И с какого момента квартира считается моей собственностью?

Question

Добрый день!
В 2021 году получила квартиру от ФСИН по выслуге лет по соцнайму (на пенсии по выслуге лет с 2011 г.) В права собственности вступила в апреле 2023 года, до этого момента собственником был ФСИН. В сентябре 2025 г. выставила квартиру на продажу, с целью продать и купить в другом районе города. В каком размере я должна буду заплатить налог, если купля продажа состоятся в одном календарном году? И с какого момента квартира считается моей собственностью? Я считала, что с момента приватизации, но риелтор утверждает что с момента получения?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Собственность возникла с даты регистрации права в апреле 2023 года согласно статье 131 ГК РФ. Минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года по статье 217.1 НК РФ. При продаже в 2025 году уплачивается налог 13 процентов с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью умноженной на 0,7.

Алекс И.И. · Answer

Квартира считается вашей собственностью с момента государственной регистрации права собственности, то есть с апреля 2023 года. Утверждение риелтора о том, что срок владения исчисляется с момента получения квартиры по соцнайму, неверно: до приватизации вы были нанимателем, а не собственником.

Поскольку на момент продажи (сентябрь 2025) вы владели квартирой менее 3 лет, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей (стандартный вычет) или документально подтверждённые расходы. При приватизации расходов у вас нет, поэтому вы вправе применить вычет в 1 млн рублей. Например, при продаже за 5 млн рублей налог составит 13% × (5 млн − 1 млн) = 520 тыс. рублей.

Если вы в том же календарном году купите другую квартиру, вы сможете дополнительно заявить имущественный вычет на покупку (до 2 млн рублей), что вернёт вам 260 тыс. рублей из уплаченного налога. Таким образом, итоговая налоговая нагрузка может снизиться, но при условии, что у вас есть доход, облагаемый по ставке 13% (например, пенсия не облагается, поэтому вычет может быть перенесён на будущее). Рекомендую подать налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года и заявить оба вычета.

Краткое резюме: срок владения – с даты регистрации права (апрель 2023), налог платится, так как срок менее 3 лет, но его можно уменьшить за счёт вычетов при продаже и покупке.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Квартира считается вашей с момента внесения записи в Росреестр. Если вы приватизировали в 2023 году, то с 2023 года. Надо смотреть выписку.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, собственность возникла с даты регистрации права в апреле 2023 года согласно статье 131 ГК РФ.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирина, с даты регистрации права в апреле 2023 года, см. выписку из ЕГРН (ст. 131 ГК РФ)

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина.

Срок владения в Вашем случае с даты в ЕГРН

Снизить налог можно на вычет в 1млн, а также заявив все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи

И с какого момента квартира считается моей собственностью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

С какого момента квартира считается собственностью после приватизации?

С какого момента квартира считается собственностью покупателя?

С какого момента квартира считается собственностью?

С какого момента квартира считается собственностью?

Участок, переданный в пожизненное наследуемое владение, – с момента какого момента считается собственностью?

С какого момента считается квартира в собственности, с момента смерти завещателя или с момента получения зеленки.

С какого момента собственность считается приобретенной в браке? С момента купли-продажи или с момента регистрации в Росреестре?

С какого момента квартира считается в собственности с момента договора или с момента регистрации.

С какого момента квартира считается в собственности: с момента регистрации или с момента снятия обременения?

С какого момента считается квартира в собственности и как избежать уплаты налогов при продаже?

С какого момента считается в собственности квартира, со дня подачи документов на регистрацию или получения документов из рег.

С какого момента квартира, полученная по наследству считается собственностью, для уплаты налога с дохода, при ее продаже.

С какого момента квартира считается в собственности,если на момент покупки (в 1995г)регистрационной палаты не было.

Квартиру подарила бабушка, с какого момента квартира считается в моей собственности?

С какого момента квартира квартира считается в собственности.

С какого момента квартира считается в собственности если она куплена по договору долевого участия?

С какого момента квартира считается в собственности: отец умер в 2010 г., свидетельство оформили в 2013 г.?

С какого момента считается пользования собственностью, полученной по завещанию. Со дня смерти или со дня регистрации права.

С какого момента считается право собственности на квартиру при получении ее по наследству?

Когда квартира считается собственностью - до или после снятия обременения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59