Справки из ПНД для продажи квартиры

Question

Здравствуйте. Продаём квартиру. Т.к. был задействован материнский капитал, то квартиру разделили на доли. У нас с мужем 2 доли, и по одной доли на троих детей. 
Квартира находится в другом городе. Я приехала продавать. Каждый дал мне доверенность на продажу.
Теперь вопрос. С каждого теперь требуют справку из ПНД. Надо их делать, или достаточно только для меня?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Справка из ПНД законом не требуется. По статье 185 ГК РФ доверенность должна быть нотариально удостоверена. Нотариус проверяет дееспособность доверителей при оформлении доверенности. Дополнительные справки для сделки не нужны, достаточно вашей доверенности от всех собственников.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продаёте квартиру, где доли распределены между вами, супругом и тремя детьми (в том числе несовершеннолетними), при участии материнского капитала. У вас на руках нотариальные доверенности от мужа и детей на продажу. Нотариус или Росреестр требуют справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на каждого собственника. Разберёмся, насколько это законно и обязательно ли.

### Правовое обоснование

По общему правилу, для совершения сделки с недвижимостью продавец должен подтвердить свою дееспособность. Это требуется для того, чтобы сделка не была признана недействительной. Справка из ПНД (или аналогичный документ) – один из способов подтверждения дееспособности. Однако:
- Если собственник лично присутствует при сделке, нотариус может удостовериться в его дееспособности путём визуального наблюдения и беседы. Справка из ПНД не является обязательной, если у нотариуса нет сомнений.
- Если собственник действует через представителя по доверенности, то ответственность за проверку дееспособности доверителя лежит на нотариусе, который удостоверял доверенность. Если доверенность уже удостоверена, то при продаже нового подтверждения дееспособности доверителя обычно не требуется – презюмируется, что на момент выдачи доверенности он был дееспособен.
- Что касается несовершеннолетних детей: их дееспособность не проверяется, так как за них действуют законные представители (родители). Справка из ПНД для детей не требуется.

### Анализ вашей ситуации

1. **Вы (продавец, присутствующий лично):** нотариус может попросить справку из ПНД, если у него возникли сомнения. Если вы чувствуете себя уверенно, можете предложить альтернативу – например, предъявить паспорт и дать устные пояснения. Но если на этом настаивают, придётся получить справку (она действительна ограниченное время, обычно 1-6 месяцев).
2. **Муж (собственник, выдавший доверенность):** поскольку доверенность удостоверена нотариусом, его дееспособность уже была проверена. Требовать от него новую справку из ПНД избыточно. Вы можете ссылаться на п. 3 ст. 35.1 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус проверяет дееспособность при удостоверении доверенности. Повторная проверка при сделке не нужна, если не возникло обстоятельств, ставящих дееспособность под сомнение.
3. **Дети (собственники, действуют через вас как законного представителя или по доверенности):** для несовершеннолетних справки из ПНД не требуются. Если дети старше 14 лет и имеют паспорт, они могли выдать доверенность самостоятельно с согласия родителей – тогда применяется то же правило, что и для мужа: дееспособность проверена при удостоверении доверенности.

### Рекомендации

1. **Уточните у нотариуса (или в Росреестре)**, на каком основании требуются справки на всех. Возможно, это местная практика или требование конкретного должностного лица. Ссылайтесь на нормы о доверенностях и дееспособности.
2. **Получите справку только на себя** – это самый простой путь для ускорения сделки. Для остальных членов семьи можете предоставить копии доверенностей и пояснить, что их дееспособность уже подтверждена.
3. Если нотариус настаивает, а времени на получение справок из другого города нет, можно попробовать обратиться к другому нотариусу (в пределах того же нотариального округа). Практика может различаться.
4. В перспективе можно оспорить требование в нотариальной палате, но это затянет сделку.

### Резюме

Закон не требует предоставления справки из ПНД для каждого собственника при продаже квартиры. Для вас, как лично участвующего продавца, справка может быть запрошена, но не обязательна. Для мужа и детей, выдавших доверенности, справка не нужна, так как их дееспособность уже проверена нотариусом при удостоверении доверенностей. Рекомендуем настоять на этом или, при невозможности отказа, получить справку только на себя.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Олег · Answer

С каждого теперь требуют справку из ПНД. 
Просят, не требуют, законом не урегулировано, прикрывают задницу. Представьте какие там очереди, там водители, лица для покупки разрешённого оружия, охранники, работники пищевых производств. А детей надо вести к детскому, там недели на 2. Позвоните,  дело возможно ведёт их риэлтор, если по цене хотят по вашей, пусть иду на компромисс, если не хотят, мгновенно прощайтесь с ними.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Желательно получить справки от всех собственников, включая несовершеннолетних через органы опеки.

Удалено · Answer

Вам необходимо получить отдельные справки из ПНД (и НД) для каждого совершеннолетнего собственника, включая вас, вашего мужа и всех детей, достигших 18 лет.

📝 Почему справки нужны от каждого собственника

Требование предоставить справки от всех продавцов связано с основным риском, от которого такая справка призвана защитить покупателя.

· Подтверждение дееспособности: Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) — это документ, который косвенно подтверждает, что человек на момент сделки был дееспособен и отдавал отчет в своих действиях. Дееспособность в России наступает в 18 лет.
· Риски для покупателя: Если сделка будет заключена с человеком, которого впоследствии признают недееспособным, ее могут оспорить и расторгнуть через суд. Покупатель в этом случае рискует потерять и деньги, и квартиру. Поскольку вы продаете квартиру от имени всех собственников по доверенностям, покупатель хочет быть уверен, что каждый взрослый участник, выдававший вам доверенность, действовал осознанно и добровольно.

Працко Виталий Александрович · Answer

получить справки от всех собственников,

Справки из ПНД для продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужны ли справки ПНД для регистрации ДКП в росреестре, если собственником квартиры является бабушка

Мне нужно взять две справки пнд, нд права давно есть, для банка по продаже квартиры, хочу взять бесплатно.

Необходимость предоставления справки ПНД на ребенка 10 лет при продаже квартиры

Отказ регистратуры ПНД в прохождении комиссии без справки ПНД по месту постоянной регистрации - правомерны ли действия?

Требование регистрации для получения справки ПНД НД - наличие законодательных норм и спорные моменты

Споры агентов о необходимости справки ПНД/НД при переуступке квартиры - что правильно и кто обязан предоставить?

Необходимость справки ПНД и ПД для выхода на работу при проживании без выездного регистрации в Москве

Отказ в выдаче справки в ПНД для продажи квартиры - законные действия врача или нарушение прав пациента?

Необходимость справки из ПНД для продажи квартиры - случай ликвидатора Чернобыльской аварии и офицера запаса

Как получить справку ПНД для трудоустройства, если требуется справка по старому месту жительства, куда не могу поехать?

Ситуация с покупкой квартиры в Раменском - пожилая женщина после инсульта, справки ПНД НД, куплено по дарственной от сына.

Покупатель квартиры - какие риски возникают при отсутствии справки ПНД и смерти дарителя?

Как вернуть задаток при отказе продавца выходить на видео связь и отсутствии справки ПНД?

Имеют ли силу справки пнд и гнид в других регионах.

Отказ в выдаче справки пнд

Как получить справки ПНД и НД без регистрации в МО, Наро-Фоминском районе?

Отказ в выдаче справки ПНД по месту пребывания в Московской области - законодательство и порядок обжалования

Оплатить справки пнд.

Справки пнд и нд что нужно.

Важность справки ПНД и НД в определении дееспособности человека и ее последствия через год - доказательство или препятствие?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59