Переоформление муниципальной квартиры после смерти нанимателя

Question

Добрый день! Как можно переоформить муниципальную квартиру сыну на себя после смерти его отца, если в квартире прописана еще родная тетя мальчика, которая никогда не проживала и не оплачивала коммунальные услуги. С уважением, Лидия

Филиппова Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 статья 82 ЖК РФ).

С заявлением об изменение договора социального найма жилого помещения в случае замены нанимателя вместо первоначального (умершего) нанимателя необходимо обратиться в администрацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: После смерти отца, который был основным нанимателем муниципальной квартиры, вы хотите переоформить договор социального найма на сына. В квартире также прописана тетя мальчика, которая фактически не проживает и не оплачивает коммуналку. Правовой анализ: Муниципальная квартира не является собственностью, а предоставляется по договору социального найма. После смерти нанимателя право на заключение договора с одним из членов семьи, проживающих совместно, имеют все дееспособные члены семьи умершего (ст. 69, 82 ЖК РФ). Однако тетя, будучи прописанной, но не проживавшей и не оплачивавшей, может быть признана утратившей право пользования. Шаги: 1. Обратитесь в местную администрацию (жилищный отдел) с заявлением о переоформлении договора на сына. Приложите: свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, справки об оплате коммунальных услуг (если оплачивали вы или сын). 2. Если администрация откажет из-за наличия тети, потребуется судебное решение. В суде можно требовать признать тетю утратившей право пользования (ст. 83 ЖК РФ). Докажите, что она не проживает, не оплачивает, не ведет общего хозяйства. Свидетели, справки соседей, квитанции об оплате помогут. 3. После решения суда вы сможете заключить новый договор с сыном. Резюме: Переоформление возможно, но требует действий. Если добровольно тетя не выпишется, обращайтесь в суд. Рекомендую собрать все документы о неучастии тети в содержании квартиры. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Никак. Квартира принадлежит муниципалитету

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, муниципальное жилье нельзя "переоформить", у Вас лишь право пользования к сожалению. 
Если там осталась прописана только" тëтя", то только она и имеет право на приватизацию сейчас. 
Если и Ваш сын и тётя, то соответственно, они оба. 
Сколько сыну лет?  Если до 14, можно попробовать зарегистрироваться там Вам, как матери.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Если сын там зарегистрирован, то по иску в суде тетю лишать права - ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Договор может заключить только тетя , если ребенок не зарегистрирован .Приватизацию  так же тогда только она может сделать

Переоформление муниципальной квартиры после смерти нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В течение какого времени нужно поменять нанимателя муниципальной комнаты, после смерти нанимателя?

Основные этапы переоформления муниципальной квартиры после смерти нанимателя

Права гражданского мужа при смерти нанимателя муниципальной квартиры - возможность выселения и действия для сохранения жилья

Ответственность несовершеннолетнего ребенка за долги за коммунальные услуги в случае смерти нанимателя муниципальной квартиры

Может ли быть частичная приватизация в случае смерти нанимателя муниципальной квартиры?

Необходимый пакет документов для оформления нового нанимателя муниципальной квартиры после смерти прежнего нанимателя.

Возможность выселения несовершеннолетней дочери при смерти нанимателя квартиры\n3.

Как исправить ошибку в фамилии главного нанимателя муниципальной квартиры при переоформлении после его смерти?

Наниматель выписался из муниципального квартиры, как переоформление наниматель, в квартире прописала я и моя дочь.

Наследие долгов - Что произойдет со счетами за коммунальные платежи после смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры?

Как несовершеннолетнему ребенку получить собственную жилплощадь после смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры?

Процедура выписки семьи и оформление договора найма после смерти нанимателя муниципального жилья

Как переделать нанимателя муниципальной квартиры после смерти отца?

Необходимость документов при смене нанимателя муниципальной квартиры после смерти отца

Скажите пожалуйста! Можно ли, переоформление нанимателя жилого помещения и на приватизацию оформить на одну доверенность.

Мама хочет дать мне доверенность на переоформление нанимателя жилого помещения и приватизацию

Переоформление муниципальной квартиры после смерти супруга - возможно ли и как?

Переоформление муниципальной квартиры после смерти бабушки - права квартиросъемщика и возможность полного перехода наследства

Переоформление муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Права нанимателя муниципальной квартиры после выписки - могут ли остаться семья и дети в жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59