Определение рыночной стоимости объекта по фото пятилетней давности

Question

При производстве судебной экспертизы, может ли эксперт определять рыночную стоимость вложений в объект по фото объекта пятилетней давности? Осмотреть объект эксперт не смог, так как он продан 3 года назад, новый хозяин объект убрал с участка и построил новый.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Эксперт вправе оценивать стоимость по фотоматериалам при невозможности осмотра объекта (статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В заключении эксперт указывает ограничения исследования и допущения, влияющие на достоверность выводов о рыночной стоимости вложений.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о возможности определения рыночной стоимости вложений в объект по фотографии пятилетней давности является спорным. Согласно процессуальному законодательству, эксперт вправе проводить исследование на основании представленных материалов, если они достаточны для дачи заключения. Однако фотоснимки, сделанные пять лет назад, могут не отражать актуальное состояние объекта и произведенных вложений. Эксперт не может осмотреть объект, так как он продан и демонтирован, что ограничивает возможности оценки.

Для определения рыночной стоимости вложений необходимы достоверные данные о характере, объеме и стоимости работ и материалов на дату их осуществления. Если таких данных нет, эксперт может применить методы индексации или аналогии, но их надежность снижается. Суд вправе оценить экспертное заключение и признать его недопустимым, если основано на недостаточных материалах.

Кроме того, эксперту следует указать на ограничения своего исследования и сделать оговорки о степени точности выводов. В итоге, вопрос решается в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Эксперт вправе оценивать состояние объекта на основе имеющейся документации, фотографий и других материалов, представленных сторонами процесса. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости на основании старых фотоснимков допустима, если фотографии признаны достаточными доказательствами. Эксперт может использовать дополнительные источники информации и профессиональные методики для проведения корректной оценки.

Быков Игорь Борисович · Answer

Очень сложно по фото.

Шмидт Александр Александрович · Answer

мЭксперт вправе оценивать стоимость по фотоматериалам при невозможности осмотра объекта

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Может, если ему поручено проведение экспертизы. Он должен ответить на поставленные вопросы на основании имеющихся документов. Если возникли какие то препятствия, это должно быть указано в заключении.
С уважением.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Это решает сам эксперт

Определение рыночной стоимости объекта по фото пятилетней давности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Определение рыночной стоимости аварийного жилья - как выплачивать по оценке или по рыночной стоимости?

Здравствуй те как можно получить определение суда пятилетней давности помню только год.

Определение рыночной стоимости имущества с учетом восстановительной стоимости, износа и утраты товарной стоимости

Определение рыночной стоимости при учете восстановительной стоимости и физического износа

Определение рыночной стоимости неотделимых улучшений по договору аренды в суде при иске о взыскании стоимости

Определение рыночной стоимости автомобиля при разделе в случае развода - кто и как это делает?

Определение рыночной стоимости гаража - скриншот объявления на Avito или копия старого договора?

Иск о наследовании акций - установление факта принятия наследства и определение рыночной стоимости на дату смерти или подачи иска?

Определение рыночной стоимости гаражей при решении о их сносе

Определение рыночной стоимости автомобиля на основании аналоговых моделей

Определение рыночной стоимости дачи - включать ли домик и как выбрать способ оценки

Назначение экспертизы на определение рыночной стоимости квартиры при подаче искового заявления о взыскании денежной

Определение рыночной стоимости при рассмотрении дела о разделе имущества в браке в суде - обязательно или нет?

Как оспорить определение рыночной стоимости автомобиля и сумму морального ущерба в иске по ДТП?

Определение рыночной стоимости помещения с заложенным имуществом - возможна ли оценка по разрешению банка?

Определение рыночной стоимости жилого дома и надворных построек - даты и сроки

Почему БТИ ФГУП за определение рыночной стоимости берет 3500 а оценщики в,,ООО 1000 р.Почему такая разница и в чем подвох?

Определение рыночной стоимости земельного участка в центре города, находящегося в собственности

Возможно ли включать замену обоев в определение рыночной стоимости при заливе квартиры

Определение рыночной стоимости земли по улице Войского в Екатеринбурге для государственных нужд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59