Право собственности недвижимости

Question

Добрый день! Вопрос такой: если на земле, которая в собственности по договору дарения построить второй частный дом (первый тоже дарственная) и ввести в эксплуатацию, какая форма собственности будет на него? Как по договору купли-продажи, или же как по договору дарения?

Скороварова Светлана Анатольевна · Accepted Answer

На вновь построенный второй дом будет зарегистрировано право собственности на основании создания объекта недвижимости (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Это первоначальное приобретение права собственности, а не производное, как при купле-продаже или дарении.

В выписке из ЕГРН в графе "основание права" будет указано "создание объекта недвижимости" или "строительство", а не договор дарения или купли-продажи.

Факт владения земельным участком и первым домом по договору дарения не влияет на основание возникновения права на второй дом — оно возникает из самого факта законного создания новой вещи для себя.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Ситуация: у вас есть земельный участок, полученный по договору дарения, и на нём уже есть один дом (также полученный по дарению). Вы планируете построить второй частный дом и ввести его в эксплуатацию. Ваш вопрос: какова будет форма собственности на новый дом — по договору купли-продажи или по договору дарения? **Ответ:** Новый дом не будет оформляться ни по договору купли-продажи, ни по договору дарения. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает на основании его создания (строительства) с соблюдением всех разрешительных процедур. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 219 ГК РФ), право собственности на здание, сооружение, возведённое на земельном участке, возникает с момента государственной регистрации права на такой объект. **Разбор ситуации:** 1. **Основание возникновения права** – для нового дома основанием будет не договор, а факт строительства при наличии разрешительной документации (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию). 2. **Форма собственности** – новый дом будет принадлежать вам на праве собственности (частная собственность) как физическому лицу. Это не будет доля в чём-либо, а отдельный объект. 3. **Зависимость от земли** – поскольку земельный участок уже находится в вашей собственности (по дарению), вы вправе строить на нём. Право собственности на дом не «наследует» форму приобретения земли (дарение). 4. **Регистрация** – после ввода дома в эксплуатацию вы обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности. В документах в качестве основания будет указано разрешение на строительство и акт ввода. **Краткое резюме:** - Новый дом будет вашей собственностью как объект, созданный вами. - Он не будет считаться полученным по дарению или купле-продаже, даже если земля подарена. - Для оформления потребуется стандартная процедура: разрешение на строительство, технический план, акт ввода. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Новый дом станет вашей собственностью на основании ввода в эксплуатацию (статья 219 ГК РФ). Право собственности возникает с момента государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). Способ приобретения земли (дарение) не влияет на форму собственности на новое строение - право собственности возникает первоначально у застройщика.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Флрма - частная.. ГК РФ почитайте в районе ст. 225...

Право собственности недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать мошенничества после утери паспорта и свидетельства на право собственности недвижимости?

Какой документ оформляется первым: акт приемки передачи или право собственности недвижимости? Спасибо.

Что делать, если потеряны копии документов на право собственности недвижимости и как предотвратить мошенничество?

Как изменение паспортных данных может повлиять на право собственности недвижимости - вопрос от Дмитрия

Задержка готовности свидетельства на право собственности недвижимости - причины и возможные объяснения

Госпошлина на право собственности недвижимости

Сколько стоит соглашение о переходе в право собственности недвижимости, приобретенной в браке, заверенное нотариусом.

Важно ли передавать доверенность и домовую книгу на право собственности недвижимости другому лицу?

Отсутствие документов на право собственности недвижимости в завещании бабушки - что делать?

Законность сделки дарения с человеком, периодически лежавшим в психушке - влияние на право собственности недвижимости

Какие документы нужны для получения свидетельства на право собственности недвижимости.

Право собственности недвижимости.

Как получить свидетельство на право собственности недвижимости умершего

Cуществуют ли предельные установленные законом сроки регистрации права собственности недвижимости с СПб.

Порядок получения нотариального договора после регистрации права собственности недвижимости - законодательство РФ.

Как получить договоры после регистрации права собственности недвижимости?

Возможные негативные последствия одномоментного оформления и переоформления права собственности недвижимости при

Можно ли нотариально заверить копию Договора Цессии по переуступке права собственности недвижимости между физическими лицами?

Действительны ли документы регистрации прав собственности недвижимости, выданные до вступления в силу нового закона?

Нотариальное оформление согласия супруга на отчуждение права собственности недвижимости - нужно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59