Продажа комнаты и налог с дохода для пенсионера

Question

Здравствуйте! У меня в собственности отдельная квартира, а в апреле 2021 г я приобрела комнату в бывшем общежитии. Сейчас мне надо срочно ее продать (владение менее 5 лет), я неработающая пенсионерка, цена 1 млн. руб. Скажите, пожалуйста, надо ли мне будет платить налог с продажи? Спасибо.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, налог платить придется. По статье 217.1 НК РФ освобождение от налога при продаже комнаты применяется при владении более 5 лет. Налог составит 13% от суммы свыше 1000000 рублей (статья 220 НК РФ). При продаже за 1000000 рублей налог будет нулевым.

Алекс И.И. · Answer

Вам не придется платить налог с продажи комнаты, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей (в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Поскольку цена продажи составляет ровно 1 млн рублей, налоговая база после применения вычета будет равна нулю, и налог (НДФЛ 13%) платить не нужно. Однако вы обязаны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля следующего года после продажи (если продажа произойдет в 2025 году, декларацию нужно подать до 30 апреля 2026 года). В декларации вы укажете доход от продажи и примените вычет. Если у вас есть документы, подтверждающие расходы на покупку комнаты (например, договор купли-продажи, расписки), вы можете вместо вычета уменьшить доход на сумму фактических расходов — в этом случае налог также, скорее всего, будет равен нулю (если расходы больше или равны 1 млн рублей). Ваш статус неработающего пенсионера не дает дополнительных льгот по налогу, но и не отменяет право на стандартный имущественный вычет. Обратите внимание: если вы продадите комнату по цене выше 1 млн рублей, налог придется заплатить с суммы превышения (за вычетом либо вычета, либо расходов). Также учтите, что минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет (для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года), но в вашем случае он не истек, поэтому налоговая декларация обязательна. Резюме: при продаже за 1 млн рублей налог платить не нужно, но подать декларацию в налоговую обязательно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

В силу ст. 217.1 НК РФ освобождение от налога при продаже комнаты применяется при владении более 5 лет.

Продажа комнаты и налог с дохода для пенсионера

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа комнаты - Налог при сроке владения менее 2 лет и документы для декларации

Необходимо ли платить налог при продаже комнаты, если прошло всего полгода с момента покупки?

Декларация о доходах - продажа комнаты на материнский капитал и покупка дома за 1 млн руб.

Почему при продаже комнаты налог считается с большей суммы, чем цена продажи?

Ответьте пожалуйста, может ли собственник комнаты выписать супруга пенсионера для продажи комнаты.

Подаренная квартира для пенсионера - продажа и налог 13%

Как рассчитывается сумма дохода пенсионера для отмены выплаты пенсии - с учетом или без учета подоходного налога?\n2.

Имущество было приобретено в 2009 году на совместный доход (продажа 1 к квартиры, где собственником была я,продажа комнаты

Налог на продажу комнат - нужно ли уплачивать налог с разницы при продаже комнаты после 10 лет и с получением возврата налога

Продажа комнаты в другом городе. Можно-ли совершить слелку купли-продажи комнаты в другом городе и другом МФЦ?

Продажа комнаты. Есть ли срок действия у уведомления соседей при продаже комнаты в.

Продажа комнаты в общежитии - стоимость нотариальных уведомлений и альтернативные варианты продажи комнаты

Возможность проведения сделки дарения при продаже комнаты между близкими родственниками

Льготы по налогу с дохода - продажа автомобиля пенсионером

Возможно ли при продаже комнаты в коммуналке предложить продажу комнаты двум собственникам соседних комнат при

Обязан, ли я прр продаже комнаты извещать соседей о продаже комнаты 3-му лицу.

Как вернуть подоходный налог на покупку комнаты пенсионеру? Дополнительных доходов кроме пенсии нет! на пенсии уже 4 года.

Освобождается ли ветеран боевых действий от налога дохода продажи недвижимости?

Направление извещения о продаже комнаты в органы опеки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Взимается ли с пенсионера налог на доходы физических лиц при продаже им квартиры, находящейся в его частной собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59