Повторная экспертиза объекта без доступа к нему из-за продажи

Question

Суд апелляционной инстанции назначил очередную повторную экспертизу объекта (рыночная стоимость). Суд первой инстанции провел 4 экспертизы, одна из которых повторная. Суд длится уже 3 года. Земельный участок ответчиком продан, земельный участок уже 2 года не принадлежит ответчику. Спорный объект давно перестроен новым хозяином, на нем возведен новый дом. Обеспечить к нему доступ ответчик уже сможет. Доступа к нему не имеет. Как будет эксперт оценивать объект, если к нему не доступа и ответчик уже не может его обеспечить? Может ли этот факт поставлен в вину ответчику? Документы, что ответчику не принадлежит участок в деле имеются.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Эксперт оценит объект по документам без осмотра согласно статье 86 ГПК РФ или статье 82 АПК РФ. Невозможность доступа по объективным причинам (продажа участка, отсутствие правомочий) не может вменяться ответчику в вину. Суд учтет невозможность осмотра при оценке заключения эксперта.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: суд апелляционной инстанции назначил очередную повторную экспертизу рыночной стоимости объекта. Однако ответчик уже продал земельный участок, и новый собственник перестроил объект, возведя новый дом. Ответчик не имеет доступа к объекту и не может его обеспечить.

Вопрос: как эксперт будет оценивать объект без доступа? Может ли отсутствие доступа быть поставлено в вину ответчику?

Ответ:
1. Проведение экспертизы без доступа к объекту возможно. Эксперт может использовать материалы дела, ранее проведенные экспертизы, фотографии, планы, данные БТИ, кадастровые документы, а также провести оценку на основе аналогов. Если объект физически изменился, эксперт может оценивать его состояние на момент перестройки или на момент подачи иска, в зависимости от поставленных вопросов. Суд также может принять решение о выезде эксперта на место с участием нового собственника, если это возможно.
2. Отсутствие доступа не должно ставиться в вину ответчику, если он уведомил суд о смене собственника и предоставил подтверждающие документы. Ответчик не может контролировать доступ к объекту, который ему не принадлежит. Суд должен разрешить эксперту или сторонам получить доступ через нового собственника или иными способами. Если ответчик добросовестно сообщил о ситуации, его вина отсутствует.
3. Рекомендуется заявить ходатайство в суд о необходимости привлечения нового собственника к участию в деле или о поручении эксперту использовать альтернативные методы оценки. Также можно ходатайствовать о постановке вопросов эксперту, учитывающих отсутствие доступа.

Резюме: эксперт может провести оценку без доступа, используя косвенные данные. Вина ответчика в отсутствии доступа маловероятна при наличии доказательств смены собственника.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Суд должен отразить обязанность в предоставлении доступа для нового владельца в своем определении. Определения суда обязательны для исполнения ст 13 ГПК ПФ

Повторная экспертиза объекта без доступа к нему из-за продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Судом это установлено, стороной ответчика подтверждено, что договорные отношения у них с экспертом были.

Процесс по ДТП - трассологическая экспертиза, повторная экспертиза и отказ в принятии решения ГИБДД

Спор о виновности в ДТП - Отмена первой экспертизы, повторная экспертиза и вопросы компетентности

Будет ли повторная экспертиз

Кассационные нормы, которые могут быть использов

Отсутствие доступа и оскорбления - повторная экспертиза ремонта в квартире и оплата судебных издержек

Скажите пожалуйста будет ли стационарная судебная экспертиза платной? Экспертиза повторная

Признание судом недействительным отрицательного заключения государственной экологической экспертизы

Как мне сказали что повторная экспертиза нужна им, мы все доказали

Правила независимой экспертизы при ДТП - присутствие виновного, продажа авто и повторная экспертиза

Влияет ли отсутствие соседей на результаты экспертизы после затопления квартиры? Повторная экспертиза - условия и оплата.

Гаи забрала документы и номера автомобиля на экспертизу - вин-код перебит.

Результаты геодезической экспертизы были оспорены истцом, проведена повторная экспертиза - возможность возврата денег за первую

Квартира полностью затоплена - проведена независимая экспертиза РЭУ, но директор не согласен.

Новый автомобиль Газель с стертым номером - нужна ли повторная экспертиза и будет ли он поставлен на учет?

Возможность отказа от повторной экспертизы.\n3.

Результаты судебной строительно-технической экспертизы металлокаркаса здания вызывают сомнения

Неправомерная проведение экспертизы по разделу дома и хозпостроек - требуется повторная экспертиза

Спор о законности судебно-психиатрической экспертизы без подписи председателя комиссии

Анализ ДНК, исключающий отцовство, в присутствии согласия матери - действителен ли он в суде или потребуется повторная экспертиза?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59