Отказ водоснабжающей организации ИП в прямом договоре из-за аренды

Question

Подскажите пожалуйста, я ИП, арендую помещение и хотела заключить договор водоснабжения напрямую с поставщиком ком. услуг. Водоснабжающая организация отказала, т.к. в договоре аренды нет условия, что договоры ресурсоснабжения заключает арендатор. Если текущей датой сделать такое доп. соглашение к договору аренды, то в договоре водоснабжения можно включить оговорку, что договор распространяется на отношения, возникшие с 01.10.25?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Дополнительное соглашение к договору аренды можно заключить текущей датой. В договор водоснабжения допустимо включить условие о распространении на отношения с 01.10.25, если стороны согласны (статья 425 ГК РФ - обратная сила договора по соглашению сторон).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы (ИП) арендуете помещение и хотите заключить договор водоснабжения напрямую с поставщиком, но водоснабжающая организация отказала из-за отсутствия в договоре аренды условия, позволяющего арендатору заключать такие договоры. Вы планируете заключить дополнительное соглашение к договору аренды (текущей датой) и включить в договор водоснабжения условие о распространении его действия на отношения с 01.10.25. **Возможно ли это?** Да, но с рядом оговорок. 1. **Дополнительное соглашение к договору аренды.** Вы можете заключить дополнительное соглашение, которое прямо предусматривает ваше право как арендатора самостоятельно заключать договоры ресурсоснабжения. Это соглашение должно быть подписано вами и арендодателем. Его текущая дата не является препятствием. Главное – чтобы арендодатель согласился. После этого вы сможете предоставить его водоснабжающей организации как основание для заключения прямого договора. 2. **Обратная сила договора водоснабжения.** По статье 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. То есть теоретически вы можете включить в договор водоснабжения условие о его действии с 01.10.25. Однако на практике это вызовет сложности: - Водоснабжающая организация должна согласиться на такое условие. Если она отказывает, вы не сможете его навязать. - Необходимо урегулировать вопросы с арендодателем: за период с 01.10.25 до даты заключения договора водоснабжения поставка воды, скорее всего, осуществлялась по договору арендодателя. Переход на прямые договоры с ретроактивным эффектом требует согласия арендодателя на освобождение его от обязательств за этот период и передачи вам прав требований к поставщику. - Технически поставщик может потребовать подтверждения фактического объема потребления за этот период (показания счетчиков) и оплаты. **Рекомендации:** - Прежде всего согласуйте с арендодателем дополнительное соглашение, дающее вам право на прямой договор. - Обратитесь к поставщику с предложением заключить договор без ретроактивной оговорки (с текущей даты). Если поставщик согласится на ретроактивность, обязательно заручитесь письменным согласием арендодателя на такой переход. - Если поставщик отказывается от ретроактивности, заключите договор с даты подписания. При этом вы можете договориться с арендодателем о перерасчете арендной платы или компенсации за коммунальные услуги за прошлый период. **Резюме:** Заключить дополнительное соглашение к договору аренды – реально. Включить в договор водоснабжения условие об обратной силе – возможно, но требует согласия поставщика и урегулирования отношений с арендодателем. Рекомендуется начать с прямого договора с текущей даты, чтобы избежать сложностей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Санникова Ирина Владимировна · Answer

Здравствуйте.
Да, так сделать можно.
Вы подписываете доп. соглашение к аренде текущей датой, где прописано, что арендатор вправе заключать договоры ресурсоснабжения. После этого водоканал вправе заключить с Вами договор.

В договор водоснабжения можно включить пункт, что он распространяется на отношения с 01.10.2025, если обе стороны согласны. Закон это позволяет, ретроактивное действие договора допустимо.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Отказ водоснабжающей организации ИП в прямом договоре из-за аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ водоснабжающей организации от заключения договора с злостным неплательщиком по счетам

Правомерность отказа водоснабжающей организации в подключении жилого дома с задолженностью к новой водопроводной сети

Спор о опломбировке счетчика - правомерность отказа водоснабжающей организации

Суд обязал Службу заказчика и водоснабжающую организацию восстановить нормальное функционирование системы водоснабжения

Какие документы необходимы для заключения договора аренды водоснабжающего комплекса населённого пункта.

Требование новой водоснабжающей организации - заключить договор с распространением действия на 2020 год. Чем грозит отказ?

Имеет ли Потребитель шанс выиграть процесс в суде относительно отказа оплаты потерь водоснабжающей организации?

Вопросы о заключении договора с водоснабжающей организацией и обязательности договора при выставлении квитанции

Требование новой водоснабжающей организации на заключение договора - нужен проект подключения после замены водомера. Это законно?

Важно обсудить

Как проверить законность требования водоснабжающей организации к физическому лицу на заключение договора на услуги

Гражданка соседней организации просит разрешение на подключение к водопроводу

Как законно отказаться от уплаты пени за ГВС, не заключая договор с водоснабжающей организацией

Необходимость оплаты воды в частном доме без договора с водоснабжающей организацией

Возможно ли взыскание задолженности без договора с водоснабжающей организацией посредством судебного приказа?

Как найти и ознакомиться с постановлением правительства о заключении договора с водоснабжающей организацией?

Отказ в принятии и опломбировании приборов учета холодной воды без фильтров грубой очистки

Возможность юридической водоснабжающей организации запретить установку водопровода хозяйственным способом и требовать

Является ли правомерным требование водоснабжающей организации делать проект водоснабжения в срочном порядке после

Необходимость составления акта приемки канализационного колодца после смены водоснабжающей организации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59