Согласие соседей на газификацию в многоквартирном доме-памятнике

Question

Здравствуйте, проживаю в трехэтажном доме, дом - памятник архитектурной ценности, по фасаду скорей всего администрация не даст провести. Все документы находятся в газификации, в том числе и заявление соседей не менее 50% квартир в нашем доме. Но газификация требует согласие моих соседей с 3 этажа, а они согласие не дают, живут старенькие бабушки и с ними бесполезно разговаривать. Вопрос: по законодательству обязательно согласие соседей по моей площадке или достаточно согласия 50% жильцов на мое подключение?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Требуется согласие собственников помещений, через которые пройдет газопровод (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Если трасса затронет квартиры соседей с 3 этажа - необходимо их согласие. 50% жильцов недостаточно для прокладки через чужие помещения без согласия их владельцев.

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается подключения газа в многоквартирном доме, являющемся памятником архитектуры. Основной спор — достаточно ли согласия 50% жильцов или необходимо конкретное согласие соседей с 3-го этажа. **Правовое регулирование:** - Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся несущие конструкции, ограждающие конструкции, крыши, фасады, внутридомовые инженерные системы и т.д. Если газификация затрагивает общее имущество (например, прокладка труб через фасад или несущие стены), требуется решение общего собрания собственников, принятое не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов (ст. 44-46 ЖК РФ). - Если подключение газа не затрагивает общее имущество (например, проводится только внутри вашей квартиры), согласие соседей не требуется, но необходимо соблюдение технических норм и получение разрешения от газораспределительной организации. - Для памятников архитектуры действуют дополнительные ограничения: любые работы, влияющие на внешний вид или конструкцию здания, требуют согласования с органом охраны памятников. Администрация может запретить фасадные работы, как вы упомянули. **Анализ вашей ситуации:** - У вас уже есть согласие 50% жильцов, но газификация требует согласия соседей с 3-го этажа. Вероятно, это связано с тем, что проект газоснабжения предусматривает прокладку труб через их помещения или с использованием общего имущества на третьем этаже. - Отказ стареньких бабушек может быть обоснованным, но если вы сможете доказать, что работы не затрагивают их квартиру и не нарушают несущие конструкции, их согласие может не потребоваться. Однако без него газовики вправе отказать. **Что делать:** 1. Изучите проект газоснабжения: уточните у газораспределительной организации, какие именно работы требуют согласия соседей. Если они связаны с общим имуществом, попробуйте переработать проект, чтобы исключить проход через их зону. 2. Обратитесь в орган охраны памятников (например, Комитет по охране памятников) за разъяснением о возможности газификации с учетом статуса здания. Получите письменное заключение. 3. Если согласие обязательно и добровольно его получить не удается, возможно принудительное решение через суд. Но это сложно: нужно доказывать, что отказ злоупотребителен или работы не нарушают их прав. 4. Проверьте, не требуется ли разрешение администрации на газификацию именно в вашем доме (из-за статуса памятника). Если администрация уже отказала по фасаду, то возможны альтернативные способы прокладки (например, через подвал или технический этаж). **Краткое резюме:** Для подключения газа в доме-памятнике необходимо учитывать статус здания и требования ЖК РФ. Согласие 50% жильцов не всегда достаточно — если работы затрагивают общее имущество, нужно 2/3 голосов. Согласие соседей по этажу может потребоваться, если проект предполагает использование их помещений или общего имущества на их этаже. Рекомендую проконсультироваться с юристом и получить проектную документацию. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер!

Для проведения газификации отдельной квартиры в многоквартирном доме закон не требует согласия всех соседей по площадке. Достаточно наличия согласия не менее 50% собственников помещений в доме, если работы относятся к реконструкции/модернизации общего имущества (что и требует оформление через собрание).

Нормативное основание:

Ст. 44 и 46 ЖК РФ — вопросы переустройства инженерных систем, затрагивающих общее имущество (стояки, фасад, вводы), принимаются общим собранием собственников большинством не менее 50% голосов.

Ст. 36 ЖК РФ — элементы инженерных коммуникаций (стояки, дымоходы, вентиляция, фасады) относятся к общему имуществу, и распоряжение ими решается именно собранием, а не отдельными соседями.

Постановление Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021 («социальная газификация») — не содержит требования о согласии соседей по площадке, а оперирует только решением собрания собственников при необходимости вмешательства в общее имущество.

ФЗ № 73-ФЗ («Об объектах культурного наследия») — согласование работ по фасаду проводится с органом охраны памятников, но не требует согласия соседей.

Таким образом:

Если у вас есть решение собрания собственников, набравшее 50%+ голосов, то отдельное согласие соседей по подъезду/площадке юридически не требуется. Требование газификации о получении согласия именно соседей третьего этажа — не основано на законе.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Для проведения газификации отдельной квартиры в многоквартирном доме закон не требует согласия всех соседей по площадке.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

2/3 всех собственников  должны проголосовать ЗА.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Федеральное законодательство - это не регламентирует.

Согласие соседей на газификацию в многоквартирном доме-памятнике

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Несанкционированные изменения в доме памятнике - соседи установили кондиционер

Соседский конфликт

Возможна ли газификация многоквартирного дома при согласии не всех собственнников за счет собственников?

Возможно ли газификация многоквартирного дома пр согласии не всех собственников.

Вопрос газификации МКД - решение наружного газоснабжения и проблема внутреннего газификации

Трудности с газификацией в многоквартирном доме - отсутствие согласия соседа на прокладку газопровода

Утерян план газификации многоквартирного дома, как востановить

Газификация многоквартирных домов г.Черняховска - правомерность взимания платы за обследование вентиляции и проектную документацию

Документы для газификации многоквартирного дома с общим проектом, привлекающим жителей для финансирования

Как поступить, если 3 собственника не принимали участия в финансировании газификации МКД

Газификация многоквартирных домов - зачем администрации нужна помощь собственников и какие риски есть для них

Возможно ли не заключать договор ВКГО при газификации МКД и установить заглушку без этого договора в 2023 году?

Правовые основы для частичной газификации многоквартирных домов

Отсутствие газификации многоквартирного дома после получения свидетельства о праве собственности

Отказ в бесплатной газификации многоквартирного дома - как правильно оспорить

Газификация многоквартирного дома если.

Включается ли врезка в стояк в обвязку квартиры при газификации МКД за свои средства?

Конфликт по газификации многоквартирного дома - ИП обвиняет в неуплате, но у меня есть доказательства

Как получить согласие всех соседей на газификацию дома, если один из них не согласен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59