставке 13% (или 15% при превышении лимита). 3. **Налоговые риски**: - При налоговой проверке (камеральной или выездной) инспекция проанализирует обстоятельства: регулярность платежей, размер сумм, наличие договора ссуды и т.д. Если будет установлено, что деньги передавались за проживание, начислят НДФЛ, пени и штраф (20% от неуплаченной суммы, а при умысле – 40%). - Кроме того, возможна уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов в крупном размере (ст. 198 УК РФ). **Легальные способы**: - Заключить договор аренды (найма) и платить НДФЛ с дохода. Плюс можно заявить профессиональный налоговый вычет в размере расходов на содержание квартиры (коммунальные услуги, ремонт и т.д.). - Если вы не являетесь ИП, сдаёте квартиру как физическое лицо, необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и платить налог до 15 июля (если не сдаёте, то налог не удерживается, но обязанность за вами). **Резюме**: Попытка замаскировать аренду под дарение и безвозмездное пользование незаконна. Налоговая легко выявит такой факт. Рекомендуется оформлять договор аренды и платить налоги. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Не рекомендую так делать.

Обычно квартиры сдают с целью получить доход, но бывают случаи, когда собственник по определённым причинам не взимает плату за пользование жильём.

Некоторые собственники могут рассматривать договор безвозмездного пользования как способ экономии на налогах. Они заключают соглашение с формальной передачей жилья без оплаты, но фактически взимают арендную плату наличными. Такая практика является нарушением налогового законодательства и может привести к серьёзным последствиям:

Налоговая проверка может выявить несоответствия в доходах и расходах арендодателя.
При переквалификации договора налоговые органы доначислят НДФЛ, а также могут наложить штрафы и пени за сокрытие доходов.

34 56 · Answer

Отвечая на вопрос: возможно. А какие будут последствия, тема отдельная.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

За полученные средства по договору дарения тоже надо платить НДФЛ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Фактически денежные средства будут поступать в связи с заключением договора, так что налоговая может при желании взыскать налог на доход физического лица.

Возможно ли сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как заключить договор безвозмездного пользования, если год уже закончен?

Может ли ссудополучатель по договору безвозмездного пользования сдавать помещение в аренду и кто будет уплачивать налог на доходы?

Проблема с договором безвозмездного пользования - сдаю квартиру на пять человек, хотя оформлено на одного.

Возможность сдачи автомобилей физическим лицам ИП по безвозмездному договору и налог НДФЛ при сдаче автомобиля

Нежилое помещение по договору безвозмездного пользования можно сдавать в аренду.

Возможно ли по договору безвозмездного пользования квартирой попасть в школу и требуется ли заверение договора задним числом?

Необходимо ли уведомить управляющую компанию о проживании трех человек по договору безвозмездного пользования квартирой?

Вопрос о подаче иска в г. Воронеже против нанимателя, жившего по договору безвозмездного пользования квартирой

Вопросы по договору безвозмездного пользования квартирой с другим родственником

Требования для оформления временной регистрации по договору безвозмездного пользования квартирой без нотариального заверения

Как рассчитать налог по договору безвозмездного пользования квартирой для арендатора? С какой суммы он уплачивается? Спасибо.

Возможно ли сдавать квартиру в собственности 1/2 доли без согласия второго собственника по договору безвозмездного пользования?

Могу ли я по договору безвозмездного пользования нежилое помещение сдавать в аренду И.П.

Оформление документов для налоговой при использовании грузового автомобиля сына отцом (ИП)

Обязательно ли мне заключать с ним договор безвозмездного пользования (договор найма)?

Является ли договор безвозмездного пользования договором направленным на оказание услуг?

Могут ли пристава описать имущество которое оформлено по договору безвозмездного пользования но договор не заверен у нотариуса.

Вопросы по вписанию в квартиру по договору безвозмездного пользования и стандартная форма такого договора

Возможно ли сдавать в аренду квартиру, предоставленную мне родственником по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Возможно ли в качестве договора предоставить Договор безвозмездного пользования квартирой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59