Двухкомнатная квартира, приватизирована в равных пяти долях.

Question

Двухкомнатная квартира, приватизирована в равных пяти долях.

Вопрос №24816565 из г. Краснодар
опубликован 15.11.2025, 13:42

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да ничего не делать как он продаст 1/5 она никому не нужна потому как не соответствует даже самой малой комнате

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас двухкомнатная квартира, приватизированная на пять равных долей. Один из собственников хочет продать свою долю (1/5). Также прописан несовершеннолетний ребенок (вероятно, также является собственником, если приватизация проводилась на всех членов семьи).

**Правовая основа:**
- Гражданский кодекс РФ (ст. 246, 250) – распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
- Семейный кодекс РФ (ст. 60) – имущественные права несовершеннолетних.
- Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" – требуется разрешение органов опеки при отчуждении доли несовершеннолетнего.

**Порядок действий:**
1. **Преимущественное право покупки.** Продавец обязан письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю, указав цену и условия. У них есть 30 дней (при продаже недвижимости) для выкупа доли по этой цене. Если все откажутся или не ответят, можно продавать долю третьему лицу.
2. **Определение цены.** Цена должна быть рыночной, иначе другие собственники могут оспорить сделку.
3. **Нотариальное удостоверение.** Договор продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. **Согласие органов опеки.** Если доля принадлежит несовершеннолетнему (или он является сособственником), то на продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства. Они проверяют, не ухудшатся ли условия жизни ребенка.

**Особенности:**
- Доля в двухкомнатной квартире (1/5) – это малая доля. На практике продать ее постороннему лицу сложно, так как выдел в натуре невозможен, а использование такой доли третьим лицом создает конфликты.
- Лучший вариант – договориться с остальными собственниками о выкупе доли или продать всю квартиру целиком с последующим разделом выручки.
- Если ребенок – один из собственников, продажа его доли возможна только с разрешения опеки и при условии одновременного предоставления ему равноценного жилья или зачисления средств на номинальный счет.

**Резюме:**
Продажа доли возможна, но необходимо соблюсти преимущественное право других собственников и, если доля принадлежит несовершеннолетнему, получить согласие органов опеки. Рекомендуется начать с предложения остальным собственникам выкупить долю. Если они откажутся, можно продать долю третьему лицу с нотариальным удостоверением. Однако малая доля в двухкомнатной квартире – рискованный актив; часто проще продать квартиру целиком.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Обращайтесь к нотариусу, направляйте нотариальное уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК все собственникам долей, включая родителей ребенка.

Медунов Сергей Константинович · Answer

выкупить его долю в квартире остальным дольщикам

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.

Что делать кому? Если потенциальному продавцу, то учесть требования ст.250 ГК РФ, то есть, продолжить покупку другим содольщикам.

С уважением.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Выкупить долю,таким образом посторонний человек не поселится  к вам.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Необходимо уведомить письменно всех дольщиков согласно ст. 250 ГК РФ, если отказ или отсутствие ответа, можете продать долю любым третьим лицам

Бармалейкин · Answer

Уведомляет всех собственников и законных представителей н/л собственника о желании продать свою долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и ищет покупателя. Сделка нотариальная.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сначала продавец доли обязан предложить ее другим совладельцам квартиры. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Если они откажутся или не дадут ответ в установленный срок, тогда долю можно продавать третьим лицам. Интересы несовершеннолетнего учитываются опекунами или органами опеки и попечительства.

Двухкомнатная квартира, приватизирована в равных пяти долях.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В Москве квартира двухкомнатная, приватизированная в равных долях на мать - 74 года-и на меня.

Имеется приватизированная двухкомнатная квартира в равных долях на всех членов семьи (по 1/4 на меня, мужа и двух детей).

В январе 2003 года мы с дочерью в равных долях приватизировали двухкомнатную квартиру.

У нас с мамой двухкомнатная приватизированная квартира в равных долях на маму и на меня.

Двухкомнатная квартира приватизирована в равных долях на меня и дочь.

У меня с мужем двухкомнатная квартира, приватизирована в равных долях.

Какие документы нужны для раздела приватизированной на троих (в равных долях) двухкомнатной квартиры (46,5 м 2)? док. утеряны.

Приватизированная двухкомнатная квартира принадлежит мне и моим детям в равных долях, двое из которых несовершеннолетние.

Мой муж и 5-ти летний сын владеют в равных долях двухкомнатной квартирой, в которой мы жили после свадьбы.

Мы с мужем приобрели в равных долях двухкомнатную квартиру.

Если есть двухкомнатная квартира, приватизированная в равных долях.

Двухкомнатная приватизированная квартира в пятиэтажке досталась в наследство мне и брату в равных долях.

Могу ли я, как приватизировавший двухкомнатную квартиру на равных долях со своим сыном

Мои родители приватизировали двухкомнатную квартиру в равных долях на троих я, отец и мать, по 9 метров каждому.

Квартира приватизирована равных долях на сына и на меня. Сыну 16 лет. Он не прописан в ней. Я обязан пустить жить сына к себе?

Такой - можно ли продать долю приватизированной квартиры (Квартира приватизирована в равных долях на двоих)

У меня умер отец, он жил со своею матерью, квартира двухкомнатная, приватизирована, я в этой квартире не прописан не жил там.

У нас с мужем квартира в равных долях - могут ли взыскать ее, и в равных долях квартира с моей мамой - могут ли взыскать с нее?

Квартира двухкомнатная приватизирована на троих и прописан еще муж, можно ли не пускать невестку в нашу квартиру?

Каковы мои обязанности по выплате долгов за коммунальные услуги, если у меня приватизирована двухкомнатная квартира в хрущевке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59