Может ли дом под управлением УК существовать без старшего по дому, без председателя?

Вопрос №24815529 из г. Королёв
опубликован 14.11.2025, 13:11

Question

Может ли дом под управлением УК существовать без старшего по дому, без председателя?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Да, многоквартирный дом может законно находиться под управлением Управляющей компании без избранного совета дома и, соответственно, без старшего по дому или председателя.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161.1 ЖК РФ) совет многоквартирного дома (и его председатель) обязателен только в том случае, если в доме не создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, И если в доме более четырех квартир.

Процедура создания совета дома — это право собственников, а не обязанность УК или государства. Собственники на общем собрании принимают решение о создании совета дома и избирают его членов и председателя.

Алекс И.И. · Answer

Законодательство РФ (Жилищный кодекс) не требует обязательного наличия старшего по дому или председателя совета многоквартирного дома. Однако, если в доме более 4 квартир, собственники обязаны создать совет МКД и избрать его председателя. Если совет не создан, управляющая компания (УК) продолжает управление домом, но это может повлечь проблемы с контролем качества услуг и принятием решений. В отсутствие председателя УК взаимодействует непосредственно с собственниками через общие собрания. Для законного существования дома под управлением УК достаточно наличия договора управления, заключенного на основании решения общего собрания. Отсутствие старшего по дому или председателя не является основанием для признания управления недействительным, но может затруднить оперативное решение вопросов. Рекомендуется инициировать собрание для избрания совета и председателя, чтобы обеспечить эффективное взаимодействие с УК. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Может, УК и без них справится

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Tiffi, может МКД существовать

Может ли дом под управлением УК существовать без старшего по дому, без председателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как предоставить справку о отсутствии задолженности по содержанию жилья при продаже квартиры в многоквартирном

Возможно-ли коллегиальное управление домом вместо председателя дома?

Зачем нужен Председатель Совета МКД (старший по дому), если выбрали УК для управления домом?

Частный дом, управление домом, общее имущество

Председатель дома и старшая дома в чем разница? И у нас не ТСЖ!

Подписание актов по текущему ремонту в МКД - роль председателя дома и совета дома в соответствии со статьей жилищного кодекса

Риски сдачи квартиры под дом управления в аренду и подпиcанной росписи на получение 13 тысяч рублей

Необходимо привести вопросы, указанные в тексте, в формат заголовка:\n

Проблема с парковкой возле дома - старшая дома установила заграждения и требует 2500 за доступ

Хотим купить дом, дом под снос дом оформлен, а земля 15 соток нет могут ли возникнуть трудности при оформлении земли?

Можно ли оформить в собственность земельный участок под существующий дом при отсутствии генерального плана села.

Засорилась канализация в 2-х этажном жилом доме на 8 квартир. Дом под управлением ТСЖ. Платная услуга-чистка канализации?

Необходимость доверенности председателю дома для представления собственников помещений в суде по делам управления домом

Сложности с управлением домом - необходимость принятия мер по контролю расходов старшей по дому

Как стать старшим дома (переизбрать) если имеется НИКЧЕМНЫЙ старший дома который ничего не делает на благо жильцов.

Различия между председателем совета дома и старшим по дому

Налоговые обязательства старшего дома при выборе непосредственного управления для дома с более чем 12 квартирами.

Может ли председатель совета дома быть не собственником МКД? Рассмотрим новый закон и правила назначения старшего дома

Контроль над управляющей компанией - что делать, если нет совета дома или старшего дома?

Дом под управлением компании - право несобственников на выдвижение в счетную и ревизионную комиссии на внеочередном собрании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59